浅谈旅游地产的发展模式及风险防范策略

李尧 王尧 李朝阳

摘 要： 伴随着大家生活水平的日渐提高，休闲度假也越来越引起关心和高度重视。而在中国房地产业竟争这般猛烈的局势下，文旅地产变成一个新的发展前景。殊不知，对文旅地产的开发设计还是存有着一定的风险性的，文中就文旅地产的特性、发展模式及其风险防控对策开展了简易的剖析和讨论。

关键词： 文旅地产;发展模式;风险防控对策

【中图分类号】F293.3     【文献标识码】A     【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.26.267

引言：旅游地产是指围绕着周边的旅游资源而建的置业项目，较比普通的住宅建筑来说其主要的特点为将参观旅游、娱乐休闲以及度假等功能融入到基本的住宅功能中去，并且将旅游产业和房地产业有机地结合起来，使地产本身增值，成为吸引人眼球的自然景观或是建筑景观[1]。正是由于旅游地产具有着以上的优势，目前我国旅游产业的开发也在以一个十分良好的势头发展，然而，风险向来是与机遇共存的，对于旅游地产的开发还是存在着一定的风险的，接下来我们将对旅游地产的特点以及其发展模式进行分析，同时对旅游地产的风险防范策略进行讨论和研究。

1 文旅地产的特性剖析

大家常说的文旅地产更为注重其度假旅游特性，但其知压根还是以房地产行业的发展趋势为行为主体。但因为旅游业独有的特性所属，也为房地产行业加上了大量创业商机和潜力，也提高了以度假旅游为导向性的房地产行业的诱惑力。

1.1 雅致的环境与资源和技术专业的管理方法

文旅地产，说白了，其主推的特点为度假旅游，因而，通常而言文旅地产都配置着雅致的习毯资源，有一些是地理环境也有些为人工合成的良好环境，其景色的秀美或者一些历史人文的积淀，都变成了其做为旅游资源开发的优异之处。同一样的住宅建筑对比，针对文旅地产的物业管理服务层面规定是较为高一些的。

1.2 高收益率

相对而言，文旅地产与同行业竞争新项目对比是投资收益率较为高的一种。它是因为文旅地产提升了传统式的房地产行业所遭受的牵制，能够从各个方面推动消费，提高盈利，例如旅游景区的门票费或者一些娱乐项目的收费标准，再或是所配套设施的消费设备，都可以给项目投资产生收益，因而，文旅地产的投资收益率是较为高的。

2 文旅地产的发展趋势运作模式

2.1 将主题风格式运用于度假旅游地产业链

主题风格式度假旅游早就并不是全新的话题讨论，但其针对度假旅游的推动功效及其针对游人的吸引力却从沒有衰减过。現在有很多文旅地产将主题风格文化艺术融入到各种各样设计方案中，以主题风格做为文旅地产的知名品牌特点。这类主题风格式的文旅地产，其竞争优势是让旅客更加追求完美和憧憬，房地产商把握住这一点，将该主题风格渗入设计方案中和服务项目中，例如主题宾馆，主题风格儿童游乐园或者具备该主题风格特点的统一服务项目工作人员衣着，都可以提升该文旅地产针对大家的诱惑力。

2.2 文旅地产的种类、层级的多样化

现阶段，大家在旅游度假中较为喜好是具备特点的，抵制千篇一律的或者传统式的文化旅游项目。这就针对文旅地产明确提出了更高的规定，规定其种类及其层级要多样化。具体地说也就是可以考虑不一样种类、不一样年纪、不一样消费力的顾客。因为每一个人或者每种人针对文旅地产的期望值不一样，其又对于文旅地产自身的规定也不一样，因而，多样化的运营和设计方案可以考虑大量顾客的需求，进而提高顾客满意度，造成大量的经济收益，也吸引了大量的顾客前去度假旅游，带动该文旅地产的消费。

2.3 对纯天然的追求完美

现代人在度假旅游全过程中优选的还是纯天然的、低碳环保的游玩景点，这也是近几年来“古都游”被炒出十分火爆的缘故。大家越发日常生活在大城市，就越发期待可以返朴归真，在真实纯天然的自然环境下为自己的人体好好地放个假，也让本身的内心获得清洁。因而，文旅地产在开发设计和设计方案时务必要在意到这一点，提升纯天然基本建设。当然追求完美纯天然的另外不能忽视的一点是文旅地产给顾客出示的舒适度，既要纯天然，还要智能化系统，针对实际状况来尽可能出示顾客令人满意的服务项目。

3 文旅地产的风险防控对策

3.1 洪涝灾害的防止

洪涝灾害是在所难免的，但房地产商为了更好地追求完美平稳的经济发展权益及其公司的持续发展趋势，就务必要给与洪涝灾害的预防以充足的高度重视。因为文旅地产这类产业链的独特性所属，一部分文旅地产非常大水平上取决于地理环境，其关键便是以自然美景来吸引住顾客，那么就需要对洪涝灾害搞好防止工作中了。例如，以山林或花草植物为度假旅游主题风格的，那么就该搞好病虫害等防止工作中;以雪为主题风格的文旅地产，就需要在冬天之初向本地气象局掌握全部冬季的大概的下雪状况，万一出現不降雪的状况就需要考虑到人工降雪等对策。

3.2 本地社会治安和经济发展的不稳定要素

文旅地产在开发设计时最压根的挑选要素应该是地区上的挑选，而这类地区上的挑选不仅仅追求完美经济效益而不管不顾，平稳的社会治安和经济发展才算是保房地产商赢利并推动文旅地产发展趋势的前提条件。因而，在文旅地产的开发设计中，要充足搞好风险评价，并想好预防措施，尽量减少社会治安较弱的地区开展开发设计，就算开发设计，还要按时的立即的与地方政府沟通交流，搞好社会治安维护保养工作，另外，本地的经济发展是不是平稳也应该是房地产商在开发设计文旅地产时考虑到的关键要素。

总结：在我国的房地产业市场需求日益加剧，很多地产开发商刚开始独辟蹊径，寻找一种新式的项目投资，而将度假旅游与房地产结合在一起也就是文旅地产，是一个十分有市场前景的项目投资。文中对于文旅地产的主要特点及其发展模式开展了剖析，主要是将主题风格式运用于度假旅游地产业链、文旅地产的种类和层级的多样化及其追求完美纯天然等好多个发展前景，另外也对文旅地产风险防控层面的对策开展了简易的讨论，明确提出了针对本地洪涝灾害及其本地社会治安和经济发展的不稳定要素。

参考文献

[1] 蔡德东.论旅游地产对旅游发展的重要性[J].住宅与房地产，2019（12）：266.

[2] 侯志伟，李倩云.焊接工艺对不锈钢焊接变形的影响分析[J].内燃机与配件，2018（22）：86-87.

[3] 沈飞.我国旅游地产行业分析与发展展望[J].城市住宅，2016，23（11）：81-83.