浅析房地产工程造价控制管理中的常见问题及解决思路

欧阳罡

摘要：在项目工程施工建设中，工程造价管理是指房地产项目开发过程中的全部费用，是项目开发投资活动的重要组成部分，对房地产项目的投资控制和实现预期收益汇报起了决定性的作用。针对投资企业而言，进行项目工程造价管理可以让项目建设目标顺利完成基石。所以加强工程造价管理，合理使用成本，实现投资价值最大化，能够保证项目工程投资更加规范，给提升企业投资效益，实现房地产企业稳定发展。

关键词：房地产工程;造价管理;常见问题;对策

引言

得益于市场经济的迅速发展和进步，明确提出了对房地产建筑工程企业的要求，尤其对工程施工阶段的重视程度较高。其中，要想对房地产建筑工程施工阶段予以有效控制，将施工阶段成本保持在合理范围内，必须要加强工程造价管理，确保工程造价的科学性和合理性，满足建筑工程施工费用的节约化需求，确保房地产建筑工程项目顺利完工，从而确保房地产建筑施工企业市场竞争优势的充分发挥。

一、房地产项目工程造价的构成

房地产工程造价直译就是房地产建造价格，主要包含了房地产工程预期或者实际投入的所有费用，其中涉及到了设备投入、项目工程建筑的费用，还包含了、贷款利息费用以及各种税收费用和其他各类费用等。工程造价的主要核心内容为：对整体房地产建设项目进行投资估算、设计并修正概算、到后期的施工图预算以及工程、竣工的决算。1.房地产项目工程建筑费用从整体房地产项目工程建设费用来看，其中占比最大的就是项目工程建筑费用，这也是房地产项目工程中最基本的费用，其涉及到了项目建筑費和工程安装费用，所以也叫建筑安装工程造价。2.房地产项目工程设备购置费用在房地产项目工程建设过程中，会涉及到工程建设设施设备、工具器械的购买或者租赁费用，还会涉及到其他固定资产的购置费用，比如家具等。3.房地产项目工程建设其他费用在房地产项目工程建设过程中，还会涉及到其他费用，因为在整个工程施工到工程结束竣工之外，还会涉及到贷款利息以及各类税收费用，这些费用的产生主要是为了确保工程可以顺利实施。

二、房地产工程造价管理存在的常见问题

（一）投资估算作用的缺失

投资估算是工程建设项目价格控制的重要开端。一般来讲，国外经济发达国家都非常重视投资估算的作用，严格执行和控制。通常会在项目前期进行详细的可行性研究论证，用科学的方法、合理的技术手段较为准确地确定该项目的投资估算。而此阶段一旦确定下来的投资估算原则上在整个项目后期执行过程中都不能超出。而国内对投资估算往往重视不够，一般仅仅是前期计划部门或者投资部门拓展项目和立项时作为参考，也就是说投资估算的主体往往并非实施阶段的主体，所以导致投资估算漏估少估，“三超”现象时有发生。

（二）施工材料和施工设备

在工程施工阶段中，施工材料和设备费用在工程造价中占有较高的比重，所以在工程造价管理和控制过程中，设备和材料发挥着重要的作用，要想有效控制工程造价，应严格控制材料和设备费用。一些工程单位在施工阶段的控制方面，并没有严格控制材料和设备，其动态性程度不足，也没有对材料和设备的市场变动因素进行深入分析，所以造价效果无法得到有效保证。此外，在材料进场以后，相关材料管理人员并没有对设备和材料的控制予以高度重视，材料变质现象经常出现，造成工程成本的与日俱增，严重影响着造价管理工作的实施。

（三）工程造价管理工作的专业性低

由于我国之前房地产行业一直并没有重视相应的工程造价管理工作。所以在工程造价管理方面，相应的人才是十分缺乏的。即使是工程造价相应专业毕业的人才，在具体的工作执行过程之中，也缺乏相应的经验。所以总体来说，我国目前房地产市场上的工程造价管理工作水平参差不齐，总体而言是较低的。另外很多相应的房地产企业在选择工程造价管理人员的时候，并没有聘请专业的相关机构以及人员。这样就使得很多工程造价的管理工作其实是名不副实的。并没有带来相应的工作效率。

三、房地产工程造价管理中常见问题的处理对策

（一）强化工程造价管理理念

首先，强化工程造价管理理念，摆脱传统造价管理模式带来的束缚，让工程造价管理理念可以跟随社会经济发展步伐做到实时更新。在实际房地产工程造价管理中，需要把管理自身严谨性和规范性提到新的高度，了解新时期背景下创新造价管理方法的必要性，以实现过程科学把握，通过更新技术手段，提高企业工程造价管理水平，便于管理人员更好落实管理工作。其次，加强工程造价管理体系建设，按照体系要求将工程造价管理工作落实到位，根据造价管理中存在的问题，管理人员需要做好协调统筹工作，便于工程项目顺利进行。最后，实施全过程造价管理。从思想意识上，房地产企业管理人员需要明确工程造价全过程管理的意义，并对全过程管理要求有充分了解。在开展房地产工程造价管理工作时，需要注重房地产工程前期造价控制，将工程预算成本控制价值全面发挥。定期开展后期制工验收造价管理工作，保证核算过程中对合同条款和结算方法有深入了解，真正做到心中有数，核算工作人员需要对材料价格、人工费用、设备费用等进行全面核查，保证资金流向清晰，价格合理。

（二）不断完善优化造价管控体系

科学完善的工程造价控制体系是房地产项目工程造价管控的基础保障，在体系的作用下，可以更好的进行造价预算，对控制效果具有重要影响。当然，在建立造价管理机构时，需要保持其机构体系处于独立状态，确保建筑单位其他部门不会对其产生干涉，从而使其能够发挥应用作用。

（三）加强动态施工监管体系的构建

要想不断提高动态监控体系的运行效果，要做到以下几点：首先，应加强财务报表的编制，做好定期编制工作，将工程财务情况如实反映出来。其次，要对建筑工程咨询单位的工作积极性予以调动，确保工程造价相关数据具有高度的科学性和合理性，实现在财务报表内容中的顺利融合。最后，在上报变更报价表后，应对是否符合真实性要求进行实时性的监督，而且想要将变更的准确性和真实性提升上来，造价管理部门和相关工作人员应严格审核工程变更报价表。此外，工程造价管理制度要进行不断完善，其中，在工程款支付管理方面，在工程款支付前期阶段，在造价公司要合理化评估建筑项目的预期投入资金，而且还要加强动态化评估方式的应用，使工程款的准确性得以保证。而在施工现场的签证管理制度中，临时变更现象经常出现，要想防止对造价计量的准确性造成影响，相关施工人员要实时记录好变更部分，并引导造价公司合理估算费用变动情况，对总体造价的准确性予以维护。

结语

房地产的工程造价管理工作是随着房地产行业不断发展，而必须重视的一项管理工作。很多企业为了谋取利益，在整个房地产工程运行的过程之中，会出现很多问题。因而在房地产工程造价的管理之中也横生了很多乱象。未来的房地产工程造价管理工作人就需要相关学者以及技术人员不断的研究和努力，将造价管理工作向前推进。

参考文献：

[1]高燕，韩风毅.房地产工程造价管理存在的问题与对策研究[J].工程建设与设计，2019（20）：222-223.

[2]杨威.房地产工程造价管理存在的问题与对策研究[J].现代物业（中旬刊），2019（03）：159.

[3]邱湘.房地产工程造价管理存在的问题与对策研究[J].产业与科技论坛，2013，12（02）：242-243.