试分析民用建筑装修阶段的工序交接问题

杨世超　张杰

摘要：民用建筑中间工序的合理衔接是保证施工进度的有效手段。尤其是在民用建筑主体工程完成后，装修工程中的水、电、暖、附属设施施工之间的工序交接点非常多，工程大包中要求建筑单位项目经理必须协调掌握好工序交接的问题。本文主要分析了民用建筑工程装修施工阶段各专业与装饰装修之间的工序交接问题，以供各工程从业者进行参考。

关键词：建筑;装修;施工

引言：

民用建筑主体结构完成后，装修阶段各个专业之间的工序交接问题较为突出。严重时工序交接问题将成为工期滞后的主要原因。中间工序的合理衔接是保证施工进度的有效手段。尤其是在民用建筑主体工程完成后，装修工程中的水、电、暖、附属设施施工之间的工序交接点非常多，工程大包中要求建筑单位項目经理必须协调掌握好工序交接的问题。本文主要分析了民用建筑工程装修施工阶段各专业与装饰装修之间的工序交接问题，以供各工程从业者进行参考，进而规避此类问题，保证质量合格、美观大方、经济适用的建筑工程交付使用。

1.土建施工主体结构施工后期与装饰工程之间的工序交接问题。主体结构与装修工程之间的工序交接问题是装修工程中工序交接最突出的问题之一。随着建筑行业模块化、机械化程度提高，施工快节奏成为现在建筑行业施工的特点之一。尤其是在混凝土结构施工中，快节奏施工不可避免的会出现质量通病，如：钢筋混凝土柱的涨模、蜂窝、孔洞等问题。混凝土框架因为涨模或模板问题导致的主体梁、柱垂直度误差过大，装修单位在墙面装修前需要凿墙找直线、招平面等措施保证墙面装修效果。用装修的手段弥补结构的缺陷在误差不大的情况下可以实现，但是在误差较大的情况下，就无法保证墙面泥子、面漆施工后，阴阳角的平行顺直、墙角墙面的平整度符合规范。主体结构不能通过验收，盲目进入装修阶段，会增加装修过程的施工难度。因为主体原因，装修能够改观的质量问题有限，势必将增加质量验收的难度。所以民用建筑主体施工完成后必须进行主体验收，验收主体单位应包含：设计单位、建设单位、施工单位、监理单位、水电暖及装饰装修的相关单位。验收过程应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工规范》等相关国家标准和行业准则进行验收。各参加验收单位对主体验收后，填写验收内容及验收结果，各验收主体单位驻工地代表签字确认。如未能通过主体验收，由主体结构施工单位急需进行缺陷修补，一直到通过主体验收。未通过验收之前，水电暖及装饰装修施工单位不得进行施工。

2. 给排水专业、电气专业、暖通专业与装修工程的吊顶空间共用交接问题。民用建筑吊顶高度在建筑图纸设计图纸初期应该予以考虑空间高度的问题。例如：层高4.2米的楼层，梁下垂0.7米，楼层净高剩余3.5米，吊顶板与梁底之间的空间即为给排水管道、电气桥架、暖通管道等专业所共用的空间。图纸设计初期应充分保证空间的充裕性，使梁底与吊顶板之间的空间既能满足施工空间要求，又不至于浪费空间或因为吊顶空间留置过大造成室内高度的压抑感。给排水管道占用的空间、电气穿线桥架通过的空间、中央空料送风通道占用的空间必须在装修深化设计之前得到确认。如果某一专业在施工过程中变更图纸施工后要与其他专业进行充分交流，做好技术交接，保证空间的可利用性能。所以吊顶标高的确认也是各个专业与装饰装修专业之间技术交流中的一项重要内容。

3给排水专业与装修专业的工序交接问题

3.1 开槽、开洞作业，给排水专业与装修专业的权责交接要明确。本着“谁施工、谁善后”的原则，给排水专业施工完成后，所有洞口、槽必须使用比原墙面高一标号的砂浆修补并恢复原貌后交于装修专业。

3.2给排水专业管道施工定位尺寸要考虑装修施工的便利性。管道施工定位需要贴墙施工的必须靠墙施工，尤其是在排水管道施工时，管道离墙距离越远，需要二次装修包裹的尺寸越大。二次包裹装修的尺寸越大，装修外观的美观性越差。二次装修包裹的尺寸越大，造成人工、材料浪费，直接造成施工成本的增加。

3.3给排水专业管道施工保证质量与装修专业交接明确。给排水专业施工完成后必须进行打压试水试验。室内给水管道的压力试水试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力按照工作压力的1.5倍进行，但不能小于0.6MPa。检验方法：金属及复合管给水管道系统在试水压力试验下观测10min，压力降应小于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，不得有“跑、冒、滴、漏”的现象;塑料管给水系统应在试水压力试验下稳压1h，压力降不得大于0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得大于0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。施工单位、建设单位、监理单位签署验收记录后，装修单位进行施工作业。

3.4给排水专业厕所小便感应器安装与装饰装修墙砖铺贴之间的工序交接。红外线小便感应器一般分为电池和接电两种供电方式，如果采用接电源线方式则必须在毛坯墙面时完成接线及安装，给墙面砖铺贴留出施工时间。红外线小便感应器暗装能保证墙面平整美观，小便感应器安装时离墙距离、上坪标高一致性，水电专业必须要与装修单位交接一致，例如：小便感应器外平离墙的距离一般设置预留在3cm左右，保证墙砖有足够的空间进行施工;小便器上坪标高要以厕所的地坪为基准，其中厕所的地坪标高要比其他房间低2-3cm。装修单位要提供地坪数据以备给排水专业安装小便感应器、小便器等确定位置标高。给排水专业留设小便感应器的高度距离和小便器的高度要统筹考虑保证成品的美观。墙砖铺贴，腰线的位置避免与感应器和小便器的水平方向重叠，以便影响墙面铺贴的整体性和美观性。

4.强电施工与装饰装修施工之间的工序交接问题。民用建筑从施工工序上一般为强电施工然后装饰装修。强电施工完成后，装修过程中不可避免的要进行破墙、开凿等作业，极易造成墙内线路的破坏。装修阶段砂子水泥上料过程中，独轮车在预埋穿线管上来回碾压事，容易造成管内线路的破坏。先做好工序交接工作可以有效避免互相推诿、权责不清，以至于工期延迟的后果。所以强电施工完成后，要适时进行强电施工验收工作。验收时间最好选择现场无关人员离场的阶段，对验收区域通道进行管制，进行强电验收工作。强电验收的方案由施工单位报请监理和建设单位审核，通过后付诸实施。验收完成后填写隐蔽工程验收记录表，建设单位、设计单位、监理单位、强电施工单位、装修施工单位签字确认填写备忘录，划清权责界限，交付装修单位。

5.已完分部分项工程的成品保护问题在各专业工序交接中尤为重要。工序交接不单以功能验收为准，更要把成品保护工作列入工序交接范围。建设单位和监理单位要制定行之有效的成品保护奖罚条例。发现一处损坏行为，落实到个人，严格按照奖罚条例执行。监理单位利用好监理令，保证成品保护工作落实到位。建设单位和监理单位要定期召开工程例会，强调成品保护的重要性，提高工程参与建设人员的成品保护意识。

（作者单位：莱芜钢铁集团粉末冶金有限公司）