福利分房制度下旧社区改造设计研究

任梓菲

随着我国城市化进程的加快，城市建设用地进入存量时代。我国大部分城市还存留着福利分房制度下的老旧小区。这些小区处于城市中心地带，交通便利，生活配套设施完善，但也暴露出景观绿化匮乏、人口容量大等现实问题。我国已经将老旧小区微更新提上日程。将着力打造具有时尚、便利、宜居的精品改造社区。

1房屋制度的社会背景

福利分房是我国计划经济时代的产物，是我国特有的一种房屋分配方式。国家支持各事业企业单位为职工建设居住房，单位按照级别、工龄、年龄、居住人数等因素将住房以低于市场的价格出售给员工。员工支付价格远远低于建筑和维修成本，是房屋分配的一种福利待遇随着社会的不断发展，这种制度逐渐在经济市场

冲击下被替代，但遗存下的弊端仍需要改善。

2城市老旧小区现状

2.1小区人员构成复杂，老龄化严重

老旧小区住户主要是70后人群，该年龄段人群大都经过奋斗有一定的经济基础，想要居住环境能得到改善，但小区生活设施比较有限，在小区物业管理的过程中，无法顺利的对卫生、环境、景观等因素进行修复。因此，小区居住人群变化为以中老年人、工薪阶层为主。

2.2小区基础设施状态落后，供求不足

由于建筑面积有限，老旧小区没有规划出大面积公共共享空间，小区楼间距过窄且没有人车分流，小区路上空间没有考虑到

汽车数量增加，车辆保有量不能满足小区居住人口的使用数量。

小区基础设施落后，仅仅只能满足日常生活需要，但对于特殊人群、老人和幼童，并没有完善设施。

2.3绿地景观面积缺少、容积率低

老旧小区在绿色景观规划上存在严重不足，特别是在人均景观容积率上，尽管小区进行景观规划，但普遍都是绿色植物自然生长，缺少必要的养护和景观造型，景观整体规划缺少美感和规划结合。土地利用率没有做到百分百合理利用且缺少后勤管理人员，导致老旧小区存在植被短缺、地表暴露的情况。很多老旧小区还把小区的绿地开垦改造成了小菜园，乱搭乱建，严重破坏了小区的环境。

2.4公共配备设施老化

老旧小区大都占据城市中心区域，商业繁华。在享受已经完善的公共资源的同时也要面临人口密度大、道路狭窄，居住区周边环境嘈杂等现实因素，对小区环境产生一定影响了。

由于小区年龄较长，物业管理不完善，导致小区周围水电基础设备老化，管线长年久腐化，造成容易因为水电管线问题发生停水停电的情况，给住户造成安全隐患;在建筑外观上，建筑外墙粉刷面受到了风化，建筑内墙面受到了大面积的腐蚀，影响城市建设。

3 解决老旧小区改造难点的措施

3.1增加特殊人群基础设施保护

近些年来，老旧小区人员流动较大，由于福利分房制度下原有人员都进行改善，人员大都换成老年人和外来务工人口。针对人员变动，在基础设施建设上，针对老年人配置康复型设施，公共区域设置盲道、无障碍坡道、安全护栏。确保老年人在活动健身时有一定安全保障。在小区中设置24小时便利店、读书屋、室外休闲区。为青年奋斗人员提供生活便利。

3.2加强绿地规划，建设居住区生态链

对于小区公共绿化空间植被规划上，应尽量选长青且容易存活的植被种类。植被种植后，根据四季变化配置相应的花卉种类，保证小区容积率。老旧小区楼间距之间绿地景观，相对面积较小，且相对獨立。将这些小景观进行主体性串联，建设小区景观生态链，有植被和水系因素做链接带。保证景观整体性。

3.3公共设施多功能改造维护

对于小区电路老化、建筑物外观年久斑驳的现状，根据城市文化及周围城市建设对外观进行改造设计，将公共设备与小区外观进行改造更新。将一些公共设备用现代材质与建筑镶嵌，形成整体外观。并且与周围环境与周边公共建筑相呼应，打造城市新景观。

4结语

对于老旧小区的改造更新一直是国家大力倡导的城市改造重要内容，城市发展需要完善老旧改的目标。老旧小区是一项复杂改造工程，同时也需要根据城市发展规划布局设计，需要政府、居民、社会团体多方面的支持，并投入充足的资金来进行改造。面对老旧小区存在的现实问题，依据现实条件提供安全可行的更改方案，不仅是设计上的改善，也是民生上的改善。城市居民迫切想要改善居住条件，嘈杂的生活条件和脏乱的生活环境不利于城市的可持续发展。

对于小区改造是需要长久坚持的。立足于生活不断变化，人们的需求变化。太变化的需求中改变小区居住空间才能做到真正意义上的符合居住需要的小区空间改造。