德国房产商“囤房”将被没收

本报驻德国特约记者　青木

“凡是持有房产超过3000套的柏林房地产公司，其房产都应强制充公，归属柏林州政府所有。”德国《焦点》周刊20日报道称，继推出租金上限政策后，柏林市民组织又在推动一项新的动议——让柏林州政府以上述房产数量标准没收该州内大型房地产公司的房产，房地产公司则会获得低于市场价格的补偿金。根据估算，大型房地产公司约有24万套公寓将成为州政府拥有的慈善房产。

公民动议发起者的主要依据是德国《基本法》第15条：土地、矿产及其他生产资料，可以通过法定补偿的形式，转换为公有、集体所有财产。而根据《基本法》，充公的补偿金可以低于市场价格。实际上，许多房产原先就属于柏林州政府持有。上世纪90年代之后这些房产渐渐私有化，被私营的房地产公司拥有。少数几家房产公司逐渐形成寡头，掌握大量房产。此前几十年间，柏林房租价格仅小幅上涨，但最近几年房租价格每年几乎以两位数的速度上涨，引发民众不满。

目前，该动议已获得柏林州参议院的同意，近期有望举行全民公投。目前多家媒体的抽样调查显示，公投很可能获得通过。不过参议院预计，如果全民公投通过后实施房屋征收，将耗资280亿欧元。而房地产公司纷纷提出抗议，认为这不符合德国的市场经济，不利于德国当地产发展。▲