房产测绘中测绘面积的质量控制研究

王丹

【摘要】目前，中国的社会经济已经成功地进入了快速发展的状态，因此中国的经济水平也在这种背景下不断提高，房地产测绘政策委员会也取得了很大的进步，然而，房价也在上涨。在这种环境下，测绘区域质量在房屋测绘中的重要性越来越突出，基于此，本文对房地产测绘中测绘区域的质量控制进行了研究。

【关键词】房产测绘;测绘面积;质量控制

目前中国的房地产土地资源体系已经发生了一系列的改革，越来越多的人开始关注住房面积。同样，消费者的个人权益也会直接受到面积测绘的影响，所以现在房地产测绘中相关人员必须保证面积测绘的质量。事实上，房屋建筑工程竣工后的首个验收项目是房地产面积的测绘，其中消费者权益在很大程度上关系到测绘面积数据的准确性。相关测绘部门和测绘人员必须保证整个测绘区域的质量，从而保障每个消费者的权益。同样，相关企业也应加强对房地产测绘工作的管理，在促进企业持续发展的同时，为我国房地产业做出相应的贡献。

1、房产测绘的意义以及作用

1.1房产测绘的意义

事实上，房屋测绘面积的工作质量不仅会影响到消费者的权益，还会影响到房屋的原持有人，在进行实际的房屋测绘工作时，工作人员必须严格按照我国的有关法律法规和相应的区域测绘制度进行测绘，同时在进行测绘工作前必须进行准确的计算。此外，如果在交易过程中出现一些纠纷，所有者必须拿出一些有力的数据来获得法律支持。最后，相关的测绘人员应该保证每一个测绘数据的准确性，因为这将极大地影响房地产档案的建立，也将在其中发挥权威作用。

1.2有利于稳定维护房地产的发展

现在，中国经济不仅进入了快速發展阶段，而且人民生活水平也在不断提高，房地产业逐渐成为经济发展的重要支柱。但是，调查结果显示，我国大部分房地产测绘市场没有完善的管理措施，市场还处于不平衡状态，很容易影响整个测绘领域的数据，根本不能保证其可靠性，也会在一定程度上阻碍房地产行业的发展。因此，如果工作人员能够保证房产测绘中测绘面积数据的可靠性，将在房屋产权登记中发挥积极作用，同时也将有效避免各种纠纷。业主和客户之间的合法权益也可以得到很大程度的保护，在这样一个良好的环境下，房地产市场的秩序可以恢复正常。

2、现如今房产测绘面积中所存在的问题

2.1缺少完善的房产测绘面积工作的管理制度

每个工作人员在进行房产面积测绘时，所指的标准都是国际标准或相应省市规定的标准，测绘人员在进行测绘工作前应该做的是了解需要测绘的房屋，然后根据文件一步一步地工作。但是，一些测绘公司没有建立房地产测绘领域的相关管理制度，或者虽然有这样的制度，但并不完善，这很容易在很大程度上影响测绘人员的工作，甚至使测试数据不准确，给客户和业主带来损失。

2.2测绘仪器落后

目前，大部分测绘人员在房地产领域测绘过程中使用的仪器基本落后，一些测绘人员不能规范地使用一些精密仪器，这些因素会对整个测绘结果产生较大的影响。此外，一些测绘公司只想节省成本，所以他们没有及时更新他们的测绘仪器。他们拥有的测绘仪器大多比较落后，这将直接影响到整个测绘成果。

3、房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1提升面积测绘精度，规范测绘精度要求

为确保用户利益不受损害，有必要做好房屋面积测绘工作，尽可能提高面积测绘的精度，并使相应的测绘精度达到国家规定的要求和标准。在建筑工程领域，房屋面积测绘的精度有其相应的数据指标，因此在满足相应指标要求的同时进行测绘作业势在必行。相关测绘技术人员必须提高自身的测绘水平，提高对测绘工作重要性的认识。在实际的区域测绘作业中，要牢牢把握测绘的准确性。如果精度不符合相应标准，必须及时进行新区测绘。

3.2详细分析图纸，做好尺寸数据采集

无论是预测面积还是实测面积，测绘技术人员都有必要结合图纸设计对图纸进行详细分析并记录数据，为面积测绘数据的统计分析奠定基础，同时保证后续测量的效率。在图纸分析中，测绘技术人员密切关注结构墙尺寸、设计柱轴向尺寸等部位，此外，在面积映射中，有必要预测可能添加的实际面积，例如隔热墙所占的面积。在对楼梯、阳台等特殊场所的面积进行测绘时，高度参数不能计算为实际测量值。

3.3加强施工图测算，保证预售面积精准性

对于预测面积与实测面积误差较大的问题，测绘技术人员有必要做好预测数据的分析工作，即在方案图和施工图的测量中，既要考虑可能影响实测面积的设计，又要考虑特殊部位的面积，这样可以大大降低测量误差较大的可能性。需要强调的是，预测面积的计算主要依靠图纸，因此测量人员应注意图纸的标准化，确保测绘前图纸的标准化。只有确保图纸通过相应的审查，才能进行测绘。

3.4详细检查成果资源，认定分摊面积的合规性

详查成果资源是房屋面积测绘作业的重点，通常，检查房屋中每个房间的边界，以确保每个部分的值是合理的和符合的，以及每个部分之间的数值计算是否准确，分配区域的合规性检查也需要明确标识，以避免任何测绘错误。

3.5采用先进的测绘设备

测绘企业要想保证测绘区域的质量，不仅要在购买测绘仪器时节约成本，还要购买一些先进的仪器，以保证测绘数据的准确性。同时，如果测绘公司购买先进的设备，测绘人员的专业技能将会大大提高，在进行区域测绘工作时，其工作的复杂性将会降低，整个测绘效率将会提高。

结语：

总之，测绘企业要想控制房地产领域的测绘质量，就要注意解决测绘人员的问题，同时制定完善的管理制度，购置更先进的测绘设备等。只有这样，才能保证整个区域的测绘质量，才能在这种环境下有效地保障每个消费者的权益，最后，中国的房地产测绘行业将发展得更加顺利。

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