浅析房地产企业的财务风险管理

摘要：现今我国经济发展依然呈稳定增长态势，但是增速已经有所放缓，传统行业飞速发展的时代已经过去，纷纷开始追求新的发展模式，企业的风险也逐渐显露出来。房地产行业经过几十年的发展，规模宏大，对房企来说，做好风险管理，提高企业经营的稳定性，可以更好的提升业绩。本文将从财务风险角度对房地产企业进行分析，并根据财务风险出现的相关动因提出解决策略，以供相关人员参考。

关键词：财务风险;房地产企业;融资;资金

引言

房地产业是我国国民经济的重要组成部分，2019年房地产业增加值69631亿元，占国内生产总值的7.27%，快和我国的第一产业增加值追平。虽然房地产业依旧呈现稳定增长态势，然而行业增长率已经有所放缓，2019年增速为3%，低于行业平均水平6.1%，这表明房地产企业在發展的同时也面临很多风险。

一、房地产企业财务中存在的风险

对财务风险的内涵理解有广义和狭义之分，其中狭义财务风险是指无法偿还到期债权引发的风险，而广义财务风险是指由企业财务工作间接导致的各种风险，如投资风险、筹资风险和资金回收风险。

从投资风险以及筹资风险来看，房地产行业是业内闻名的拥有大规模资产的行业，房地产企业为后续发展去扩大规模或者对项目投资通常需要大量资金支持，而仅仅依靠企业自有资金是无法满足的，企业需要向银行举债或者通过增发股票等等手段来获取资金，如果没有取得充分的资金可能会影响项目的按时完工进而对整个项目的后续回收资金造成影响。

从资金回收风险来看，房地产企业的相关项目属于不动产投资，若开发的产品未能得到消费者及社会的认可，容易形成产品积压占据大量资金。如果企业对商品房进行出售，国家对此有相关政策支持按揭付款，国家的相关政策及企业对接银行的一些政策变动也会对商品房的销售产生极大影响进而对企业的后期回收资金造成不利。

二、房地产企业财务风险动因

（一）资产负债率居高不下

众所周知，房地产行业是业内资产规模相当庞大的行业，根据中房网发布的《2019中国房地产上市公司测评公告》中显示，2018年房地产业上市公司资产负债率平均水平为68.09%，净负债率为92.52%，分别相对于上一年增加3.04%、2.65%，说明在房地产行业，大多数公司都是通过举债经营且举债规模巨大，一旦企业产品不迎合市场需要使企业未达到预期经营效益，巨额债务到期许是无法偿还。

（二）融资渠道单一

房地产行业属于资金密集型行业，项目的投建离不开大量现金支持。传统的融资方式为银行贷款、房地产信托以及发行股票和债券，其中商业银行贷款占绝大部分，后两者只占据一小部分。企业主要通过自有资金拍卖土地得到土地使用权，用土地作为抵押资产向银行贷款去支持开发的项目。项目越大，需要的资金越多，举债相应增加，财务风险也就越大。

（三）财务管理水平不足

房地产项目参与者涉及企业自身及项目部门人员、债权人和债务人，企业从整体运营角度出发，对项目的一些细节问题不够深入了解，存在项目风险，而项目部门人员站在项目角度，制定的相关决策可能不符合企业整体需要，财务管理本身就存在难度。此外，大多数房地产企业属于锥形组织结构，底层项目人员发现问题到高层为解决问题制定决策再到员工执行决策的过程花费时间过多，解决问题的最好时机也许在信息传递的过程中溜走，信息在传递的过程中也可能失真，长此以往，项目可能因此而耽误，企业也会形成内部矛盾。

三、房地产企业财务风险的管控对策

（一）建立财务风险预警系统

房地产企业应该根据自身企业情况建立财务风险预警系统。由于房地产企业项目投资额巨大，一旦现金流断流企业会出现财务危机继而引发更为严重的问题。企业需设定一个具体的指标值，一旦超出这个指标值需额外注意，企业要着重分析出现异常的原因，此次异常是否在企业控制范围内，是企业自身出现问题还是社会大背景下的共同问题，最后由管理层和项目负责人提出解决问题的策略。

（二）保持合理资本结构，拓展融资渠道

房地产行业为生产经营投资项目或者在领域内扩张需要大量资金支持，而这些资金通常都是通过负债来实现，从上文可以看出，房地产行业整体拥有很高的负债水平，这代表着企业每期大量的经营成果会用于偿还负债，对企业现金流水平和盈利能力形成不良影响。此外，大额负债会增加企业财务风险，一旦企业出现损失容易因资不抵债而破产，这个现象很常见。对于房地产企业高资产负债率现象，企业可以通过扩大资金渠道、提高融资效率、降低融资成本来实现。如今国家出台很多有利政策，符合要求的企业可以IPO，也选择去香港IPO。在企业有闲置资金时可以购买一些稳健的证券，等到需要时进行抛售。在现今国有企业改革的背景下，房地产企业可以适当的吸纳外资，降低资产负债率，达到改善资本结构、降低财务风险的目的。而且通过注入外资，可以吸收外部投资者在其他行业的经营经验，实现业务整合，为企业的多元化经营创造条件。

（三）开发快速畅通的信息交流平台

房地产企业出现信息问题大概都是因为缺乏一个有效的信息交流平台，如企业官方网站、APP和小程序等。建立信息交流平台可以迅速发现问题，有效实现信息交流，为解决问题所短时间，提高工作效率，传递的信息也更加真实准确。企业可以建立一套传递信息的常规程序，一般的信息可以通过常规程序进行传递，如若发生紧急事件可以走绿色通道直接到达企业高层。建立网上信息交流平台需要专业的技术人员对平台定期维护，加强平台上的信息安全保障，防止企业机密泄露给企业带来损失。

四、结论

通过分析发现，引发房地产企业财务风险动因主要是资产负债率高居不下、企业融资渠道单一以及财务管理水平的不足。笔者根据原因提出要建立财务风险预警系统、保持合理资本结构，拓宽融资渠道和开发快速畅通的信息交流平台，希望可以为房地产企业降低财务风险提供参考。

参考文献

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作者简介：李娇（1996-），女，黑龙江大学  在读硕士，研究方向：财务管理