档口招租罗生门

李冬梅

（图/IC photo）

2020年1月15日，上演档口招租罗生门的被告人方剑钊被法院以犯合同诈骗罪，判处有期徒刑13年。

经手档口出租，私下开中介赚外快

位于广州天河区的金马服装交易城及后期开发的新金马服装城（以下简称“金马市场”）建筑面积约3.2万平方米，商铺2300余间，是一个大型服装批发商城和“一站式”服装批发交易平台。由于金马市场地处沙河濂泉服装商圈的龙头位置，紧邻“南城”服装批发市场，得天独厚的地理位置使得该地段生意极其火爆，引来承租人争相租赁。

金马市场的招租人是李其妙及其经营的关联公司联鸿公司、鸿翔公司，鸿翔公司是金马市场的管理公司，负责金马市场的招租出租、收取管理费和租费。金马服装城作为金马市场的实际经营人，具体负责出租档口，联系承租人经营服装批发和零售。

按照金马服装城安排，当时担任该公司营销副经理的广东普宁人方剑钊具体负责公司档口的招商、老客户的合同续签以及催收管理费。刚开始的时候，方剑钊倒也遵章守纪，尽职尽责，档口招商工作一度开展得非常顺利。

然而随着时间的推移，金马市场档口招租生意日渐火爆，档口也变得愈发紧俏，甚至一度引来房屋中介上门招租。租户直接联系金马服装城租赁档口经营服装，怎么还要经过房屋中介呢？不是多此一举吗？原来，这是方剑钊玩的一个“噱头”，将原本一对一的活儿，增加了一道中介的程序，并借机赚取“中介费”。靳娟于2008年起经营房屋中介，因为工作关系结识了方剑钊。2009年，方剑钊因为嗅出了档口招租中的“商机”，便提出与靳娟合作。方剑钊掌握金马市场的出租档口信息，与他合作肯定有利于自己的中介生意，靳娟对这个现成的机会当然不会拒绝。

于是两人一拍即合，商定了经营模式：如果有客户要租档口，就由靳娟先收下客户的租金，并签订合同，然后再由方剑钊将租约到期的档口安排给租户。为了方便招徕租户，方剑钊还特意在金马市场设立了一个档口中介联络处。据在此处工作的林俊证实，当时自己在金马市场一楼上班，办公室里放一个公告栏，上面贴着档口图纸，写着档口招租。一旦有客户上门，林俊就会把其带到靳娟位于沙河宾馆的办公室，由靳娟与客户签订合同。

当然，靳娟与客户签订合同中约定的价款肯定是要高于实际租金的，具体加多少钱由方剑钊根据出租档口的位置、经濟价值等情况来决定，一般加价幅度在5000元至10万元不等。这个因加价多出来的钱就成了所谓的“中介费”，方剑钊与靳娟商定赚到的每笔中介费由两人平分。就这样，两人在从事档口炒卖的几年间，经手的资金高达1亿元。

豪赌输掉2000万，骗了租户骗中介

如果说方剑钊与中价合伙加价赚中介费已经违规的话，那接下来跟租户订了合同却交不出档口就涉嫌合同诈骗犯罪了。

2012年方剑钊染上了赌博的恶习，经常去澳门豪赌。事实证明，也正是赌博最终将他送入犯罪的深渊。俗话说，十赌九输，方剑钊并没有成为十人中那个唯一幸运的赢家，短短几年下来竟然输掉2000万余元。方剑钊不仅到澳门豪赌，还通过“六合彩”、赌博网站进行赌博，其结果当然是败走麦城。

方剑钊毕竟只是工薪阶层，拿出来参赌的钱大多是平时收取的承租档口或炒卖档口的投资款，有时资金周转不过来，方剑钊会以月利率3%至6%的高息借款。由于前期的赌债及借款利息导致亏空较大，在2014年底至2015年初的时候，便出现了一些租户缴了租金却拿不到档口的情况。

方剑钊事后称，当时其曾与赵权、李大明分别签订承租金马服装城一楼A480和A189的协议，共收两人585万元。方剑钊收到租金后并没有交给公司财务，而是用来偿还赌债，导致无法提供档口给租户。

2016年1月，鸿翔公司总经理杨明达接到租户程可的投诉电话，程可称缴了租金给金马市场却没有收到档口。杨明达一查，发现程可等人于2014年3月至2015年1月通过银行转账800万余元租金给房屋中介靳娟，靳娟称钱已转到鸿翔公司和方剑钊的个人账户。事实上，这笔租金也被方剑钊私下截和了。

据另一名受害人李洁事后证实称，2014年10月25日，其与方剑钊商谈购买金马服装交易城的一楼A260档口12年经营权约定总价格为380万元，后其按照方剑钊的指定，多次以现金或转账方式将上述款项支付予方剑钊。然而事后当其催促方剑钊签订合同时，他却以各种理由推托。2015年3月9日，李洁得知A260档口经营权早已出租给其他租户，遂要求方剑钊退回租金，但方剑钊只退了20万元后便玩起了人间蒸发。

由于输的钱和借款欠下的本息导致资金缺口太大，方剑钊虽然屡次截和巨额租金，却仍然没能堵住赌输的欠款漏洞，加之当时金马市场催促其归还20间档口的资金缺口，走投无路之下方剑钊干脆直接将黑手伸向了自己的生意伙伴靳娟。

2014年10月，方剑钊称金马市场一楼有一批档口要出租12年经营权，由自己负责招租，并让靳娟联系租户，靳娟遂通过方剑钊帮一些客户成功交易了档口。12月1日，方剑钊称剩下未出租的档口由他全权负责招租，如果靳娟能一次性给其3000万元的诚意金，他就让靳娟打包负责租赁这些档口。

毕竟这是一大笔生意，能够赚到丰厚的中介费用，靳娟自然不会拒绝这突如其来的美差。由于两人长期合作，靳娟对方剑钊非常信任，根本没想到去金马服装城核实方剑钊有否放租档口的权力。令靳娟万万没有想到的是，方剑钊所谓的全权负责招租只是其一面之词，金马市场方面根本没有这个意思。

靳娟当时手头没那么多现金，但为了做成这笔大生意，靳娟孤注一掷，干脆将手头的档口抛售，并向银行贷款100万余元，总共1347万元转入方剑钊指定的银行账户。不料，转款成功后，方剑钊便将这笔款项用来弥补客户承租档口所产生的资金缺口。每当靳娟追问方剑钊打包档口的事，方剑钊便改口称公司还没有定下方案，就这样一直拖着没结果。直到2015年方剑钊被金马服装城开除的时候，靳娟才知道上当。

诈骗1900万余元，获刑13载

方剑钊归案后，于2018年3月29日被羁押并刑事拘留，同年5月5日被逮捕。2019年1月30日，广州市人民检察院以方剑钊涉嫌犯合同诈骗罪，向法院提起公诉。广州市中级人民法院受理后，于6月3日公开开庭进行了审理。

法院经审理查明：被告人方剑钊原系金马服装城运营部副经理，靳娟系房屋交易档口中介，二人从2009年开始利用掌握的档口信息及客户信息合作炒卖档口，口头约定利润五五分成。2011年10月至2014年11月，被告人方剑钊将所收取的应当上缴公司的档口租金用于赌博，为填补资金漏洞，谎称自己手上有一批档口要招租，骗取程可等9名被害人的资金用于填补公司账目和偿还赌债。经审计，2013年11月至2015年1月，方剑钊骗取9名被害人资金合计1901.5万元。

法院经审理认为，被告人方剑钊无视国家法律，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。

2020年1月15日，广州市中级人民法院作出一审判决：被告人方剑钊犯合同诈骗罪，判处有期徒刑13年，并处罚金200万元;追缴被告人方剑钊的违法所得共3040万元返还各受害人，不足弥补部分责令其退赔。

（本文除方剑钊外，其余人名均为化名）

编辑：黄灵  yeshzhwu@foxmail.com