大数据在房地产土地评估领域的应用阐述

吴庆鑫

【摘要】随着信息技术的不断发展，房地产土地工程的数据库逐渐功能健全，使用大数据进行处理，有利于推动房地产工程的发展。本文主要讲解大数据在房地产土地评估领域的应用的情况。

【关键词】大数据;房地产;土地评估领域

随着社会的不断发展，在房地产土地评估领域中广泛应用大数据技术。大数据技术具有快速数据流转的优点，可以提高数据分析的精度，在房地产土地工程中具有决定性的作用[1]。大数据技术中不仅具有丰富的信息资源的优点，还能够及时处理数据资源。传统的数据库在计算以及储存过程中需要花费一定的金钱以及时间。使用大数据技术能够有效避免这样的情况。房地产土地评估的数据库的资源主要是从各种相关专业机构数据以及政府部门的数据中得到，随着时间积累，房地产土地评估的数据逐渐增多，客户的资源信息也比较多。在大数据下，可以在众多的数据中寻找出一定的规律。另外，大数据还可以找出在评估工作中出现客户不透明，信息不对称的情况，从而及时了解客户的需要，以客户为中心，提高客户的满意程度。使用大数据技术，有利于加强企业与客户的关系，促进企业的发展，可以提高房地产土地评估的效率，提高评估的科学性。

1、大数据的特征

1.1数据种类繁多

随着信息技术以及网络的不断发展，数据的格式以及来源逐渐增多。传统的数据种类一般有三种，分别为半结构式数据，结构式数据，非结构式数据，网络框架的基础数据是由这三种数据构成的。根据数据调查发现，在国土资源局的网页中，土地数据类型达到80%，土地数据还在不断增加，随着时间的推移，数据的种类逐渐走向多元化[2]。

1.2数据量极大

随着大数据技术的应用，在日常生活中处处都有数据，时时都在使用数据，人们可以随机享受到数据的便利。比如随时可以通过网络找到想看的电影，音乐，点击想看的明星，了解新闻实事，还有街道，红路灯处的摄像头，勘探的卫生，航拍等，这些器具以及网络上浏览操作都能产生大量的数据，随着时间积累，这些数据会不断扩大。

1.3数据传递以及處理的速度较快

随着信息技术的高度发展，各种互联网的硬件设施发展速度很快，数据处理的速度，数据传递的速度更加快速，并且数据安全性更高。在网络时代，数据处理速度不断加快是发展的需求，在数据种类以及数量不断增加过程中，数据的传输速度，处理速度也在不断加快，这些需要更好的硬件。需要速度更快，质量更好的进行数据处理，才能从大量的数据中找到有价值的部分，提高数据处理工作的效率，满足社会中人们的需要。

1.4数据价值密度较低

在传递大数据的过程中并不经过筛选数据这个过程，将全部大量的数据进行保留，导致数据的价值密度比较低。虽然数据的数量非常庞大，但是其中有价值的数据很少。在积累数据的过程中，数据的量会不断增加，导致从大量数据中找到有价值的信息更加艰难[3]。另外，有些有价值的数据只存在1到2秒的数据流中，捕捉以及筛选的难度更大。

2、促进大数据在房地产土地评估领域中应用的相关措施

2.1鼓励并推广大数据技术的研发

在房地产的土地评估中，需要进行积极的创新，才能发展。在一个高度发展的社会中，如果企业没有足够的创新能力，会逐渐被淘汰。因此，在房地产土地工程评估领域发展过程中需要积极鼓励研发团队研发大数据技术。房地产土地工程进行研发大数据技术时，需要使用新技术，新方向为核心，才能更好的达到理想的效果。将大数据技术应用在房地产土地评估领域时，需要对大数据技术进行完善以及优化，并提高数据传输的质量以及速度。另外，在研发大数据技术的过程中，需要使用创新的管理方法，并联合周边的高级院校，高科技民营企业，主要在研发中可以利用高科技人员[4]。在研发大数据技术过程中，还需要注意挑选高校的信息技术人才，为研发进行储备人才。

2.2在房地产土地工程中建立实时数据监控系统

由于网络本身无影无形，在大量数据进行网络运输的过程中，有些具有不良之心的人可能会通过对网络的攻击，从而得到一些数据信息。因此，保证数据的安全的非常重要。建立实时数据监控系统保护房地产土地工程中的数据，并建立防御，抵抗不法之人的攻击，还需要对攻击进行分析并进行一定的反击，从而对系统数据安全进行足够的维护。针对房地产土地工程建设数据评估中心，需要积极使用高科技技术开放各种安全保护技术以及安全可控的数据评估系统。另外，为了提高房地产土地工程的数据系统的防御性，安全性，需要建立认证管理，设计识别系统，有利于减少对系统管理的污染。在系统被攻击时，需要开启云威胁对网络攻击来源以及位置进行精准的分析。

2.3优化房地产工程评估的条件设施

房地产土地评估领域需要使用大数据技术，优化并完善房地产工程评估的条件设施，有利于促进房地产工程的发展。首先，需要组织相关的专业人员建立评估领域的部门，并积极储蓄人才[5]。其次，为大数据技术做好数据的储备，需要构件房地产土地工程的评估系统，从而更好的采集信息并进行管理，需要对信息管理制度进行优化并进行完善。最后，还需要开通房地产土地评估领域的数据的信息共享的业务，有利于实现信息资源的共享以及客户业务的协同，促进房地产土地工程大数据的评估领域的发展，并逐步形成大数据传递，处理以及储备一体化的信息管理系统。

结语：

房地产土地评估领域中可以广泛的使用大数据技术，大数据技术中不仅具有丰富的信息资源的优点，还能够及时处理数据资源。随着房地产土地评估领域中应用大数据，数据会逐渐增多，数据的价值密度降低，大数据技术传递以及处理的速度将加快。企业会鼓励大数据技术的研发，并注意保护数据的安全。

参考文献：

[1]孙新华，张景永，李月，刘静，王洁，郭松.大数据在房地产土地评估领域的应用[J].科技经济导刊，2019，27（34）：215.

[2]镇洋.大数据在房地产土地评估领域的应用[J].住宅与房地产，2019（27）：10.

[3]邵坚蕴.解读：大数据在房地产土地评估领域的应用[J].营销界，2019（26）：136-139.

[4]王文华，杜冬丽.大数据在房地产土地评估领域的应用[J].中国房地产，2017（10）：26-28.

[5]杜丹阳，李爱华.大数据在我国房地产企业中的应用研究[J].中国房地产，2014（12）：66-74.