房产测绘在不动产统一登记中的应用研究

李军伟

摘要：随着房产测绘的不断发展，我国已经颁布了相应的法律法规来规范市场，加强对于房产测绘行业发展的管理规划，从而推动房产测绘的可持续发展。通过将房产测绘应用于不动产统一登记之中，能够实现房产信息的存储和共享，提高有关部门不动产查询的效率。本文就房产测绘在不动产统一登记中的相关应用进行探讨，希望能够更好的处理相关房产信息并加以运用。

关键词：房产测绘;不动产;统一登记;应用

1 不动产登记发展现状

不动产统一登记主要指的是不动产的所有者，通过应用自身的身份，向国家机关进行申报，从而获取处理不动产权利的资格，在不动产的所有者向国家相关机构说明情况之后，国家机构也会对与不动产的具体使用情况以及各项事项进行全面的核查，最终颁布相关合格证书，并向社会做出公示。在对不动产进行升级登记的过程中，也会有专业的工作人员对此过程进行全面评估以及监督记录。当下我国不动产登记制度才刚刚起步，因此在对不动产登记制度进行完善的过程中，也可以将房产测绘技术应用于不动产统一登记之中，这也能够推动不动产登记制度的可持续发展。在对我国不动产进行统一登记主要包括林业、房产、地产等多个方面，因此测绘工作也在不断地细化，相关的法律法规以及制度条例更加的精确，这也使得我国不动产统一登记制度更加完备。

2 房产测绘概述

房产测绘工作在我国所有测绘工作中有着十分重要的作用，同时，房产测绘也属于不动产测绘的重要组成部分。从房产测绘的工作性质而言，房产测绘的专业性较强，通过凭借专业的仪器设备，使得工作人员在对不动产统一登记的过程中对不动产的属性进行专业的判断，并且根据不动产的使用性质以及具体用途、所有权等各项因素对房产进行逐一地测量。当下房产测绘在不动产统一登记中的应用范围并不是很广，主要对不动产的平面测绘以及资产要素进行测量，并对最终的测绘结果进行检验验收^[1]。由于不动产具备较高的应用价值，因此最终的检验工作十分重要，也可以说是不动产统一登记中最为关键的一步。在对房产进行测绘的过程中，一定要确保最终结果的准确性，只有这样才能够避免后续房产纠纷问题的出现，同时，一旦出现纠纷问题，那么房产测绘的最终结果也是最有力的依据。通过将大面积的测绘结果进行汇总，也能够体现一个区域的房产规划，因此房产测绘在不动产统一登记中具有十分重要的意义。

通过将房产测绘应用于不动产统一登记之中，能够确保数据的精准性。当下房产测绘的应用范围也在不断地扩大，在将房产测绘应用于不动产统一登记之中能够提供保障依据。由于房产测绘需要一定的专业知识，因此，在具体测量的过程中需要一定的仪器设备进行参考，因此最终的数据具有权威性，一旦发生房产纠纷，那么房产测绘时得出的数据会起到决定性的作用。这也能够为房产的所有者提供法律保障，确保房产所有者的利益。同时，由于房产测绘工作是有专业的技术人员以及专业的机构进行共同完成的。因此，在对房产进行开发的过程中，将房产测绘应用于其中能够节省很多时间，同时也能够提供科学性的指导。在对不动产进行统一登记的过程中，很多权利归属确认都是以房产测绘的最终数据作为判断标准的^[2]。由于房产测绘不仅仅能够在不动产统一登记时采用，同时也能够对数据起到统计作用，一个地区的房地产测绘能够体现出该行业的相关动态，对于房地产发展有着十分重要的作用。通过房产测绘能够使得房地产开发商具体了解这一片区域的居住情况以及建筑意向，對于房地产开发商做出抉择而言有着一定的参考性。

3 房产测绘在不动产统一登记中的应用

3.1 法律

在数字时代的背景之下，只有紧跟时代发展的潮流，才能够推动产业的可持续发展，房产测绘在不动产统一登记中的应用能够将房产信息进行采集和存储，最终共享至平台。房产测绘在不动产统一登记中法律上的应用主要分为以下三个部分。首先，对于消费者而言，通过房产测绘能够为他们提供更加准确的住房数据，也能够将交易过程中产生的各项信息作为主要依据登记在案，这在无形当中，维护了消费者的合法权益。其次，一旦发生房产纠纷或是权利人的相关利益受到侵犯时，通过将房产测绘应用于其中，可以进行更加准确的数据分析，从而使得房产的拥有者能够在不动产登记上的平台上获取有关房产的各项数据信息，而相关部门在处理纠纷时，也能够获得更加准确的证据，从而保证房产所有者的权益。最后，房产测绘能够获取有效的数据，在对不动产进行统一登记之后，也能够使得房屋所有者的权益更加合理化，这对有心之人而言能够起到震慑的作用，使得他人不敢对不动产具有凯觎之心。

3.2 财政经济

在对不动产进行统一登记的过程中，应用房产测绘能够为权益人提供更加专业、更加准确的数据，有了这些数据作为支撑也能够为房地产的开发商做出房产开发决策时提供更好的理论依据，同时在房地产开发商进行房屋建造的过程中也能够有效地避免不必要的浪费，最终使得房产的材料以及面积方面都能够达到利用率最大化。

3.3 社会服务

在对不动产进行登记的最终目的是为了建立起全国范围内有关房产的信息平台，而通过将房产测绘应用于不动产统一登记之中，也能够为房地产行业提供服务，同时也能够给政府进行城镇规划以及建设提供有效的信息。在政府对城镇进行规划的过程中，应用房产测绘能够提供有效的参考，政府部门能够更加准确有效的获取相关数据，最终合理规划城乡建设，使得建造工作更加高效、更加便捷。

3.4 测绘服务

由于在进行房产测绘的过程中会受到很多因素的影响，信息源十分广泛，在房产测绘过程中，涉及范围也较广，因此针对地形测量而言，通过将房产测绘应用于不动产统一登记之中，能够为现代化城镇建设提供更加高效、更加基础的地理信息，同时也能够帮助政府完善与之相对应的地理信息系统，同时也会在相关部门更新城市比例图的过程中提供相应的资料，发挥着十分重要的作用。

3.5 农村城镇化建设

房产测绘应用宅基地房地一体确权登记，有利于农村人民财产权利的流转，发达地区农房不动产统一登记后，有利于相关部门对农村存量建筑面积的获取，更好的推动农村城镇化建设。在对农房进行测绘的过程中，应当完善现有的测量规范，增加有关农村宅基地、农房建筑方面的内容，使得当下的农房检测能够满足不动产测绘标准。针对农村宅基地以及农房的测绘，应当展开专项调查，充分利用现有的档案查询系统，对家庭成员的相关信息进行比对分析，从而确保登记工作的精准性以及全面性。在进行测绘的过程中，一定要坚持法律法规的原则，面对没有经过部门审批的农房是不能够进行确权发证的，对于登记发证部门也应当规范申请流程，加大监管力度，只有这样才能够提高不动产测绘的工作水平。

4 结语

随着城市化进程的进一步推进，房产测绘在不动产统一登记中的应用程度也在不断地深入。当下，虽然房产测绘的发展还不是十分完善，但是它对推动不动产统一登记提供了十分重要的作用。然而，房产测绘的作用并不仅仅是这样，在测绘技术不断完善的当下，我们应当加强不动产统一登记与房产测绘两者的结合程度，只有这样才能够推动我国不动产统一登记工作的不断发展，并开阔更加宽广的发展空间。

参考文献：

[1]廉茹丽.我国房产测绘面临的问题与改革对策——以不动产统一登记为背景[J].中国房地产，2019（28）：72-73.

[2]顾晓梅，朱慧丹.房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景[J].城市建设理论研究（电子版），2018（34）：183.