城市地形测绘与不动产测绘中的问题分析

程川

摘要：随着我国经济的快速发展，测绘领域也得到很大发展，不动产测绘作为测绘工作中很重要的一部分，越来越受到人们的关注。由于不动产是社会经济的重要基石，因此人们对于不动产测绘的要求也随着时代的变化而越来越严格。虽然现阶段不动产测绘已经取得了较好的成绩，但是还存在着一些问题。从不动产测绘的特点入手，分析不动产测绘的发展现状，对不动产测绘的未来发展前景做出判断。

关键词：地形测绘;不动产测绘;应用

1 引言

在经济快速运行的背景下，我国加大了对城市化的建设力度，当前要想提升城市化建设进程，就需要对城市土地资源进行合理规划，城市地籍测绘、不动产测绘和城市土地资源之间有着密切的联系性，其有利于推动城市化建设，提高人民群众的生活水平。

2 城市地形测绘及不动产测绘概念

2.1 城市地形测绘工作概念

地形测绘工作的科学发展依赖全新科技设备的使用，特别是近些年，计算机、电子技术为城市的土地资源管理提供了技术保证。地形测绘的主要内容是土地的类型、面积、界址等完整的信息内容，是保证城市地形管理的基础性工作。通过对地形情况的分析，能够明确土地的基本属性，掌握该地形的面积与权属内容等信息。城市的快速发展对土地资源开发程度要求较高，这对城市地形测绘工作提出了更大的挑战，由于工作量较大，地形测绘工作本身需要严谨的计算作为基础，要保证工作流程没有疏漏，这也对相关从业人员提出了更高的要求。城市地形的测绘工作是要满足对土地的科学管理，保证土地信息的真实有效。全面开展城市地形测绘工作，是要对土地资源的利用和开发信息进行明确，分析各项因素的影响。

2.2 不动产测绘

实施城市不动产测绘工作的实质性目标是为城市房产产权管理和产级管理工作的实施提供一定的帮助，在不动产管理工作开展过程中，应当做好房地产开发期间房屋数据的统计工作，提升数据的完善性和准确性。相关人员应当从城市规划方面入手，合理分析不动产测绘作业开展现象，在不动产测绘期间，以新型的测绘技术为主，加深不动产管理和房产测绘工作之间的联系性，将不动产测绘工作全面落实于房产产权管理和产级管理工作中，其中城市不动产测绘工作包含的环节非常多，内容相对而言比较的复杂，所以就要求测绘人员以城市具体现状为主，有针对性的开展不动产测绘工作，从而保障不动产测绘数据的准确性。

3 不动产测绘工作的现状问题

通常作业单位对安全问题比较重视，但也有不依据作业流程、安全施工条例实施操作的现象，自身安全防范意识薄弱，这些行为是安全事故的诱因。还有测量人员掌握现代化设备的技能欠缺，像仪器的使用、技术操作等，这都存在一定的安全隐患。而原材料质量问题和施工设备的管理问题也是测绘工作中常见的问题。测绘行业的快速发展，促使用于测量的仪器变得更多元，在市场中呈现多样化。但在另一方面，市场管理中相应的监管机制并未形成，使有质量问题的设备、仪器流入市场，一旦采购人员工作疏忽，这些设备和仪器进入作业环节后，将会直接影响测绘结果的精确性，严重者对整个测绘工程作业会造成不可估量的影响。成本控制是不动产测绘管理工作的关键。然而，在实际管理工作中，工程预算和编制对施工企业至关重要，而一些企业的管理层对其的重要性认识不足，前期预算环节对工程整体的成本以及未来成果并没有一个完整的规划，预算工作不完善，管理松散表现在缺乏明确的分工，这些现象影响施工的效率，而预算出现问题则带给企业的损失是很严重的。

4 地形测绘与不动产测绘的技术要求

4.1 使用GPS定位系统技术

GPS定位技术也被称作全球定位系统，能够准确为测绘技术提供定位指导，是现代化技术的重要运用。GPS定位系统能够根据实际测量的需求，对实际测量的地形区域进行地理位置信息采集，加强对坐标数据的信息采集。与传统技术相比，能够节省大量的人力资源，实现对特殊地域的无控制定位计算，特别是对气候环境复杂的地区，能够实现全方位的信息处理，减少测绘过程中的条件限制。在地形测绘中使用GPS定位技术，能有效提升地形测绘与不动产测绘工作的时效性，满足测量的要求。GPS定位技术的使用改变了传统技术的缺点，能够有效调整设置点距离，实现全程的精细化管理。

4.2 遥感测绘技术

以往地籍测绘和不动产测绘工作开展期间，测绘技术人员是以野外测量方式为主，并且在应用期间所需的人力物力和成本都是非常多的，测量范围比较小，难以实现大面积的测绘，此种传统方式除了加剧测绘人员的工作压力之外，还会消耗诸多的成本。所以要想解决此种情况，就需要引进性能良好的遥感测绘技术，借助各项技术来解决传统测绘技术中存在的各项问题，优化测绘工作程序。另外，遥感测绘技术的合理应用还可以保障信息数据的準确性，达到静态和动态快速成像的目的，加深人们对城市发展情况的了解，从而促使地籍测绘和不动产测绘工作高质量开展。

4.3 应用数字摄影测绘技术

在以往测绘工作开展期间，测绘技术人员通常是应用航空摄影技术，不过此种类型的测绘技术有着较多的不足之处。再加上我国城市周围地理环境非常的复杂，不动产测绘包含了较多的工作内容，仅仅借助以往单一的测绘技术是难以开展各项工作的，如此一来，便加大了测绘工作的复杂性。伴随着各项技术的不断发展，大多数技术被广泛应用到了各个领域内，现代信息技术和数字化技术得到了创新和改进。以数字测绘技术中的自动呈图技术为例，该项技术可以保障图片的质量和清晰程度，缓解传统航空摄影技术留下的问题，降低了测绘人员的工作压力，从而良好开展测绘工作。

5 结束语

从以上论述来看，在城市规划工作开展期间，实施城市地籍测绘和不动产测绘工作是非常重要的，其是提高城市规划建设效率和质量的重点，在城市地籍和不动产测绘期间，应当以新型技术为主，结合城市运行现状开展工作进一步提高社会人员的专业水平，从根本上保障城市地籍测绘和不动产测绘工作的准确性，以此为城市规划和建设工作提供良好的帮助。

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