关于房建工程中外墙渗水原因及预防措施探析

廖志尧

摘要：在当前建筑行业迅速发展的前提下，墙体施工技术水平不断提升，外墙涂料等得到了广泛的应用，但是受到墙体自身性能和施工技术的影响，导致建筑物出现外渗的问题，影响了建筑工程的使用寿命。因此，在进行房建工程施工单位采取先进的处理措施，分析渗漏原因，保证工程质量。所以，加强对于建筑外墙防渗技术的分析很重要，在实际的施工当中就需要对防渗漏工作的有效重视。

关键词：房建工程;外墙渗水;原因;预防措施

一、房建工程外墙渗漏原因的分析

（一）混凝土施工由于浇筑和振捣的不密实造成的渗漏

混凝土在实际的生产当中，因为水泥用量比较大，或者用水量太大，在实际的振捣当中产生相应的气泡，使得钢筋混凝土在完工之后产生很多孔隙，使得渗透出现。除此之外，在对混凝土浇筑和振捣当中，没有按照相应的工艺标准要求进行操作，造成振捣不密实，也会产生渗漏现象。在对墙体模板施工当中，相对于底部的封板没有严实处理，这样在交接位置也会产生烂根的情况，造成后续也会产生渗漏问题。

（二）因砌体质量造成的渗漏

在对填充墙砌体施工当中，因为基层面的垃圾没有清理干净或浇水湿润、砌筑的方式不合理造成砂浆的强度比较低，自身的粘结力不足，水平灰缝不是很饱满，砌筑的砂浆在凝结以及硬化收缩造成竖向的灰缝会出现相应的裂缝，造成墙体透水性加大，灰缝自身的抗渗性能也会降低。在对填充墙砌体砌筑当中，因为没有预先对其进行Wk润，砂浆单重的水分被吸收的非常快，造成砌筑砂浆很容易产生干缩裂缝，使得填充墙外围出现渗水的通道情况。

（三）因为外墙装修的质量问题造成渗漏

在对房建工程外墙装饰装修中也会使得渗透问题产生，其原因也是呈现多样化的，在对外墙抹灰当中，因为对其厚度没有合理控制，使得抹灰层比较厚，或者在抹灰之前对墙体缺少相应的湿润，这样就会导致抹灰层和基层之间的粘结力不足，使得抹灰层很容易产生收缩裂缝，使得外墙出现渗漏。在对外墙进行墙砖的粘贴当中，粘结砂浆涂抹的不是很充分，这样除了会对外墙的粘结力降低之外，还会使得其内部产生空隙，使得渗水通道形成。除此之外，外墙抹灰当中所设置的分隔缝也是造成渗漏出现的主要原因，雨水在该位置的压力加大，长期就会使得外墙渗漏问题产生。

（四）施工中留下的洞口造成的渗漏

在对于房建施工当中，一般会有很多洞口存在，这样就很容易产生渗漏问题，例如，在实际的施工当中，脚手架会在外墙留有相应的孔洞，若是对其没有进行堵塞严密，就会很容易产生渗漏问题。房屋在对空调以及热水器的安装中需要在外墙开孔的，这样在外墙就会对保温层和抹灰层产生很大的损坏，孔洞向外有一定的坡度，若是坡度不合理，并且封堵也不密实，这样就会使得外墙出现相应的渗漏问题。

（五）外墙门窗洞口造成的渗漏

外墙门窗洞口产生渗漏问题在实际的工程建设中非常的普遍。门窗施工当中，由于门窗的洞口在实际的施工当中尺寸有着很大的误差，这样就使得在门窗洞口周边有不同的空隙存在，在对其进行实施嵌缝当中，也往往很难确保其施工质量符合要求。在窗口上部没有按照相应的要求进行滴水槽的制作，使得雨水往往很容易沿着窗洞上部抹灰层渗流到室内当中，外窗台找坡不准确也会使得渗漏问题产生。窗框周边和墙体的填缝没有严格按要求的材料嵌填或嵌填不到位，使得其出现渗漏问题。

（六）后浇带部位引起的渗漏

后浇带主要有基础底板以及外墙和楼板的后浇带，同时其之间相互贯通，宽度通常为800～1000mm。在完成施工之后，一些后澆带两侧连接部位会出现渗水情况，其主要原因是：①混凝土底板和墙体后浇带两侧部位没有进行企口带的设置或者没有进行金属止水带的安装。尽管一些部位进行了金属止水带的安装，但是其产生了位移，两侧的混凝土厚度有差异。②钢筋比较密集，后浇带两侧位置的支模不是很容易，阻隔方式也不合理，由于漏浆以及振捣不到位造成混凝土出现酥松。

二、房建工程外墙渗漏的预防措施

（一）房建工程外墙施工质量控制措施

首先需要加强对外墙施工材料的合理控制，尽可能的应用成品干混砂浆对于抹面实施处理，对相应的原材料需要做好现场检验，并且相对于现场所拌和的砂浆还需要做好复核。

（二）建筑物外墙预留孔洞的处理

首先，在对于外墙施工当中，尽可能的防止对外墙实施开孔。在对于外墙预留孔洞进行封堵当中，需要对比较疏松的砂浆及时的清理，瞎缝剔凿宽度不小于8mm.深度不小于30mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不小于8mm。

（三）房建工程外墙抹灰渗漏的预防措施

目前，与外墙防灰层的防渗技术相比，外墙防灰层的防渗技术难度更大，在施工中需要更加重视。首先，有必要了解墙体中防灰层的价值。外墙的抹灰层和粘结层干缩量不同，因此在实际施工中，施工人员要更加重视基础工作，在抹灰前要及时清理外墙的杂物，以保证施工质量。

（四）房建工程外墙门窗的渗漏预防措施

在建筑工程中，门窗的安装也非常重要，在对门窗安装之前，需要将门窗洞做好相应的检查，确保门窗洞尺寸和门窗之间的误差较小，若是有着非常明显的差异，就需要采用科学合理的对策来有效处理。除此之外，在对门窗框定位当中通常需要做好塞缝处理，采用聚合物砂浆来对缝隙进行处理，并且在这个过程中需要根据国家的相关要求进行，防止因为塞缝问题造成裂缝产生。在对门窗框抹灰处理中，需要留置五毫米的凹槽，对凹槽采用密封胶进行处理，确保门窗框防渗性能增强。

三、结语

总之，在建筑工程的整体施工中，建筑外墙防渗的施工技术是非常重要的。加强外墙防渗施工技术的合理应用，确保建筑物的安全稳定使用。如果外墙的防渗工作做得不好，在实际应用中会给人们的生活带来相应的影响，也会使建筑物产生相应的安全隐患。因此，在实际施工中，必要加强对外墙防漏技术的不断研究和创新，它为有效实践施工技术奠定了良好的基础。

参考文献：

[1]许俊祥.浅谈房建工程外墙渗水的原因及防治[J].江西建材，2016（19）：68+70.

[2]卢谢.房建工程外墙渗漏原因及防治措施[J].门窗，2013（09）：68+72.