小区消防管理问题及对策

摘要：消防安全是保证人民生命安全，维持社会经济发展的重要安全管理活动。随着城市化建设的高速发展，小区式的居民住宅区域存在着大量容易引起火灾的因素，对人民的生命安全、财产安全都有着潜在的危害，同时，也会为消防队员增加不必要的工作负担。为了尽可能地避免火灾的发生，保证人民安全和社会稳定，各个小区的物业就应该严格按照国家消防防护规章消除小区内存在的消防隐患。本文通过分析现阶段我国小区物业消防安全管理中存在的问题，并结合国家相关消防条例，提出解决小区物业消防安全管理问题的有效措施。

关键词：小区物业;消防安全;问题;对策

随着居民住宅区域的扩大和合理规划，小区物业在小区日常事项管理中起到了强有效的作用。目前，小区物业在进行小区业务管理时还存在着较多问题，其中消防安全管理更是缺乏专业人员的指导，各个小区的物业在进行消防安全管理时无法细化到规避每一个消防隐患。因此，各个小区物业需要通过规章建立、消防知识宣传、人员管理等方式保证小区内物业消防安全管理，提高小区内部的消防防控能力，减少小区内的安全隐患，维护居民的人身安全和财产安全。

一、小区物业消防安全管理中存在的问题

目前，居民住宅区域的消防隐患增多，随之发生了规模不一的火灾，这一情况严重危害了居民的生活安全和财产安全。总结常出现的火灾，各小区主要出现的消防安全管理问题如下：

（一）消防规章不完善，缺乏消防规划

目前，各个小区的消防安全管理规章制度不完善，小区物业的管理人员缺乏消防管理专业素质，无法保证消防安全管理人员安排和排查小区内消防隐患工作的合理性，这就会导致消防安全管理工作遇到不必要的瓶颈。同时，各个小区在缺乏完善的消防管理规章制度的前提下进行小区内消防管理时，工作人员没有固定的消防隐患评测标准，在排查消防隐患，安排遇难逃离计划时缺乏管理计划，这就导致消防安全管理工作难以有效开展。此外，在发生火灾时，相关管理人员在没有消防规划的前提下极有可能会因为情绪紧张等自身因素，延误救灾时间，这就会加大火灾对居民生活质量和安全质量的不良影响，还会增加消防人员的工作量，不利于开展有效的救援工作。

（二）消防设施不健全，缺少技术人才

部分小区建筑商为了尽可能地节约工程成本，保证企业自身的经济利益，在进行基础设施安装时缩减了消防设施的购买费用，这就会导致小区内消防应急设施不齐全，在发生火灾时居民无法借助消防用具自救。同时，部分老旧小区不仅缺乏基本的消防应急防护设施，消防通道也被车辆、杂货占用，居民楼内的应急灯也都因为年久失修而损坏，这不仅不符合我国居民区的消防安全管理条例，还造成了很大的安全隐患。此外，部分小区物业为了减少经营成本，长时间未更换、未检修小区居民楼道中的灭火器、报警器、消防栓等防灾设备。由于缺少具有专业消防知识的人员指导工作，小区物业在安装这类消防设备时也没有遵循相关的消防设施安装条例，这种错误的安装方式不仅无法发挥出消防器具的功能，还增加了消防隐患。

（三）消防宣传不到位，缺乏消防意识

目前，人们接受的教育水平逐渐提升，人们的综合素养也得到了较大范围内的提升。由于消防知识的特殊性，大部分居民对于消防知识的了解程度远不能达标，小区物业也没有及时向小区居民宣传相应的消防安全知识。同时，部分居民为了追求美观、简洁，私自用易燃易爆的装修材料将电线包装起来，或是将冰箱、电视等大型家电摆放在线路繁多复杂的区域，这就会减少居民对家庭线路的检修次数，当线路老旧或短路时就很容易引起家庭火灾。此外，部分小区居民对消防知识的了解度不足，家中缺乏专业的消防应急设施，并且，在日常生活中为了扩大使用空间会将杂物摆放在消防通道或重要的逃生路线上，在实际发生火灾等灾害时不仅缺乏安全逃生的设施，还无法借助已有的设施逃离火场。

二、解决小区物业消防安全管理问题的有效措施

为了进一步减少家庭火灾的发生，小区物业就需要严格遵守消防安全管理条例，并结合小区内的实际环境和居住条件，对小区的消防隐患做出以下整改措施：

（一）制定消防规章，实行消防安全管理

在建设居民小区的过程中，建筑商需要按照国家有关消防安全管理规章制定出详细的消防安全管理计划，在建筑工程大体完工后将消防设施安装齐全，并确保消防器材的使用效率。同时，国家有关部门也应该根据小区消防设施的建设、安装进程组织不同类型的监督小组，实时监测建筑商的消防安全管理工作的进度，仔细排查小区内出现的消防安全隐患，并按照有关消防安全管理法规及时指出小区内存在的安全隐患，监督开发商完善相应的消防设施。此外，居民小区开发商在完成消防设施和消防通道建设后，消防部门和公安部门还应该通过演练等方式考核小区内消防应急设施的可用性和物业工作人员的防灾工作效率，及时指出小区物业消防安全管理演练中存在的问题，并按照小区物业的实际情况帮助小区物业细化消防安全管理条例。

（二）完善消防设施，保证消防技术供应

开发商在完成小区消防安全设施建设后，小区物业就需要时刻观察消防应急设施的可用性和年限，定期检查灭火器的使用日期、消防栓和应急灯的损坏情况，按照相关消防安全管理条例及时更换灭火器等灭火设备，并及时检修消防栓、应急灯等防灾设施的完整度和可用性。在此过程中，小区物业工作人员还应该组织居民购置灭火器、防火毯、手电筒等防火设备。同时小区物业还应该定期清除消防通道上的车辆和杂物，组织居民及时整理楼道内、家庭内的重要消防通道，确保逃生路线的完整，并在消防通道等重要区域安装监控设备，及时观察通道的可用度。此外，小区物业还应该定期邀请消防指战员帮助检查小区内的安全防护设备的健全度和可用度，定期向专业人员寻求一定量的技术支持，从而保证小区内部消防安全管理的准确性。

（三）提升人员素养，培养消防管理人员

为了进一步提高小区物业的消防安全管理效率，小区物业管理人员就应该聘请专业的消防安全讲解人员为工作人员讲解消防安全管理知识，选用特定的区域进行实践训练，并组织小区物业的工作人员展示自己的学习成果。对于消防安全知识学习的考核结果给予公正的判断，并组织成绩不达标的人员继续学习，从而提高小区物业工作人员的实际工作能力。此外，小区物业人员在完成相关知识的学习后，还应该根据所学内容和相关消防安全管控条例定期巡查小区内容易出现消防隐患的区域，并及时上报小区内现存的消防安全隐患，在获取可靠的整改要求后对该隐患进行整改，并将整改注意事项在消防安全管控计划中详细列示，为小区后期的消防安全管理制定新的规划，从而保证小区内部居住环境的安全。

三、结语

小区物业管理是维护居民日常各项活动的重要组织机构，良好的物业管理能够保证居民的生命安全和财产安全，同时还能保证社会的稳定发展。但是，由于制度、技术、设备的消防安全管理体系不完善，小区的消防安全管理還存在部分问题，小区内部仍然存在大量的消防隐患，在发生火灾时不仅无法保证居民安全撤离，还会影响到消防人员的防火、灭火工作。因此，各小区物业还需要根据小区内的区域布局等，制定科学合理的消防安全规划，提升小区的消防安全指数，维持社会的安定和正常发展。

参考文献：

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[3]王继鑫.浅议居民小区的物业消防安全的管理现状与对策[J].中国高新区，2019（21）：225-225.

作者简介：

邓勇春（1982—），男，汉族，本科学历，主要从事消防监督，火灾调查工作。