我国房地产行业发展面临的问题以及对策研究

郭海东

摘要：随着我国经济的高速发展，我国各行各业也呈现出良好的发展趋势。房地产业是世界各国经济发展中重要的一环，尤其在经济发达国家，房地产业发展尤为突出。随着经济的突飞猛进，以及人民生活水平不断提高，人们不在满足于现有的住房和相关办环境有了更高的要求。现如今房地产行业已经成为我国经发展的支柱产业之一，对人类的生活产生了相当大的影响，高速的发展同样也带来了一系列问题，比如房价上涨等这些民生重点关注的问题，这在一定程度上影响了我国的发展和社会的和谐进步，在此情况下，本文提出了一些政策性问题。

关键词：房地产;问题;对策

引言

房地产项目管理对房地产项目的落实及推进意义深远，为保障相关项目的正常进行，项目管理者需结合当前房地产项目的实际情况，紧抓项目管理中的主要方向及易错问题，合理规划各个环节的管理方案，例如管理好项目成本、施工进度及施工质量，将管理活动落实到细节、落实到个人层面，保障当下的施工人员、施工设备以及施工原材料都满足项目的施工需求，为房地产项目的开展奠定基础，保障房地产项目的安全施工，促进房地产企业的可持续发展。

1我国房地产发展现状分析

1.1房地产市场的发展

在我国，保障性住房与经济适用房数量很小，不能充分满足国民需求，而高端性住房却很多，大大多于国民的需求，供需结构不当导致市场失灵。另外，很多消费者因为房地产投资的高回报性纷纷对其进行投资，但大多数消费者没有良好的相关知识，且经济实力参差不齐，致使行业规模不断扩大，以至出现房地产行业发展过热的现状。

1.2房价不断攀升

现如今，商品房的数量逐年增多，但是国民对住房的需求也随着经济水平的提高而增加，住房市场供不应求，使得房价攀升。造成房价上涨的原因有很多，我国政府的宏观调控、建筑成本过高、中低档住房的供应数量下降、许多民间团体和个人投资和投机行为的推动以及消费者对房价的预期等都会对房价造成影响。

2我国房地产行业发展中存在的问题

2.1房价畸形性偏高，泡沫化略为严重

房地产虽然可以作为投资品，但不同于期货，黄金，股票等，房屋是生活必需品，不能存在过多的投机行为，否则房产的价格一涨再涨，许多普通民众无法达到基本的居住条件。随着房地产价格的畸形性偏高，泡沫化问题已经显现了出来，需要相关部门及时采取措施进行调控。

2.2房地产行业资金链断裂风险加大

新常态下，房地产经济发展存在的第二个问题就是房地产行业资金断裂的风险加大。房地产行业的持续发展离不开大量的资金支持，房地产行业作为一个高资金需求的行业，在发展中的每一步都需要大量的资金来填充。传统的房地产行业发展的过程当中，资金链的维系多数依赖银行的放款和周转，而伴随着经济发展进入新常态，民众的投资热情逐渐降温，投资意愿相对下滑，特别是随着央行采取相对稳健的货币政策，银根紧缩导致了钱荒。种种原因共同作用之下，导致在房地产市场上出现了资金的缺失，房地产行业资金链断裂的风险加大，也会导致后续一系列房地产项目操作出现问题。

2.3中国保障性住房建设滞后

由于中国很晚才实施保障性住房的相关政策，所以在开发和建设保障房方面也缺少相应的法律、法规进行监督。一方面，购买关系结构混乱。现阶段，每个家庭的收入无法准确统计，按规定保障性住房针对的是中低收入人群，要经过严格的审查和书面证明才可购买。但在一些城市对保障性住房的供应范围和购买者资格审查中界限不够清晰，高收入者购买保障房的现象大有存在。另一方面，保障性住房面积制定不合理。我国政府所制定的保障性住房是中低档次小户型住宅，但一些地方出现大户型、复式型和超大户型。另外，保障性住房在定价上的透明度不高，开发商在计算成本时为了自己的利益会暗箱操作。价格管理部门对开发商提供的建筑成本核查难度大，难以进行监督，使得保障性住房价格偏高，中低收入家庭无力购买。

3解决我国房地产发展问题的可行性对策

3.1大规模推出经济适用房

如果想抑制房地产的泡沫化，可以大规模推出经济适用房，这样可以进一步抑制商品房的价格。大规模推出经济适用房是抑制房地产泡沫化的主要手段，经济适用房的出现对商品房的过高价格做出了调节，如果政府根据区域特点来大规模推出经济适用房的话，居高不下的商品房价格将会得到抑制。

3.2强化金融监管，防止由房地产行业驱动的金融行业过热

着眼于新常态下房地产行业虚假繁荣的问题，应该强化监管，防止由房地产行业驱动的金融行业过热。2008年由美国房地产行业引发的全球性的金融危机给我们敲响了警钟。也让我们深刻地认识到，强化金融行业的监管，防止房地产行业驱动的金融行业过热发展对于整个宏观经济发展的重要意义。金融主管部门应该配合国家在房地产行业发展过程当中出台的宏观政策，一方面配合房地产行业健康有序运行，同时也要竭力防止由于金融行业驱动下，房地产行业的过快过热发展。

3.3全面推进保障性住房建设

（1）改善保障性住房规划布局。我国一些地方保障性住房都离市中心较远，基础设施建设滞后，许多居民表示在入住后有许多不便。对于这种情况，政府部门需要完善地方上对保障性住房布局的规划。只有科学合理的布局，才能让国民享受到住房的实惠。（2）提高保障性住房工程的質量。由于保障房的利润和商品房的利润相比要少得多，所以一些地方上保障房在设计、施工、质量等方面把关不严，有的甚至存在“豆腐渣”工程现象，所以国家相关部门在这方面必须给予严格的监控。（3）完善我国关于保障性住房的法律法规。我国目前现行的保障房政策虽然都是以规范性文件形式发布的，但并未形成在法律方面的约束。

4结语

国家的繁荣昌盛、人民和谐安居，时时刻刻都离不开房地产行业的健康稳定的持续发展。要充分发挥房地产行业在国民经济中的基础性和先导性的重要作用，正视房地产行业存在着诸多问题，积极采取科学合理的应对措施，以保持房地产行业有利于社会，有利于国家。

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（作者单位：天津骏瑞房地产开发有限公司）