合肥空港经济示范区未来社区的发展模式研究

董义雷

摘 要：合肥空港经济示范区作为合肥重要的城市发展片区，结合空港的特殊发展条件与地理位置，未来居住社区的发展模式，值得探索与研究。如何做到对接高标准的产业需求和高品质环境需求，是值得研究的。

关键词：空港片区;未来社区;未来规划

为了实现将长岗片区建设成为“合肥市产城融合示范区、未来社区样板区”，提出了九大实施策略，分别从未来规划、未来交通、未来环境、未来邻里、未来住宅、未来健康、未来健康、未来创业、未来管理方面阐述未来社区的发展模式。

1 项目概况

1.1 区位

合肥，安徽省省会，长三角城市群的第四发展极，国家重要的科教基地、现代制造业基地与全国综合性交通枢纽，当今的合肥担负着引领长三角西部协同发展，投身国际产业竞争与合作的重任。合肥空港经济示范区作为合肥滨湖科学城重要的发展片区，必将担负着等高對接长三角先进片区，吸引重要人才的关键性区域。

1.2 上位规划解读

在《合肥空港经济示范区总体发展规划（2019-2035）》中对空港片区提出了“一港两翼”的整体结构，明确了“集中建设，组团推进”的建设模式，这也为本次规划设计指明了方向。作为“一港两翼”的东翼片区，未来将以集成电路产业、智能制造、航空物流等产业为依托，以国际小镇与长岗片区为生活组团，共同搭建东翼发展板块。长岗片区作为东翼生活服务组团的重要组成部分，它与国际小镇高端、吸引海外人才的定位形成互补，未来这里人群将分为两类，一部分为安置人口，以老年人与年幼儿童为主，就近就业的中年人、青年人为辅;另一部分为外来人口，包括产业工人、小商业者、创客、短租客及为空港小镇服务的家政人员。多元的人群形成了多元的生活，将构成一个新型的未来社区。

2 九大设计策略

为了将长岗片区建设成为“合肥市产城融合示范区、未来社区样板区”，我们提出了九大实施策略：

2.1 未来规划：

2.1.1 未来的规划是前瞻性的

考虑到长岗片区一体化发展建设需求，我们将研究范围南扩至魏武路，规划引宝教寺湖景观与东侧生态组团入片区，打通南北片区因高速公路而割裂的空间。以贯穿南北的中央绿带为核心，活力商业轴和多元活力轴为线索，合理的组团规模为结构，生活与产业互动，活力与绿色相容，最终构建“一带双轴多廊多组团”的空间结构。

2.1.2 未来的规划是低冲击的

用地位于宝教寺湖下游，江淮分水岭西侧，生态敏感性很强，保留原有生态性是底线。我们利用GIS对现状地形、高程和汇水流域做了详尽分析，利用现状谷地形成中央绿带，成为社区集中的开放空间，也为海绵城市建设留下了可能。

2.1.3 未来的规划是共享型的

以中央绿带为核心，南北延伸双轴，布置各类公共服务设施。人们在享受绿色的同时，享受便利舒适、环境友好的公共服务。两轴两侧的居住组团也留有足够的渗透空间廊道，共享着绿带公园。

2.2 未来交通：

2.2.1 未来的城市交通快速与静谧并存

片区外围两横两纵的快速路网构成了对外交通体系，在此基础上，明确东西向道路的交通属性，加强规划板块与西部产业组团的交通联系，车行优先，强调快速、效率，方便居民就业出行。南北交通，布置公共服务设施，形成生活氛围浓厚的双轴。为了强调静谧、慢节奏，在原有四车道的断面上我们进行静稳化设计，形成双向两车道加路边停车的断面形式，适度曲折的平面线形，强调人行优先，降低车速，让人感受到慢节奏的生活味。在北片区，我们优化了原规划路网，合理划分城市组团，也减少对分水岭路的交通开口，我们同样将城市绿地与市场、商业等公服设施布局于南北向紫荆路两侧，延续南北交通的生活属性。

2.2.2 未来的小区交通人本与高效并存

小区车行出入口沿东西向交通性道路布局，方便居民高效出行。人行出入口则沿南北向慢行道路布局，强调以人为本，便捷享受各类服务。小区内部则布置外环车道，人车相对分离。

2.2.3 未来的静态交通便捷与高效并存

南北双轴的慢行静稳化设计，不仅服务于周边公共服务设施，更最大限度的解决了周边居民出行地面停车的需求，让人们购物、逛公园更加便捷与高效。

2.3 未来环境 ：

2.3.1 未来的环境是生态的

利用现状谷地，将中央绿带打造成“生态谷”，通过路网与地块的调整，生态谷与东侧生态组团相呼应，将夏季西南季风引至片区内部，改善城市微气候;同时结合雨水花园等技术手段，让公园成为“带状海绵”，有效进行雨洪管理，减缓市政管网压力，减少市政投资，最大程度实现生态型城市建设。

2.3.2 未来的环境是共享的

生态谷将多功能草坪、户外剧场、亲子活动场、体育运动等功能整合，将社区养老、社区商业、社区文体活动等功能有机布局，这里是居民休闲娱乐、邻里交往、康体健身的绿色综合体。

以生态谷为核心，通过多条横向绿廊将公园景色引入居住地块，形成大小均衡的社区组团，最终形成“一轴八脉多组团”的景观结构，营造出公园式邻里空间。

2.4 未来邻里：

2.4.1 未来的邻里是多元的

长岗片区作为东翼生活服务组团的重要组成部分，它与国际小镇高端、主要吸引海外人才的定位形成互补，未来这里人群将分为安置人口和外来人口两类。针对多元的人群，我们营造着多元的邻里空间，北区我们结合现状已建成区，完善市场、幼儿园、社区中心等各类配套;南区则围绕中央绿带布置各类公服设施和公寓，满足不同人群的使用。

2.4.2 未来的邻里是交融的

为了满足多元人群的需求，我们设置了图书阅读、教育培训、公园绿地、健身广场、活动球场等各类开放空间，让邻里们在这里交流，情感在这里交融。

2.5 未来住宅：

2.5.1 未来的住宅是可识别的

面对大规模量的居住需求，我们划分为小组团的社区模式，结合生态谷延伸的绿廊，将小区分割成小组团，便于识别和分开管理。

2.5.2 未来的住宅是绿色的

小区人车分流、地下车库通风采光、太阳能等可再生能源的利用、充足的采光、雨水回收利用等都为绿色建筑的建设提供技术支撑。

2.5.3 未来的住宅是工业化的

本项目住宅采用装配整体式混凝土剪力墙结构体系，外墙采用预制混凝土夹心保温剪力墙板、预制混凝土内墙板;预制叠合楼板，预制楼梯，经计算，预制装配率达到50%。

在装配式建筑工程的实施过程之中，遵循集成化的原则，综合考虑建筑结构的合理性，以及整个建筑内部给排水系统和电力系统的可靠性，还对整个装配式建筑内部的配套装饰方案进行合理化的设计，在实际设计装配式建筑工程的过程之中，强化一体化思维模式的应用，基于模块化的理念，将整个建筑工程的建筑模块按照功能细分为各个种类，然后再根据实际建筑模块使用过程中的特点进行具有针对性的设计工作，综合考虑装配式建筑工程中的每一个细节，以及各个影响因素，综合考量，最终设计形成一套满足装配式建筑工程实际使用需求的建设方案。

2.5.4 未来的住宅是健康的

疫情让我们更关注住宅的健康性，50㎡至135㎡多种户型，设计均户型方正、南北通透、明厨明卫，满足健康居住产品的要求。简约的住宅造型，组团间既协调又有差别。

建筑细节上将中国传统韵味和现代风格结合。顶部构架使用中式吉祥图案，寓意福星高照，结合夜景亮化，像一盏盏高高悬挂的灯笼，打造一座既健康又有温度的家。

2.6 未来教育：

2.6.1 未来的教育是全覆盖的

南北片区学校、幼儿园的布局合理，满足服务半径的需求。学校设计紧邻中央绿轴，环境优美，采用C字型组团式布局，同该地块的幼儿园、社区中心形成托育办全覆盖的建筑群落形态。通过退台及横向线条，打造书山叠趣的造型效果。

教学体块合理分区，通过空间局部放大的乐活走廊串聯。使得学生各类课程互不干扰，又能在课余时间有充分的游憩空间，打造学与乐统一共融的幸福学堂。

位于街角的公共活动体块采用整体异形的处理手法。形成街角亮点，塑造城市雕塑，融于公园公建组团。

中央活力平台采用有机形态，一层架空散布展墙，结合交通空间，塑造知识在身边未来教育理念。整个平台既作为造型活跃元素与片区弧形景观呼应，又行使交通职能，串联各功能体块，打造一个“学院大客厅”。

地库分成“家长接送区”“学生等待区” 与“公共停车区”。减少人流与车流的流线交叉，达到快接快送，安全接送的设计目标。

幼儿园在学校的用地北侧，我们规划了一所15班制的幼儿园，东侧毗邻小区，西侧为社区服务中心，交通便捷，满足未来社区幼儿园配套需求。

幼儿园主体建筑规划与学校规划统筹考虑，采用 “C”字形布局，北幼儿园主入口朝北，在幼儿园的西侧设置与社区服务中心共用的停车位，以满足幼儿园的接送停车需求。

2.6.2 未来的教育是快乐的

南片区学校设计采用退台形式、街角异形公共活动体块、乐活走廊的串联及中央活力平台的独特设计，打造快乐学堂，塑造知识在身边未来教育理念。学校接送一直是一个难题，此次我们创新的将学校地库分成“家长接送区”“学生等待区” 与“公共停车区”。减少人流与车流的交叉，真正做到安全的快接快送。

2.6.3 未来的教育是终身的

终身学习是未来的趋势，除了学校与第二课堂外，我们还设置了社区图书馆、社区学堂、技能培训等，也让大人们享受再学习的机会。

2.7 未来健康：

2.7.1 健康的设施

根据统筹规划、科学布置的原则，将社区服务中心中的社区卫生功能与长岗医院功能相合并，整合为长岗国际医养中心，形成200床综合医院区、儿童妇女保健区和日间照料养老区，三大功能区互补互利，使用便捷高效。

长岗国际医养中心位于合六叶高速南北区域的中间位置，服务半径最优，地块可达性最好。靠近高速景观区和中央绿轴，便于东西向居民到达的同时，又相对远离住宅区。从合肥主导风向东南风方面来看，位置也是最优，避免医院污染空气对居住区的影响。

造型采用横向线条简洁流畅，体块咬合清晰明确，力度感强。建筑采用倒圆角的设计减少锐利感，更符合病人心理的直观感受，符合医院建筑性格。层层退台的建筑形式，最大程度上联通项目与核心景观区的空间联系，提升医养中心的环境品质，增强人们心理愉悦度。

2.7.2 健康的环境

这里有专业的球场，健康的跑道，休闲的广场和绿色公园，为居民提供了良好的健康环境。

2.8 未来创业：

依托空港片区的产业定位，未来将汇集白领、从业人才、创业人才，我们沿北侧团肥路和南侧魏武路，布置了高端LOFT人才公寓，满足人才落户、创新创业的需求。

2.9 未来管理：

2.9.1 未来的管理是组团式的

组团化的布局模式，更加适合当下“疫情”及未来不可预知的情况发生，可灵活应对突发事件下的特殊需要。

2.9.2 未来的管理是智能化的

智能化的管理为社区减少更多的管理开支，包括智能门禁系统、智能监控系统、智能指示系统等，再加上多功能的入口空间设置，让特殊时期可以做到无接触物流、管控，社区更智能更安全。入口多元功能空间，变身为无接触快递、外卖区域。强化车行进出的标示指引和智能化管控（入口监控+无人化，出口有人辅助管理）。结合智能化系统，在特殊时期可做到快速分流以及隔离管控，配置热成像人体测温摄像机、消毒设备等。设置无接触式的快递、外卖区域，设置外投内取式的入口管理空间。

3 结语

通过九大策略的实施，我们更构建了完善的指标体系来保障规划的可操作性与落地性，未来的长岗片区作为人居品质样板区、产城融合示范区，必将是一个独具魅力，极具吸引力的未来社区。