深耕TOD模式形成护城河，京投发展实现业绩逆周期增长

刘德炳

沧海横流方显英雄本色。

2020年，由于受到新冠肺炎疫情的冲击，以及常态化的政策调控，中国楼市持续受到抑制。在这一局面下，通过持续深耕TOD模式，及早建成护城河，京投发展股份有限公司（以下简称京投发展）实现了业绩逆势增长、行稳致远。

8月26日，京投发展发布2020年半年报，其核心财务数据营收、盈利等实现较稳健增长，表现优异;与此同时，京投发展的负债率也出现了下降，发展更加稳健。

数据显示，2020年上半年，京投发展营业总收入20.48亿元，同比增加74.30%。2020年上半年，京投发展归属于上市公司股东的净利润1.12亿元，同比增加25%。

另外，2020年上半年，京投发展的资产规模不断扩大，资产总额469.7亿元，相比于2019年上半年的资产总额428.8亿元，同比增长9.54%。

尤其值得关注的是，这一资产规模的增长是建立在良性增长的基础之上。上半年京投发展归属于上市公司股东的净资产为50.96亿元，增长89.66%。

相比之下，8月份集中出炉的上半年财报显示，上半年主流房企营收和净利增速普遍放缓，甚至下滑。同时，部分房企的资金压力加大，资产负债率、净负债率有走高的趋势。

对于跑赢了楼市大盘，京投发展在其半年报中将其核心竞争力归为，践行“TOD 智慧生态圈”开发理念，夯实轨道交通物业综合开发能力，即深耕TOD模式。

TOD模式是一种以公共交通为导向的开发模式，利用公共交通的便捷性和周边城市配套建设的契机，进行房地产业综合开发。整体来看，TOD模式是一种集合了资源高效利用、百姓生活出行便利、城市快速发展等优势的发展模式，随着我国轨道交通建设的如火如荼，深耕TOD模式正当其时。

为此，京投发展以“植根北京，茂盛全国”为目标构想，全面拓展轨道交通物业项目资源。

2020上半年，京投发展资产总额469.70亿元，存货期末余额336.9亿元，占资产总额的71.73%，存货主要包括北京地区轨道物业项目、檀谷、璟悦府、锦悦府及无锡公园悦府项目，资产质量良好。对此，业内人士指出，京投发展的土地储备既能保证后续发展，而且地段优势显著，增值潜力较大。

“在精准获取地铁TOD项目资源的基础上，京投发展还进一步通过高效开发、精细管理、提高产品质量等手段，实现项目价值的兑现，从而践行‘有质量的增长和创新，这就是上半年业绩逆势大增的密码。”京投发展有关负责人表示，营收、盈利等数据的走势，充分表明公司创造了价值。

上述京投發展负责人进一步表示，越是市场环境出现逆风，我们越要坚持提高发展质量。房地产业根本上要服务民生、满足住房需求，只有提供更适应市场的产品、更高质量的产品、更优质的服务，我们才能持续成长。

面对后市，京投发展在半年报中指出，随着全国轨道交通的大发展，可开发利用的城市空间不断增多，公司所在轨道物业开发领域将迎来新的发展机遇。