浅谈施工总承包项目部项目办公区建设时注意的事项

吕传伟?曲建亭

摘要：施工总承包单位进场首先是办公区的建设，虽然是临时设施，但是要实现办公及衣、食、住、行的基本功能，建设办公区要注意哪些事项，如何避免返工现象，如何降低成本，这些项目部需要解决的问题，本文结合工程实际，总结构工程经验，提出了一些个人的建议，希望对项目部有些帮助。

关键词：办公区;土方平衡;装饰装修;地面

每个施工项目开始进场时都需要建设办公区，办公区如何布置，按哪个施工顺序施工，材料如何选择是项目部需要解决的问题。

1 首先要解决的问题是现场标高确认

用石灰在临建场地布设10×10m的方格网，采用水准仪测量高程。根据场地的高程确认以后临时设施的标高。影响设施设施标高的因素有：

1.1 土方量：尽量缩小土方开挖及回填量，做到土方量平衡。

1.2 排水设施：雨污水采用重力排水，排水坡度至少2%。

1.3 其次是房间的建设，办公区的房屋有：箱房、活动板房、砖砌房间。

2 板房基础做法：

2.1 普通活动板房：素土夯实，基础下浇筑100厚混凝土垫层，砌筑截面尺寸为240×240高的板房基础，基础内回填土，土质不得选用淤泥质土，回填完成后进行夯实，压实系数不得小于94%。回填土施工时如果遇到雨雪天气时采用棚布覆盖，否则土口含水量过大时，无法夯实，尤其是冬天，气温低，基础内土受冻后膨胀，直接将板房基础胀破，引起返工。

板房基础浇筑混凝土面层前需要铺一层塑料膜，当防潮层使用，这样就可以避免一层地面潮湿的问题。

2.2 箱式活动板房：素土夯实，基础下浇筑100厚混凝土垫层，砌筑截面尺寸为370×240高的板房基础。基础的地面一定要高于基础周边的地坪，防止基础内积水，引起板房地面返潮，基础下侧需要预埋排水管道，将积水引入排水沟

2.3 砖砌房屋的注意事项：

2.3.1 基础采用粉煤灰砖砌筑，墙体采用采用600×2000

×250的砌块砌筑，房顶采用彩钢瓦屋面，

2.3.2 卫生间施工时注意室内地面的坡度，总体坡向地漏。卫生间内设拖布池，洗手台建设采用成品洗手台，安装方便，施工速度快。如果市政水压不足，建议采用自动压力罐增大水压，成本低，效果好。卫生间的地砖建议采用与食堂其他房屋地砖尺寸规格一致，这样可以降低材料的损耗，卫生间墙砖采用300×600。因为卫生间比较潮湿，吊顶宜采用PVC吊顶或铝扣板吊顶。

2.3.3 浴室需要安装热水，采用的热水器选择大型号，因为项目部住宿人员较多，小热水器供不上水用。洗手台用水也要安装热水，阀门采用混水阀。洗衣机要安装至少三个，一个5kg的大洗衣机，2个3kg的小洗衣机，大洗衣机洗大物件，管理人员一般洗衣选用小洗衣机就可以，这样可以节约用水，满足日常的需求。因为浴室比较潮湿，卫生间的吊顶宜采用PVC吊顶或铝扣板吊顶，浴室内洗浴间需要安装浴霸取暖措施。浴室墙上需要预留插座，方便使用吹风机。浴室内需要设置衣柜，方便洗浴时放衣服。洗浴隔断间里需要旋转置物架，方便放洗发水等洗浴用品。

2.3.4 食堂操作间内需要设备排水沟，排水沟上放置活动的不锈钢雨水篦子，篦子安装前需要用30×30的角钢做预留槽道。操作间的墙上需要预留炉灶的排气孔，位置需要与炉灶单位确认。操作间与食堂之间的隔墙上留置一个打餐口。操作间墙上面砖全贴，吊顶采用PVC材料或铝扣板。操作间内需要预留380V电源，主要为蒸饭车和电茶炉使用。

2.3.5 食堂里需要设置一个电视，一个蚊蝇灯，一个饮水机，预留一个热水接口。

3 再次施工的就是室外的地面了。施工时需要注意的有以下几点：

3.1 坡度：办公区地面需要找坡处理，方便降雨时排水。

3.2 排水沟：沿房屋长度方向设置。如果排水沟的上方过车，雨水篦子需要选用铸铁材质，如果不过车，直接选用树脂的即可。如果板房或箱房后面有排水沟，宜将排水沟放在板房或箱房的后面，排水沟的上砌筑空调室外机基础，这样空调的冷凝水可以直接排在排水沟里，可以避免冬季冷凝水排在路面上结冰的现象出现。

3.3 地面做法：

3.3.1 混凝土地面：办公区箱房或板房正前方的地面采用混凝土地面时，地面需要夯实处理，地面采用100厚C20混凝土浇筑即可，浇筑过程中要用振动棒振动一下，地面收光处理，在混凝土强度达到标准强度的30%时，地面要割縫，縫的深度不得小于1/3地面厚度，缝的分格尺寸为4000×4000。混凝土地面浇筑前，需要先砌筑排水沟，排水沟砌筑完成后安装放雨水篦子的预埋角钢（尺寸30×30）。

3.3.2 透水混凝土地面：办公区地面采用透水混凝土面层时，需要先浇筑100厚混凝土垫层，然后上面浇筑透水混凝土。透水混凝土需要设置分格缝，一般情况下浇筑过程中采用分格条设置，也可以浇筑过程中用铁锤将钢尺敲入混凝土，不建议采用混凝土达到标准强度后再割缝，原因是割缝过程中会产生混凝土浆，污染透水混凝土，很难清理干净，再一个混凝土浆也会堵塞透水混凝土颗粒之间的孔隙，影响透水效果。

3.3.3 透水砖地面：办公区如果铺设透水砖时，透水砖下需要设置混凝土垫层，砖缝宽度易为5～10mm，透水砖错缝搭接，如果不浇筑垫层，下雨时砖下方的土容易产生不均匀沉降，导致透水砖边角翘起，我们常见的人行道透水砖松动现象就是砖下没有浇筑垫层所致。如铺设草皮压时，也需要浇筑混凝土层，上方铺设草皮砖，砖间孔隙再填土，填土中掺上草皮种子，上面覆盖上草苫子，每天浇水，7天后种子就可以发芽，待草皮长成后，草皮砖上才可以上车，否则草皮砖容易被压裂轧裂，影响美观。

4 结语

本文从场地土方平整、房屋建造、地面施工三个方面对办公区临时设施的建设进行阐述，对于建造过程中需要注意的事項进行了描述，对施工工艺进行了简单的陈述，希望对项目部办公区临建的施工有一定的指导意义。

参考文献：

[1]邓朗妮，黄静怡，羊素婷，刘晓凤，马晋超.优化后的克里格空间插值法在土方平衡中的应用[J].土木工程与管理学报，2019，36（02）：53-60.

[2]包学巍，张永江，陈华锋.浅谈高速公路临时设施标准化建设[J].公路，2018，63（10）：22-24.

[3]李坚，周杰，张成林，汪燕.大面积混凝土地面移动式导轨找平施工技术[J].施工技术，2016，45（12）：82-85.