不动产统一登记对房地产经济的影响

于红

【摘  要】经济的发展，人们生活水平的提高，促进城镇化进程的加快。房地产市场一度迎来春天，全国各地的不动产交易量不断扩大，房地产行业的经济发展也成为了社会关注的焦点。为了促进房地产经济的平稳发展，有必要对市场加以宏观调控，整理不动产信息，提高房地产登记效率，从而拉动经济增长率。本文就不动产统一登记对房地产经济的影响展开探讨。

【关键词】房地产;不动产登记;地产经济

引言

在房地产经济迅猛发展的背景下，我国推行不动产登记的新政策，完善法律内容，规范登记行为。不动产登记条例颁布后，对房地产行业造成极大影响。不动产登记出现后，可以肃清房地产行业存在的违规行为，在一定程度上影响房地产行业的发展，对房地产经济造成一定冲击。

1.房地产经济发展背景下不动产登记的作用

房子属于人们十分重要的固定资产，而房地产登记制度则是在房地产财产归属权的基础上维护房地产交易的安全，如若在缺乏房地产权证明的情况下发生了所有权的交易纠纷问题，那么想要通过使用权的形式来进行判定，显而易见是较难的，通常来说，商业风险要远大于流动风险，所以双方在交易过程中应当确保交易本身不会出现太大的风险，除此之外，由于缺乏房地产权证明，势必会消耗大量的时间来对产权展开调查，如此一来必然会导致交易成本的大幅增加，对交易双方来说都是极为不利的，所以国家也颁发不动产权登记条例，不断完善了当中的不足之处，最大程度的保障了房地产交易的安全性。

2.房地产经济和不动产登记之间的关系

住宅房地产信息的注册显示了住房房地产本身的固定位置和不动特性，这决定了住房所有权的必要性。在此基础上，它还具有复杂多样性的独特且更明显的特征。对于房屋使用权之间的关系，它已经制定了非常明确的相关规定。中央政府继续进行房地产登记的主要原因是要澄清，在房地产投资市场中，市场的宏观调控与房价的有效调控之间没有直接联系。实际上，房地产注册的最终目的不仅在这里，而且还具有许多基本功能和价值意义，如果只分析动产登记资料的意义，在不设置抵押的情况下进行非法登记，就能极大地保护产权人的自由权利。房地产登记信息的意义和价值在于，它彻底解决了巨额财产所有权问题，依法保障了业主的自由权利，保障了房地产市场交易谈判的正常秩序。此外，办理不动产登记手续的数量将是巨大的，大幅度增加的房资源，让新建住房入住率难以提升，因而可以大幅度降低租金水平，继续有效提高房屋的实际价值。最终，房地产登记信息能够极大地促进当前房地产市场的相对稳定和快速发展，为政府部门继续实施的宏观调控提供更加充分的保障。

3.不动产登记对房地产经济的影响

3.1不动产登记对房价的影响

自不动产登记制度的实施以来，人们往往比较重视在不动产登记下的房地产政策是否会作出一系列的调整，而对于不动产的内容以及具体的实施过程却表现得不够关注，一般来说决定房价的因素主要不外乎于以下几个方面：人口、收入、市场以及货币供应等。不动产登记的实施最为主要的目的是为了能够更好的促进房屋交易的规范化、标准化，最大限度的保障交易双方的公平性以及安全性，而并不是由国家出台政策来对房价进行宏观调控，这样一来可以确保促进房地产交易市场的健康，稳定发展。基于短期市场冲击视角下来看，不动产登记会对购房者的市场预期造成一定的影响。总的来说，不动产登记会对居民不动产造成一定的影响，其主要体现在以下几点：（1）由于不动产登记的实施需要缴纳相应的税款，特别是针对于具有多套住宅的居民来说不利，会增加缴纳税款的比例，但我国大部分都是属于刚需者，所以并不会对房地产经济带来多大的影响。（2）关于旧房屋或者老房屋的继承方面的问题。

3.2对二手房价的影响

实行不动产登记后，需要明确工作目标，将调控房地产市场作为工作重点。考虑到不动产登记后可能产生的个人房屋税款，部分人群在短期内会做出相应举动，对房地产市场造成一定的影响。该条例提出的目的是为了合理整合机构资源，统筹兼顾，加强全国范围内房地产信息管理力度，简化审批流程，更好地规划社会不动产。在条例实施后，需求群体并不会在短期内采取行动。因此，在这段时间中抛售房产的可能性较少，但不动产登记对房地产市场仍然会产生极大影响。不动产登记条例可能对二手房市场造成极大冲击，提高二手房产供给量。在不动产登记条例出现后，会在一定程度上刺激购房者，使其存在抛售房产的可能，这样便会使二手房供应量大幅增加。不动产登记条例出现后，虽然不会使房价产生巨大波动，但会影响二手房供给量。二手房供应量持续增加，无疑为房产市场开展征收税款工作打下坚实基础。

4.应用不动产登记制度确保房地产经济发展的策略

4.1建立完整的共享平台

首先要建立相对完整的平台的实现和共享，房地产登记的实施具有相对明显的遏制作用。有关管理部门要实现信息共享，逐步完善信息内容共享的运行机制，不断开展各种信息沟通交流，努力避免欺诈交易。信息集成数据集成功能的完整性也是最重要的。同时，房地产信息内容系统还存储各种个人信息。在信息保护阶段，共享概念阶段的基本配置非常重要。在核实最机密信息的内容的同时，也可以施加一定的压力，有效地防止相关信息的泄露。

4.2加强部门间协作，提高政府工作效能

由于不动产登记涉及到面广，除了房、地一体登记，还包括了林权、草地、海域等一系不动产，而不动产是事关老百姓财产的大事，不能因为改革而停止登记。因此在不动产统一登记改革初期，虽然动产登记部门面临了前所未有的困难与挑战，但一切工作的重中之重仍是保证登记衔接有序，目前可以说平稳度过了过度期。因此在实现了登记的平稳过度后，各部門的工作重点可以适合偏移到制度层面的建设上来。比如可以加强部门间的协作，共同出台一些有利于不动产登记与房地产市场的相关法规政策，继续整合相关职能部门的职能与资源，提高政府工作效能等。

4.3开发覆盖全国的统一信息登记平台

建立统一的信息平台提供的房地产注册信息。在中国科学技术持续全面发展和环境不断改善的背景下，房地产业的国内经济也必须与相关信息转换时代的发展保持同步，并采取有效而具体的措施开发覆盖整个中国的房地产资源信息平台。努力实现房地产登记信息等信息的持续有效优化，整合和管理，提供平台查询等完整便捷的任务，对整个房地产市场进行全面管理。在过去的中国房地产登记工作中，始终充满着强烈的行政色彩。到目前为止，中国的房地产登记仍具有一定程度的职能管理。这种功能性的房地产信息登记不利于房地产市场和房地产的整体经济稳定发展。在这种情况下，政府部门的专业机构应该能够及时调整工作观念，采取更有效的方法，并将房地产登记程序管理的行政氛围转变为服务氛围。

5.结语

我国提出不动产登记条例，适合我国基本国情，可以规范房地产行业行为，对房地产经济长远发展有非常大的推动作用。为使不动产登记严格落实，不动产登记部门需要了解条例内容，还应根据实际情况合理选择工作方式，规范房地产行业行为，为房地产经济平稳、持久发展创造空间。

参考文献

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