生态城市概念下应如何发展绿色地产

庞悦涛

摘要：随着人民素质的不断提升，环保概念已经越来越深入人心。我们不能再走先牺牲生态环境来发展经济然后再集中治理的老路。经济发展与环境保护齐头并进才是现阶段我国城市建设的发展方向，生态城市正是在这以前提下诞生的概念。随着经济的发展，房地产行业已经发展成为了我国的一大支柱性产业，所以建设生态城市可以从房地产业开始，减少资源浪费，增加资源使用率，以绿色地产的概念来建造、运营、维护项目，这既可以带动下游行业进行配套生产，又可以让绿色环保的概念深入人心，这对我国的可持续发展具有重要意义。

关键词：绿色地产;生态城市;环境保护

一.绿色地产的概念

随着绿色地产概念的提出，房地产企业、消费者、整个社会都充分意识到了节能环保的重要性，并对绿色环保产品产生需求，在此基础上，房地产企业开发建设符合绿色环保理念的产品来满足消费者的需要，这在生态城市的建设中起到了极其重要的正面影响。它可以使房地产企业不再只与消费者进行互动，而是承担更多的社会义务，为整个社会的绿色可持续发展增加动力。

二.绿色地产的原则

1.绿色地产要具备实用性

我国虽然幅员辽阔，但人口数量极其庞大，人口分布不平衡。所以在綠色地产的设计当中，必须合理规划空间，充分利用资源，保证开发项目实用性。

2.绿色地产要具备环保性

人与自然的和谐相处是绿色地产最重要的发展目标。所以从项目设计阶段就要充分考虑当地自然特点与人文历史特征，做出既环保节能又能与附近环境相融合的项目规划，并严格按照规划来施工，保障整个项目的环保性。

3.绿色地产要减少污染性

环境污染会使生态平衡遭到破坏，极大的影响人民群众的身体健康。所以绿色地产的首要设计原则就是预防对环境的污染。绿色地产不单是要满足人们对于生活、居住、工作的硬性需求，还要满足生态城市对绿色地产的要求，项目的室内外都要做好相应的设计。要做好除污、排污系统，让建筑的内部有害物质既不会影响室内人员又不会污染环境。还要对建筑的采光、降噪、保温、通风等进行更深层的设计，以防止光污染与噪声污染减少因为采暖制冷而消耗能源。

三.我国建筑业的现状

1.能源利用不合理

我国建筑业能耗极大。根据资料显示，中国建筑业方面的能源消耗在全国能源消耗总量中占比已经从上世纪70年代的10%上涨到2018年的30%以上。我国是一个以煤炭作为主要能源的国家，而燃煤所产生的烟尘是我国大气污染物的主要来源，燃煤所产生的粉尘、硫氧化物、氮氧化物、重金属等有害气体直接污染空气，使我国成为了全球大气污染最严重的国家之一。除此之外，现在的保温技术还存在缺陷，这会使热量在传递过程中大量浪费，既造成了不必要的能源消耗，也会对环境造成污染。所以，如何安全合理的利用能源是绿色地产必须解决的问题之一。

2.城市环境压力大

前几年全国各地都在进行大范围的老旧城区改造与新城区建设，这就产生了无数的建筑垃圾。环保部曾经针对全国一百个城市的建筑垃圾处理做过深入调查，发现超过95%的垃圾并没有被妥善处理，只是简单的填埋或者堆积，这对当地的环境造成的严重的污染。

四.房地产企业应如何发展绿色地产

由于我国综合环境的影响，经济发展水平跟不上人口总量，所以房地产行业初期的发展就更注重经济性以满足人民的需求，但这却忽视了对自然环境的影响。现阶段我国在大力发展资源的可持续利用，所以房地产行业就必须发展绿色地产。建筑行业有一个很重要的特性，就是建造周期长，使用周期长，所以将两个周期合二为一，提出了全寿命周期的理念。绿色地产应该是在整个全寿命周期中均体现出其经济效益，这包括了绿色地产的设计过程、准备过程、施工过程、使用过程等等。绿色地产要求在全生命周期内使用环保原料，高效利用原料，合理使用能源，减少污染，避免破坏生态环境。

1.绿色地产全寿命周期的成本计算

绿色地产全生命周期的成本由项目前期与项目后期两部分组成。前期成本包括土地使用费用、项目规划费用、建造费用、以及其他可能产生的费用等。后期成本包括运营费用、销售费用、维护费用等等。绿色地产的特点是项目前期费用较高但项目后期费用较低。

2.绿色地产全生命周期的经济分析

绿色地产比传统的地产项目更需要先进的科学技术，而对整个绿色地产项目的整体评估最首要的就是分析其技术经济情况。现阶段大多数的地产企业都对高新技术有一定的抵触心理，认为只要跟高新沾边，大多都是些高成本，低效益的噱头。但真实情况不是这样，根据我国国情的实际情况，绿色产业其实并不需要过于高成本的技术就能达到人民需求的建筑效果。我国地域广大，气候复杂，不同地区要根据当地的自身环境特点而设计不同的方案，这可以有效的减少绿色地产的成本以及后期使用时对能源的消耗，用高新技术来合理的利用资源。

3.绿色地产全生命周期的综合效益

绿色地产能在其项目所能影响到的范围内有效的节约资源，减少环境污染，所以评估绿色地产的经济效益应该是全面综合性的，其效益应该包括因绿色地产的使用而节省的能源、水电、土地等各方面因素。绿色地产注重减少以及保护环境，所以项目前期的成本必定较高。但随着社会整个社会都在追求可持续发展的目标，人民的环保意识也在不断加强，所以即使前期成本较高，国家，社会。，人民也都更愿意接受绿色地产，加上绿色地产的后期费用较低，势必会让绿色地产更有竞争力。

房地产企业积极发展绿色地产不单单会对企业自身带来丰厚的利益与良好的形象，同时也能改善我国一直重经济，轻环保的弊端，这对建设生态城市将起到极大的推动作用，为国家的可持续发展奠定良好的基础。

参考文献：

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