刍议房屋建筑项目安装工程中的监理

徐如成

厦门海投监理建设咨询有限公司（361000）

0 前言

在安装工程监理过程中，有些监理人员没有严格按照合同约定要求进行监理，监理人员的意见不具有强制性，现场监理人员的专业技能不足以约束施工人员开展安装工作，降低了整体安装工程的工作效率。文章以马銮湾保障房地铁社区一期工程为例，阐述安装工程中的监理工作。 马銮湾保障房地铁社区一期工程拟建场地位于厦门市海沧区新阳工业区生物医药园东侧， 马銮湾新城中心岛CBD区西侧，西临孚莲路，工程项目共分为6 个独立的地块，总用地面积100 121.576 m2。

1 房屋建筑项目安装工程监理的意义

马銮湾保障房地铁社区一期工程安装工程总预算造价3 亿多元，安装工程步骤较多，工序烦琐，安装难度较大，需要安装人员具备较高的专业水平，同时对现场的监理人员提出了较高的要求。在安装工程施工的各阶段， 监理人员需熟悉和掌握各专业的标准和规范，明确安装工程全过程监理的重点和建设单位的实际需求，以建设单位的需求作为安装工程建设目标的重要参考因素。 明确监理任务，对工程目标进行定期检查，确保工程目标处于最佳状态。保证安装工作顺利进行，做好成本控制工作，为建设单位赢得效益。

2 安装工程监理要点

2.1 施工准备阶段

2.1.1 熟悉掌握施工图纸，把握好图纸会审关

马銮湾保障房地铁社区一期工程，在开展设备安装工作前，现场监理人员组织各专业施工团队认真熟悉施工图纸，以专业知识和过往的经验在图纸会审时建议原设计智能化，弱电系统埋地的SC 管、地下室集水坑排至室外埋地的镀锌钢管更改为PVC 管。 因为埋地的SC 管和镀锌钢管表面的防腐不完全，容易在室外工程的施工过程中被破坏，从而影响使用年限，PVC 管的优势比较明显。 另外，各个地块落地式消防柜原设计参照的图集04S202-P27中的甲、乙、丙型，其为不锈钢装饰材料适应用于无墙柱依托的消火栓柜， 本项目的地下室墙柱较多，建议参照S202-P19 图集中镀锌消火栓柜。 上述建议得到了建设单位和设计单位的认同。 监理人员只有熟悉并掌握施工图纸，才能在图纸会审时提出合理的建议，不仅为建设单位节省了投资，同时为施工单位减少了烦杂的工序，节约了人力成本和缩短了安装工期。

2.1.2 结合BIM 的应用，优化现场管线的综合布局

马銮湾保障房地铁社区一期工程的总包单位为中建四局发展有限公司，该公司为本项目专门组建了BIM 团队。 他们根据施工图纸，优化了安装工程中各种管线的综合布局，按照小管让大管、有压管让无压管的原则，借助BIM 技术，通过建立各专业管线的模型，很好地解决了各专业管线相互碰撞的矛盾。 监理人员针对BIM 团队优化的结果，组织各专业施工团队现场进行技术交底，碰撞较多的地方尽量使用统一吊架，分层安装，大大简化了施工难度。

2.1.3 样品封存，样板先行

马銮湾保障房地铁社区一期工程针对安装工程设置了样品间，符合建设单位品牌要求的电气、给排水、通风与空调、消防、智能化的管材、板材、阀门、电线、电缆等都贴上标签，标明型号、规格、建设单位、施工单位、监理单位现场负责人的签名栏，各参建单位现场负责人一起确认签名后封存并拍照留底。 安装工程在大面积施工前，监理人员要求施工单位按照设计图纸、国家标准、行业规范，先施工一小段，经现场捡查验收后提出整改要求，施工单位整改完成后再进行全面安装，避免了工程的返工情况。

2.2 设备、材料报审及验收

2.2.1 审核成品、半成品供应单位资质

在设备材料报审阶段，监理人员要审核供应商报送的营业执照， 保留质保书合格证的复印件，确保复印件与原件一致。 在文件中还应该加盖供应商的公章，确保所供产品与投标选用的品牌一致。 如需要还应该审核工业产品生产许可认证书，在产品审核通过之前， 不能应用于机器设备安装过程中。在审核所提供的产品经过质检部门检查合格后，才可以应用于施工中[1]。

2.2.2 设备、材料进场报验要求

用于安装工程的设备、材料进场检验时应有施工单位、监理单位共同进行，必要时请建设单位安装专业负责人一起参加，允许符合现行国家标准、规范和本工程设计要求的材料进场，不符合要求的一律退场。 对现场抽样试验不合格的，按专业验收规范规定扩大抽样送检或试验比例，不合格的退场。没有规定扩大抽样比例时，抽检不合格的退场。 材料退场时三方见证并留下影像资料。 按材料产品标准进行验收并建立《材料进场验收及见证台账》。

按照安装工程施工总进度计划的要求，审核施工单位材料、设备进场的时间节点，确保安装工程的进度。

2.3 施工、验收阶段

马銮湾保障房地铁社区一期工程因体量大，涉及的专业团队较多，工人的业务水平参差不齐，监理人员根据本工程的实际情况结合房屋建筑的安装工程的特点，在施工中按照设计图纸和标准规范的要求对施工人员进行技术交底，落实各安装工程专业工序交叉、预留、预埋施工作业的工艺及施工界面的衔接，同时协调各专业安装工程与土建相关专业工序的衔接、交叉施工矛盾，确保工程的进度和施工质量[2]。

监理人员按照守法、诚信、公正、科学的执业准则，运用巡视、旁站、检查验收等手段，以旁站监理为重点、以平行检测为核心对安装工程全过程的施工质量控制及验收进行严格监督检查。 在日常的巡视检查中发现，本项目部分室外雨污水管在埋地隐蔽前， 现场查验填砂的厚度约为6 cm 与设计的10 cm 不符，要求施工单位立即整改重新报验，直至整改合格后才允许隐蔽。 另外，通过监理例会、安装工程专题会、约见施工单位主要管理人员，以口头或书面形式及时反馈现场工程施工质量存在的问题，督促施工单位整改。

按安装工程各分部工程的分项工程的检验批次进行验收，并形成各项质量控制资料。 如建筑电气分部工程的子分部工程电气照明验收的分项工程为：照明配电箱（盘）安装，梯架、支架、托盘和槽盒安装，导管敷设，管内穿线和槽盒内敷线，塑料护套线直敷布线，钢索配线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，开关、插座、风扇安装，建筑照明通电试运行。 在本项目安装工程施工过程中的关键节点及隐蔽验收时都留下了影像见证资料[3]。

消防联动调试时， 监理人员要对各个联动点进行检查，不满足要求时，查出原因并解决；督促施工单位对给排水系统的管道和阀门进行各类功能性试验，当试验不符合设计要求时，签发通知单要求施工单位整改，整改完成后要保存各类试验记录。

2.4 工程后期阶段

在竣工预验收和竣工验收后，对提出的问题认真作好记录，以书面通知的形式责令施工单位整改，整改合格后进行复查。 在保修期间，还需要定期回访用户，根据用户提出的问题，明确问题归属，是施工单位责任的，要及时联系施工单位整改；出现疑难问题时，组织相关单位查找原因，督促责任方制订解决方案，整改合格后再进行签认。

3 结语

监理单位需认真按照合同的要求，明确安装工作的指标，并根据工作内容，合理设计工程监理内容，加强质量监管，平衡施工作业与监督之间的关系，从而保证安装工程可以在质量控制、进度控制、成本控制下，顺利开展设备安装作业，并从项目中盈利。