不动产登记制度对房地产市场的影响分析

冯兰智

摘 要：我国的房地产经济近十几年对我国市场经济的增长起到了很大的推动作用，但房地产市场发展过程中的一些弊端也越来越明显，为了我国房地产市场能够健康、稳健发展，国家对此作出了相应的策略，其中，不动产登记制度便是一项重要的调控手段。在不动产登记制度提出和推广的背景下，我国房地产交易市场的一些问题逐渐被消除，房地产市场的发展变得更加稳健，有效避免了一些肆意炒房、囤房的行为。

关键词：不动产登记制度;房地产市场;影响

近年来，在我国社会经济中与房地产相关的经济话题一直是人们讨论的焦点，而房屋作为广大人民群众的刚需，房地产经济的发展动向成为国家、社会群众广泛关注的问题。为了我国房地产市场的规范化发展，国家提出不动产登记制度，对我国的房地产试产进行实时监督，再借助大数据技术以及与相关的房地产发展政策，使得房地产市场体系逐渐完善。同时，国家在大力提倡不动产登记制度的过程中提出的房地产相关调控政策势必会对我国房地产市场的发展带来影响，因此，不动产登记制度下房地产市场的发展受到广大群众的关注，本次研究也将对此进行分析。

一、不动产登记概述

不动产主要为土地以及土地上方附着的不可移动的设施、建筑、花草树木等，而不动产登记则是被赋予登记和管理权限的国家机关单位遵循相关政策与法律的规定将不动产的具体情况登记到具体的产权人名下，以便于国家机关单位的管理和做出针对性的调控政策[1]。本文中所说的不动产则主要为房屋、土地以及其他建筑。不动产登记制度的实施使得产权所有人获得了保障自身权益的法律依据，也让不动产转让、买卖市场变得越来越规范，尤其是对二手房交易市场的肃清，在较大程度上促进了我国房地产的合理合法化发展。

二、不動产登记制度对房地产市场的影响

（一）房产税方面

随着不动产登记制度的推出和大力实践，我国过去比较混乱的房地产市场得到较好的肃清，房地产的交易变得越来越规范。虽然不动产登记制度被许多住户误认为是国家收取房地产税的工具，但是房地产税的收取确实为我国市场经济的宏观调控带来了极大的好处，对房地产市场可能出现的泡沫经济也起到了良好的预防作用;房产税的收取是国家预防房地产经济萎靡，保护社会经济稳步发展的重要举措。同时，不动产登记制度是对产权所有者合法利益的一种保护行为，可对炒房、囤房等社会现象起到较好的控制作用，对出现恶意影响房地产市场稳定的行为给予严厉的惩罚，使得房产危机出现后，相关产权所有者的产权利益也得到保护。

（二）房价方面

从当前我国房地产市场的发展现状来看，自我国推出不动产登记制度以来，房地产的房价受到的影响非常小，可以说几乎没有受到影响，只是国家对房地产市场做出了宏观调控策略，使得房地产的交易以及发展形式更加合理化。总的来说，房地产市场的房价变化主要受到了市场需求量以及房地产开发质量、社会经济的总体走向等因素的影响，但这些都与不动产登记制度间没有太大关系。就此看来，认为房地产登记制度的提出会影响房价的走势是比较缺乏根据的。

（三）二手房交易方面

在国家政府推出不动产登记制度后，我国的二手房交易引来了短暂的火爆，这是因为在国家准备推出不动产交易前，部分房地产炒房与囤房户将大量的资金投入楼盘，想以此控制房价，使得许多楼盘出现被抢售一空的表象，房地产一时间出现了空前的上涨形势。但是，在不动产登记制度推出并实践后，规定每人名下只能出现一处房产权，这使得许多炒房和囤房的个人、企业开始大量抛售房屋，使得我国二手房交易量增大，二手房的交易也引来了空前的火爆场景。

（四）地产交易方面

不动产登记制度的执行使得许多房地产交易问题被避免，交易市场越来越规范。一些不符合行业标准的权利义务，也由政府指导其指定和完善，为房地产交易的公开、透明化发展起到推动作用，买卖双方也逐渐具有了明确的责任和义务，进而在一定程度上预防房地产出现烂尾工程的情况。同时，不动产登记制度是一种保护住户消费权益的重要政策，促进了房地产市场发展标准的规范化，严禁肆意出售以及恶意操控房地产市场交易价格的行为出现，为房地产经济的稳定发展创造了良好条件。

（五）房地产持续发展力方面

衣、食、住、行是人们生活的必需品，其中“住”在我国大部分人眼中都是非常重要的，这也是我国房地产经济近年来持续上涨的根本原因。但是，我国近两年的房地产市场的发展节奏开始变得缓慢。我国房地产市场发展瞬息万变，为我国经济增长带来了极大的带动作用，但是房地产开发中出现的问题也数不胜数。自房地产登记制度开始落实后，房地产的持续发展力获得了一定的保障[2]。首先，住户的消费权益受到政府的保障;然后，房地产市场的行业标准得到提高，在不动产登记制度的要求下，房地产市场的需求情况变得更加清晰，从而避免了柔性需求的情况。房地产登记制度的实施让许多违规的房地产销售、购买的违规行为被制止，房地产开发企业可以根据调查到的市场内人们对房屋的刚性需求进行针对性的开发，从而让房地产市场内的各项资源获得高效流转率，房地产经济获得了持续发展力[3]。

三、关于完善不动产登记制度的建议

在不动产登记制度中建立单元理念能够有效提高不动产管理水平和不动产登记的有效性，所以，不动产登记制度的完善中应当加强单元理念的建立与引入。不动产登记制度的发展需要具备体系化的科学管理策略，才能让整个管理体系得到全面发展，使得土地利用及管理工作的效率快速提升，防止出现不动产登记程序过于繁琐，使得登记流程变得简单和准确。首先，不动产登记需要提高统一登记的司法解释服务水平，防止出现单一机构登记的情况，逐步建立灵活多样的登记管理系统[4]。同时，不断提高登记的便捷性，加强对互联网登记平台的建设与管理。其次，需要尽量降低不动产登记成本，激发住户以及房地产企业进行不动产登记的积极性，并增强不动产登记管理的权威性，建立公开的查询登记系统。在建设不动产登记资源共享信息系统的过程中，应当注意保证不动产登记的公开性，为住户提供切合实际的使用查询需要。

四、结语

综上所述，不动产登记制度是国家为了调整房地产市场经济，规范房地产交易市场做出的重要举措。不动产登记制度的提出与推广对我国房产税、房地产市场发展力、二手房交易等方面都有一定的影响，但总的来说，不动产登记制度对房地产市场的影响是积极的，是房地产经济健康、稳健发展的重要保障。

参考文献：

[1]韦卫超.不动产登记制度对房地产市场的影响[J].住宅与房地产，2018（07）：7.

[2]王宁.不动产登记制度对房地产市场的影响分析与研究[J].住宅与房地产，2018（03）：20.

[3]李东英，冀晓燕.浅谈不动产登记制度对房地产市场的影响[J].山西农经，2017（18）：86.

[4]祝铭蔚，上官敬芝. 新不动产制度对徐州房地产市场的影响及对策研究[J]. 科技经济导刊，2016（04）：165-167.