新形势下关于我国房地产经济的理性思考与分析

牛慧颖

摘 要 我国经济在快速的向前发展，房地产发展体系也在不断地完善和优化。通过加大力度鼓励房地产企业对自身产品进行创新，可以拓展房地产的融资渠道，对房地产金融行业进行优化和完善。本文通过对我国房地产经济发展的现状进行分析，对房地产行业的前景进行了预测。

关键词 新形势;房地产;经济;思考;分析

1房地产行业经济管理分析

房地产行业属于现代社会经济中非常重要的支柱型产业，如今已经受到了整个社会的高度重视，其发展与人们的生活水平和质量有着非常密切的联系。如果站在社会关系角度上进行分析，房地产行业与其他行业相比具有一定的差异，具体主要体现在以下几个方面：首先，社会公平方面。对于不同群体或者是不同的收入阶层而言，在住房拥有率以及住房居住条件等方面具有明显差异，房地产行业体现出了社会不公平性与阶层性。另外，房地产行业还体现出了社会的分配原则，使人们可以对社会公平问题进行深入了解。其次，社会政治稳定方面。在房地产行业发展中，在一定程度上提升了社会就业率，对于目前社会中存在的就业问题进行了合理解决，引起房地产行业发展的高度重视。通常情况下，住房问题与房地产行业之间存在非常密切的联系，住房是满足人们日常生活需求的重要基础条件，因此，保证房产价格的合理性，才能在一定程度上提升人们的购房率，从而对普通居民所面临的购房问题进行合理解决。由此可以看出，当房地产行业发生任何变动时，将会对整个社会发展稳定性造成非常大的影响。最后，社会经济发展方面。对于相关的房地产行业而言，保证整个发展过程中的稳定性，对于整个社会经济发展可以起到非常重要的促进与维持作用。在房地产市场发展中，一般会面临垄断或者是投资性等行为，同时经常会受到法律政策以及外部条件等因素的制约，目前，房地产行业正处于非常重要的发展时期，未来有着非常广泛的发展空间。但是，在目前房地产经济管理中还存在着一定的问题，这些问题的存在对房地产经济增长产生了一些负面影响[1]。

2促进房地产经济稳定发展的有效对策

在国民经济发展中，房地产经济扮演着重要的角色，其经济发展态势会对国民经济发展产生重要的影響，在经济趋于稳定时，不仅可提供更多的就业岗位，促进国民经济总体水平的健康发展，还对优化市场经济结构具有积极的作用。反之，则会阻碍国民经济的发展进程。基于此，提出促进房地产经济稳定发展的几点对策：①做好宏观调控。面临房地产经济波动的影响，政府方面应积极开展宏观调控工作，借助相关的政策和调控手段，稳定房地产的经济发展状态，使其持续平稳健康发展。鉴于房地产行业的发展与社会生产力以及国民经济发展均存在一定的联系，因此需要结合市场经济的发展动态，对房地产经济展开动态控制，要求进行调控时，应对干预力度进行合理控制，尽量使其保持良好的发展态势。②健全金融制度。金融市场的发展对房地产经济的影响不可忽视，为更好的保障房地产经济的稳步发展，需要从金融制度层面入手，结合房地产事业以及市场经济的大环境，制定相关的金融制度，为房地产事业的发展创造更好的金融环境。此外，也可对相关的优惠政策进行了解，通过调整自身的经营结构，解决在房地产开发时所面临的相关问题，从而保障房地产经济的稳步发展。③控制好投资风险。房地产行业的利润相对较高，但同时风险因素也较多，部分企业过于追求经济效益，而忽视了风险控制工作，致使存在盲目投资的现象，这无疑会影响行业发展水平和经济发展状态。需要认清的是，风险问题在各个发展阶段均有存在，要想规避风险就应增强风险意识和风险识别的能力，房地产企业发展中，也需要及时了解最新的政策内容和市场环境，争取通过调整经营和发展策略来控制风险，降低风险因素对房地产经济带来的影响[2]。

3我国房地产经济未来的发展前景

在长期的发展过程当中，房产就会缺乏再生资金，使得我国房地产行业不能得到稳定可持续的发展，也无法提高人民的整体生活水平。随着市场经济体制得到了改革和创新，房产逐渐成为商品，房产不再是由政府进行分配，而是根据市场的价格规律。房地产行业逐渐走向了经济市场化，这就使得融资、生产、消费、投资都逐渐实现了良性循环发展，在一定程度上推动了我国国民经济稳定可持续的发展，与此同时，人民的生活水平也得到了大幅度的提高，平均居住面积得到了大幅度的提升。房地产行业受到市场的调节，在后来的发展过程当中也存在着一定的弊端，市场化的发展逐渐在深入，已经实现了商品化的房产逐渐出现了一些问题。世界经济形势的变动会影响国内房地产行业未来的发展趋势。房地产行业对于房价的预测是不可靠的，每一个房地产从业者都不可能对未来进行精准的预测，房地产行业在整体发展的过程当中具有自身独特的规律，通过掌握这种规律可以对我国房地产经济发展的趋势进行大概的预测。房地产行业在发展的过程当中，有一个较为庞大的系统，其中会涉及许多比较复杂的产业链，故此，房地产行业的稳定健康可持续的发展，可以从根本上保障国民经济的平稳运行，这也凸显了房地产行业的整体发展趋势[3]。

4结束语

市场经济体制的改革，在一定程度上推动了房地产行业的发展，房地产行业的发展系统越来越完善，即使在这些体系当中存在着一定的问题，但这些问题通过后期的努力都是可以解决的。房地产整个行业的发展，不仅取决于销售数量，还取决于国民经济整体的发展现状，甚至是和房地产每一个环节的发展都是有联系的。我国经济在快速的向前发展，在一定程度上推动了房地产行业的稳定可持续发展。房地产金融体系在整体发展的过程当中，需要不断地进行产品的划分，以此才能够开发出创新型的金融产品，使得融资、投资都逐渐实现了良性循环发展，推动我国房地产金融行业稳定可持续的发展。

参考文献

[1] 鲁芳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].商讯，2018

（21）：43.

[2] 董艳洁.房地产经济发展中不动产登记的作用及完善思考[J].环渤海经济瞭望，2018（12）：15-16.

[3] 文娟娟.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展[J].经贸实践，

2018（22）：52.