炒房为何让人欲罢不能
2020-10-14叶辉
叶辉
关于房价的新闻,总是能轻松上头条。
今年最出风头的当然是深圳楼市,由于房价暴涨在全国“一枝独秀”,以至于很多数据统计不得不加上“深圳除外”。杭州和成都等地也不甘示弱,“万人抢房”热度直逼深圳。尽管“万人抢房”主要原因是政府对新房限价,造成一二手房价格倒挂,但那么多人抢房说明炒房依然大有人在。
公众为什么这么关注房价新闻?除了房子是“生活起居”里最重要的“居”,还因为大家都在过去房产大牛市中尝到了甜头。根据相关人士的估算,目前中国的房地产总市值已经超过了450万亿,超过了欧盟、美国和日本的总和。从2002年开始算,北上广深的房价涨了20倍。这是什么概念?也就是说,生活在北上广深这样大城市里有房的人,不管二十年前他多穷,如今妥妥的都是“千万富翁”。
我曾经开玩笑说,你想知道老同学在大城市生活得怎么样,问两个问题就行了:你买房了吗?你有几套房?
可以说,在过去的二十年里,中国人最大的财富积累就是房子,财富增值最多的也是房子。在这种背景下,也就不难理解为什么大家对炒房这么心心念念了。
有个笑话很有哲理性:三个人一起坐电梯上楼,一个人在电梯里做俯卧撑,一个人在电梯里不停地撞墙,还有个人一直不说話。到了顶楼之后,有人问他们三个人,说你们是怎么上到这么高的楼的?第一个人说,我是辛辛苦苦坚持锻炼,靠自己强健的体魄上的楼;第二个人说,我不断地奋斗,摸索前进方向,终于找准了方向,最后才上了楼。第三个人悠悠地说了句:别吹了,我们都是坐电梯上来的。过去长达二十年的房产大牛市,就像是电梯,不管是谁只要坐上去了就能赚钱。现在呢?大牛市结束了,躺着赚钱的时代已经过去了,也许部分城市还有投资机会,但是赚钱绝对不再容易。
如今,国家再三强调“房住不炒”,限制房价的不合理上涨,已经成为国策。在这种情况下,没必要“逆势而行”,非得去靠“炒房”赚钱。
如果放任房价泡沫不管,后果可能远比我们想象的可怕。有专家研究发现,现代社会十次危机九次与房地产有关。2007年的次贷危机源于美国,最后席卷全球,逐渐演变为全球性的金融危机,其根源也是房地产泡沫危机。
让我们再来看看日本当年楼市泡沫破裂血淋淋的一幕吧:上世纪80年代后半期至90年代初,日本房地产市场经历了长达5年的暴涨。1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,全国土地的总价值几乎是美国的4倍。1992年,日本房地产经济全面崩溃,无数个人和企业破产。当年,日本21家主要银行宣告产生1100亿美元的坏账,其中1/3与房地产有关。直到现在,日本房地产市场也未能重回辉煌。
靠炒房暴富的时代已经一去不复返了!楼市的风险已经大于机遇,在这种情况下,不管你在过去买房赚了多少钱,也别沉迷在“炒房”的路径依赖里了。