2020年上半年度房地产行业的财务状况分析

房地产行业在国民经济中起着重要的作用，已成为国民经济的重要产业，本文通过对比房地产行业2020年上半年相关财务指标研究近期房地产行业财务状况。

目前房地产行业上市公司主要分布在主板（占79.6%），其次是三板（11.7%），中小板（8.6%），在地域分布上广东省房地产上市公司居首位（33家），其次是上海（30家）、北京（17家）浙江（16家）江苏（12家），作为受宏观环境影响较大的行业，2020年房地产行业的财务状况变化无疑成为实务和理论界研究的重点。本文将选取ROE、销售毛利率、资产负债率、总资产周转率等方面研究2020年上半年房地产行业的整体表现。

ROE是衡量上市公司盈利能力的重要指标，与其他行业一样，房地产行在2020年上半年盈利水平出现了有较大幅度的下滑，2020年上半年151年房地产上市公司中有38家公司出现ROE为负的情况，数据显示股东权益未发生太大变化，因此下降的原因主要是由于上半年房地产公司净利润不可观，甚至有部分公司出现净利润为负的情况。

而净利润主要受营业收入、营业成本、三费、资产减产减值损失等因素影响，通过表2可以看出毛利水平波动不大的，且根据半年报显示营业收入未出现大幅下降，因此净利润大幅缩水的原因可能由于三费等其他因素影响。

而另外一方面，房地产公司由于对资金需求量较大，通常资产负债率都比其他行业高，从表3数据看，2020年上半年的资产负债率并未出现大幅度攀升，究其原因可能是由于疫情停工停产所造成，此时房地产行業的财务费用及现金流特别值得关注。如表4所示2020年上半年普遍来讲房地产净现金流水平不高。

同样由于整个市场受宏观环境影响，2020年上半年房地产行业资产周转率明显下滑，这也是造成净利润下降的原因之一。

根据以上的分析，作为民生支柱产业之一的房地产行业也受到了较大的影响，但是机遇与挑战是并存的，一旦市场稳定，上半年积累的刚需将涌向市场，导致一波新的购房高峰。同时房地产行业本身受周期影响较大，因此从整个年度来看，房地产行业的财务状况不会出现明显变化。

参考文献：

[1]李子明.新常态下房地产企业财务状况分析及应对策略[J].管理观察，2018， 000（034）：152-153.

[2]何国云.我国房地产企业的财务状况研究[D].2017.

作者简介：孔文举：讲师，会计学硕士，同济大学浙江学院会计系，研究方向：会计实务与理论。