几万一套，这些城市房子跌成“白菜价”

魏也

继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引发广泛关注后，最近又有城市出现了“白菜价”房子：辽宁阜新城南米家区一套56平米的房子只卖2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。一名网友直播了他去云南买房的全过程，他以7.2万元买下了云南锡都个旧一套50多平方米的房子。

10万块不到就买一套房，堪称“白菜价”。其实，这样的房子在很多城市都出现。除了黑龙江鹤岗、云南个旧，像黑龙江伊春、甘肃玉门、广西来宾等城市每平米均价在2000元以下的房源非常多。甚至，在去年的时候，伊春一套76平米的房子仅需6.7万，每平米只要881元。

其实，上述城市都是典型的资源枯竭型城市、收缩型城市，房价之所以这么低，主要是因为资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。

首都经济贸易大学吴康副教授研究显示，2007～2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”，这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。而这些收缩型城市，主要分布在东北等，包括甘肃、贵州、辽宁、黑龙江北部、内蒙古北部和中部等。与之相对应的非收缩城市，也就是人口增加的地区，则多集中在长三角、珠三角、京津冀及中部地区部分省市。

“云南7万买房记 ”火了

《7万一套！江西外卖小哥在云南如春小城买房经历上热搜，羡煞网友》，不久前，一位江西外卖小哥在网上直播了他在个旧市买了一套“白菜价”房子的过程，引起了很多网友热议关注，个旧市因此房价出圈，成了新晋“网红”。

很多人对此很好奇：这是真的吗？还有这样的好事吗？对此，春城晚报-开屏新闻记者走访发现，虽然个旧市的房价在这10年来确实没有上涨过，但个旧的房子也并不是“白菜价”，一些特殊的案例并不能代表个旧市的综合房价。

根据江西外卖小哥的讲述，他选的房子是在老城市的需要爬坡上梯大约200级台阶的一处三楼房子，纳税评估价10.3万，实际成交价7万，是属于云锡公司职工房。在个旧市正在对老旧小区进行综合改造后，对这套面积50多平米房子的居住感觉是超级爽。为此，他辞了江西九江的工作，想到个旧发展。

谈及个旧房价10年未涨价，个旧市民普遍认为其原因有四點。

一是红河州政府从个旧搬到蒙自后，大量机关人员迁走了，造成购房需求不大。

二是云锡矿山不景气后，流动人口大量减少，需求下降。

三是矿山职工住房改善需求加大后，个旧新建了很多小区，又导致矿山职工大量出售原来的职工福利房。

四是州政府迁移蒙自后，也导致外县如元阳、红河、绿春等县的购房人群随着转移，不再到个旧购房，导致住房需求下降。而房价远低于个旧市正常房价的，主要是原来配套设施不足的老旧小区房，以及面积较小的职工住房。

阜新56平方米的房子只卖2万元

在鹤岗的超低房价去年一度吸引了外界的目光，如今东北再有城市出现“白菜价”的住宅，令不少网友大为感慨。

据报道，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，售价仅为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

阜新位于辽宁省西北部，与省会沈阳直线距离147.5公里，2019年总人口183.7万人。

在辽宁省阜新市从业多年的中介经纪人小陈表示，这两天好多人打电话问他有没有两万块钱的房子。当地一套56平方米二手房只卖两万元的事，在网上越传越广，网友们把这样低价的房子形象地喊作“白菜房”。

“白菜房”位于米家小区，距离阜新市中心大约20分钟车程。在小陈看来，总价两万元的房子并不稀奇，过去他也卖过几套。“一般都是顶层，没装修的毛坯房。”他解释，米家小区是回迁房，最早一批大约已有8年的楼龄。

这些“白菜房”的共同点都是“回迁房”。公开信息显示，米家小区是阜新当地知名的棚改回迁房。有中介透露，因为当年是平房回迁，不少家都分了好几套，房子即使两万元卖也不亏。

与之前的“鹤岗现象”一样，上述“白菜价”并非阜新全市都如此，而是发生在一些距离市中心较远、小区建成历史较长、户型较差的房子上。

阜新曾经因煤炭经济而兴盛，但如今也面临资源枯竭型城市的转型难题，大量人口尤其是年轻人离开阜新，留下的大多是中老年人，内部累积的过量房子无人“接盘”，自然会造成房价持续走低的现象。

鹤岗3万买房如今2.2万卖了

去年，东北小城鹤岗因为“房子2万一套”登上各大报的头版头条。

在媒体的“狂轰滥炸”下，鹤岗的热度一时间甚至超过了一些有名的二线城市。一时间，“组团去买房”、“一起去安家”成了不少年轻人心中的梦。

去年11月，一个叫许康的年轻人远赴鹤岗，以3万元的价格在鹤岗买了一套房子，圆了买房梦。原以为许康在鹤岗能有一个美满的生活，但是我们猜中了开头，却没猜中结尾。在西藏的工作一个月能给许康带来五六千的收入，而鹤岗连三千也满足不了。于是，“逃离”鹤岗又成了这个年轻人的选择。疫情之下，由于半年没有收入，所以他不得不以2.2万的价格，转手卖掉了3万买来的房子。

鹤岗，一个在中学地理课本上赫赫有名的“煤城”，如今资源枯竭，走上了“脱煤”之路，常住总人口也呈流出之势。

鹤岗的房子有多便宜？在58同城二手房栏目下，均价400元每平方米到500元每平方米，总价在2万元左右的房源有数百套。

当地的一名房产中介也在电话中告诉记者，这些低价房源都是当地的棚改房，最大的问题是房产证不能马上办下来，一般需要等几年才行。这与一般商品房有明显区别。

至于当地为何偏低的房价比较多，该中介表示，当地楼市的供需问题比较突出，尤其是最近几年棚改的量比较大，导致供大于求，这些房主拿到这些房子的成本就比较低，所以价格比较低也就不奇怪了。