浅谈测绘技术在房产测绘中的应用和影响

司桐

摘要：在当下建筑行业的繁荣发展下，国内的房产测绘工作逐步得到更高程度的重视。对房产测绘而言，它主要在于通过对测绘手段、测绘仪器的应用，利用测绘技术测定在房屋建设内的所用房屋及土地状况。房产测绘的精确性十分重要，需要得到业内工作者的关注及重视。为提高房产测绘内测绘技术的应用效果，以下分析房产测绘中测绘技术的应用，并探究主要的应用影响。

关键词：房产测绘;测绘技术;应用影响

引言：当下城市化进程的加速，对房地产事业带来了较大的促进作用。在该类趋势的影响下，人们的购房成本更高，对住房的实际要求也更高，潜在影响着人们对房产面积所提出的测绘要求。在国内近年来有关房产文件的出台下，房产测绘得到了一定的数据支撑，也使得测绘工作往更为规范的方向发展。因此对测绘人员而言，掌握有关的测绘技术，并了解测绘技术带来的重要影响及意义便十分重要。

一、房产测绘中测绘技术的应用

（一）GPS技术

在现代社会的进步发展中，该技术承担了十分重要的意义及作用。GPS技术的发展速度较快，且发展范围更广，它的定位功能基本十分精准，在整体的技术应用操作环节中也十分便捷，是国内多领域和行业均十分重视的技术[1]。GPS技術在房产测绘中的应用，能十分明确清晰的定位所测绘图形的属性，以此保障更为精准的整体房产面积测算，确保测绘结果和真实的情况有着更高的接近度。

（二）RTK技术

在国内经济的发展变化下，该项技术获得的关注更高。它的优势在于数据传输时的更高准确性，并且这一优势存在一定的绝对性[2]。以该技术开展定位工作时，所获实际数据以及实际的观测数据，均可由基准站内主要的接收机将其一起往流动站内主要的GPS接收机上输送，然后由流动站求解处理接收数据。该方式的应用，流动站内微小至厘米级的位置也能被迅速且有效的测量求解。由此可知，RTK技术的应用，能完成更为准确定位物体实际坐标的目的，并从实际情况出发测定其权属实际地址，测定准确性较高，并可进行厘米级动态的具体位置检测。

（三）数字化测图技术

数字化的测图技术，在于对一定数据的采集，再将该类数据往计算机内进行输入，最终通过数据处理使其生成人们所需的必要图形，将生成数字图往有关设备设施中进行传入，再结合需求进行图像编辑[3]。上述过程便是绘制房产分幅图的完成过程，即数字化的测图技术。在时代发展的影响下，该技术已经在房产地形图测量以及地籍测量中得到了实际应用，与其他的测绘方式比较可知，该方式所承载的信息相对更为广泛更多，在实现节约一定劳动力的目标后，也能提高工作的便捷性，保障生成的所需图片质量。

（四）全站仪应用

在当代房产测量技术的逐步发展下，全站仪的应用逐步受到更多关注。它是一类实际测量仪器，且相对更为新型。主要在于和测距、测角装置、集微处理器配合使用。该方式的应用，能实现自动化的计算及测量，并将电子簿自动存储及输出等功能加深。分析该仪器的应用可知，国内所大范围进行使用的全站仪，它们的精确度相较而言更高，并不会被传统模式下的人工操作所局限，自动化操作的功能作用较强，其技术应用的技术含量更高。

二、房产测绘中测绘技术的应用影响

（一）房产测绘的流程

房产测绘这一工作存在着一定的复杂性，在开展测绘工作之前，要首先审查实际申请方，对其所提交资料具备的真实性进行审查，并针对性考察其具体的测绘作业环境，从外部环境所表现的基础情况及位置出发，对所需的设备仪器的测量和使用计划进行对应性的制定。此外，还需做好和申请方的沟通，将测量时间提前预约再开展深入沟通，利用该类方式完成提前的准备工作。在外业测量中，测绘所需的技术重点有如电子全站仪、手持式激光测距仪等等，测绘人员要利用上述技术及设备绘制有关图纸，其中包含如房产分丘图及分户图等等，最终计算对应的实际面积。此外，测绘工作者还需将质量检测工作做好，整理及归档所得实际数据信息，再进行房产测量报告的撰写，以申请书对房产所有权进行重点办理。

（二）测绘技术的应用影响

分析当下的发展背景可知，在当下国内城市化进程、房产领域繁荣发展的影响下，测绘技术于房产测绘中的实际应用，主要具备着以下几点影响。第一，测绘技术的实际应用，以及技术所展示出的先进性，均能将房产行业内日常的交易水平提升。在以往房产交易信息存在一定复杂性的影响下，做好对房产测绘技术的应用，并掌握技术的先进性，进行安全发展平台的构建，能为当下的房产开发提供十分重要的决策性数据信息;第二，测绘技术的应用，能将房产测绘中的信息服务质量充分提升。在测绘技术的快速发展下，建筑质量及服务质量均能被充分提升，有关房产人员之间也可进行灵活的信息共享及交流，最终为购房者提供其必要的安全保障;第三，测绘技术的应用及发展，是推动当下城市化发展进行的有效支撑力。自某种程度分析可知，房产测绘技术的应用及发展，能潜在将国内现有的经济建设水平提升，更将国内当下的经济发展水准更为精确的反映出来，最终推动国内城市化的发展和建设。

结束语：结合以上，在时代变化及房地产领域的发展下，我国的不动产登记工作已经全面开展，在该项工作当中，房产测绘作为一项重要环节，得到了不少从业者的更高关注及重视。要保障房产测绘的真实和有效性，测绘人员便需对现有的测绘技术进行不断熟悉，最终确保房产测绘的可靠性、效率性及精确性。要促进测绘技术于房屋测绘中的应用效果增长，有关的技术人员可进行技术应用的不断研究，改进及开发新型的测绘技术，以此为国内现有的房地产行业稳定及健康发展奠定基础，提供更为精准有效的测绘服务。

参考文献：

[1]王政伟.浅谈测绘技术在房屋测绘中的应用[J].环球市场，2018，000（013）：P.340-340.

[2]王东.浅谈房产测绘的作用及其测绘技术应用[J].房地产导刊，2018，000（018）：238.

[3]南亦林，高京，高祺.浅谈测量技术在房产测绘中的应用[J].明日，2018（34）：91-91.