城市地籍测绘与不动产测绘中的相关问题探讨

彭青

摘要：在当前的城市规划以及建設过程中，开展城市地籍测绘和不动产测绘作业是保证城市规划建设工作质量的重要内容，在对城市地籍以及不动产进行测绘的过程中，要充分借助现代信息技术以及现代化的测绘技术手段，对每一种测绘技术的特点和优势有所了解和掌握。本文围绕城市地籍测绘与不动产测绘中出现的问题展开讨论，为相关工作顺利的进行以及技术应用提供参考依据。

关键词：城市地籍测绘;不动产测绘;相关问题

1 城市地籍测绘与不动产测绘简要概述

1.1 城市地籍测绘相关内容分析

城市地籍测绘工作，主要包括土地资源的面积、位置以及使用情况等，对上述工作内容进行数据精准的测量与记录，最终形成地籍信息。进行城市规划和建设时，需要借助城市地籍管理工作，对所要使用的土地进行测量和管理，为建筑的建设、所属权等提供数据服务，使设计和施工企业都能按照测量数据进行专业化管理。

1.2 城市不动产测绘

房屋信息与土地资源具有紧密的关系，为提升城市不动产测绘工作的质量和效率，测绘人员在测绘工作中，应准确测绘出不动产数据，根据数据绘制城市不动产平面图。另外，根据城市房屋建设要求和标准，在图中准确定位房屋位置，同时表明建筑的使用要求以及结构特征。最后，以地界线、测绘控制点等为载体，对城市不动产图纸进行区分和管理，以便在使用时准确快速的完成房屋设计和施工工作。

2 城市地籍测绘与不动产测绘要点

2.1 城市地籍测绘流程

在开展城市地籍测绘作业的过程中，一般会采用图解法和部分解析等方法完成测绘作业。首先，在对地籍进行测绘时，要对地图图根进行准确控制，然后才能够开展地籍图测绘工作。其次，要根据具体的地籍测绘需求，开展有效的补测工作。最后，地籍测绘完成后要及时输出地籍测量结果。在具体的地籍测量作业中，需要根据城市的特点确定比例尺的大小。在开展城市地籍测绘作业时，明确土地资源的平面位置，在测绘作业中充分联系测量区域周围的地形环境，并且在特殊情况下，要对高层测绘作业进行有效的分析。工作人员在开展地籍工作测量的过程中，必须根据城市实际发展的具体特征确定合适的比例尺大小。在这个过程中，测量技术人员需采用科学合理的地籍测绘技术，明确测量技术人员在测量过程中的职责，保证地籍测绘作业的有效性[1]。

2.2 不动产测绘流程

在对城市不动产进行测绘时，直测成图和编绘成图是主要的测绘方法。在对城市不动产进行测绘时，要保证不动产测绘作业的有序性以及规范性：第一，在开展不动产测绘工作时，明确测绘目标。不动产测绘工作的最终目的是对房产图进行明确化处理，因此，在开展不动产测绘作业时，可以将城市的不动产平面图绘制出来。第二，在绘制房产图的过程中，要将包括房屋在内的所有因素都体现出来。在房产图绘制过程中要表现出明显的层次性，同时还要将房屋结构进行详细标注。第三，在房产图绘制过程中，可以直接将房屋用地以及权属界限表现在房产图中。在标注用地以及权属界限时，必须保证其精确度。

3 在城市地籍测绘与不动产测绘过程中的技术应用

3.1 全球定位技术

全球定位技术是现代化测绘技术中的主要技术类型，能够根据实际测量的需求，对测量区域内的地理坐标以及相应的数据进行准确采集。与传统的人力测绘作业相比，GPS测绘技术能够在极大程度上节约人力和物力的投入，并且可以对测量坐标进行准确定位计算，有利于在各种环境中开展测绘作业。特别是在偏远地区进行定位计算时，可以忽视测绘过程中地理条件造成的阻碍。而在城市地籍测绘与不动产测绘作业中应用GPS定位技术，除了能够提高地籍测绘以及不动产测绘工作的效率，并且有利于推动城市地籍测绘和不动产测绘工作方式的转变和更新。在测绘过程中可以自由设置点，并且可以根据测绘的具体需求，对设置点的距离以及长短进行灵活调整，从而实现从面到线、从线到点的控制过程，有利于提高测绘作业的精细化程度。

3.2 遥感测绘技术

在传统的城市地籍测绘与不动产测绘工作中，基本上是以野外测量为主的，这种测量方式需要投入大量人力与物力，而且在测量过程中很容易受到野外环境的影响，导致测量数据的精确度出现问题。如果在测量过程中遇到恶劣天气，会对测量工作产生极大影响，导致测量工作不能正常开展，大大增加测绘工作的成本。而将遥感技术应用在当前的城市地籍测绘与不动产测绘工作中，可以对测绘工作流程进行简化，能够减轻野外测绘作业的工作量以及工作难度，在很大程度上减少人力与物力的投入力度。除此之外，利用遥感技术可以完成瞬间成像，提高音像数据搜集的效率以及准确性，使人们对城市环境有更加全面的了解与认识。总之，利用遥感技术可以保证城市地籍测绘与不动产测绘工作的效率与精确性[2]。

3.3 数字摄影测绘技术

在传统的城市地籍测绘以及不动产测绘过程中，大多以航空摄影技术为主进行测绘，虽然可以获取城市的图像信息，但是这种测绘技术很容易受到城市自然地理环境的限制，影响测绘结果的准确度。在城市规划和建设中，自然地理环境比较复杂性，不动产测绘的工作量比较大，传统的测绘技术已经不能满足城市现代化规划与建设的需求。而随着信息技术的不断发展与完善，数字化技术的发展也比较迅速，其中数字化测绘技术是数字化技术在测绘行业中进行应用的主要体现。将数字化测绘技术应用在城市地籍测绘与不动产测绘工作中，可以利用自动成图技术提高获取的图像信息的清晰度以及质量，并且可以保证成像的及时性。利用这一技术可以获取准确可靠的城市地籍数据信息，克服传统摄影测绘过程中存在的问题和不足，确保获取的地籍图像具有明显的几何特征。这种成像优势比较适合在我国大范围大面积的测绘环境中进行应用，能够有效降低城市地籍测绘与不动产测绘过程中的工作量和工作难度，提高测绘工作效率。

4 结语：

在城市规划和建设过程中，必须对土地资源进行科学规划以及合理利用，才能提高城市土地资源的综合利用效率，确保城市规划设计符合未来发展，为人们的日常生活和生产提供可靠的物质保障。在城市地籍测绘与不动产测绘作业中应用现代化测绘技术，可以提高城市进行测绘与不动产测绘的准确度，能够为城市规划与建设水平的提升提供更加准确的参考依据。

参考文献：

[1]张菁.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题分析[J].住宅与房地产，2019（16）：72.

[2]何非.城市地籍测绘与不动产测绘中的问题研究[J].居舍，2018（07）：693.