建筑工程中外墙防渗漏施工技术

宁上福

摘 要： 在现代社会的建筑项目施工过程中，外墙防渗漏是其中极为重要的施工步骤之一，如果建筑物外墙出现渗水情况，不但影响此建筑房屋的外在美观性，而且会影响居住者对房屋的正常使用，严重降低居住体验。本篇文章主要来讨论发生外墙防渗漏问题的主要因素，并进行严密分析，依靠实际的施工技术经验提出解决方案。

关键词： 建筑房屋;外墙渗漏;主要因素;解决方案

【中图分类号】TU74 【文献标识码】A 【文章编号】1674-3733（2020）22-0129-01

建筑物外墙的作用是：承担一定荷载、遮挡风雨、保温隔热、防止噪音、防火安全等，而外墙渗漏问题恰恰是指某建筑物室内、室外的分界构件的墙体渗水，没有起到外墙应有的作用。为了防止这一问题的发生，提高建筑房屋的使用体验与安全，从房屋的前期设计到竣工后期我们都需要采取相应的预防对策，保证防渗漏效果显著，整体建筑质量可靠。

1 建筑外墙渗漏主要原因

1.1 建筑施工材料方面。

现如今主流的房屋建筑外墙材料主要以混凝土、砌块以及钢材为主，其他材料为辅，材料种类的不同决定了外墙使用性能的差异性，对外墙的质量与后期维护起到了决定性的作用。

（1）混凝土材料：钢筋混凝土结构房屋容易受到混凝土热胀冷缩的缺陷影响，当部分混凝土不同方向产生了一定的温度差时，一部分混凝土会遇热隆起，而另一侧膨胀速度较为缓慢或不变，则会在混凝土块表面產生细微裂缝，从而引其外墙渗漏的现象。

（2）砌块问题：

市面上生产的部分砌块，因厂家场地等问题，出厂售卖前的砌块往往并未严格按照标准的养护时间，使其强度并未达到设计标准值，砌块表面不够结实硬朗，收缩率较大，以及当外墙砌体结构内的灰缝砂浆不饱满时[1]，后期便会出现外墙渗漏的问题。

（3）砂浆问题：

生产砂浆时并未按照正确的配合比，错误混入了泥沙、石粉等密实度差的材料进行制作，导致和易性较差，造成渗漏现象。

1.2 外墙装饰与开洞。

（1）部分外墙砌块的质量达不到标准水平，并且有歪斜，掉落，翘曲或纹理疏松稀疏，容易吸潮，导致后期产生裂缝。

（2）抹灰基准是依据其粉饰时的木制分格条所划定，当抹灰初凝之后，人工在取出分格条的一系列动作中，可能对抹灰面造成一定的损坏，从而使墙面与抹灰面接缝不严而引起渗水。

随着建筑业的发展和人们对住房需求的不断增加，建筑结构的施工难度便随着人们对于建筑物的外观审美、功能等要求逐渐升高。于是越来越多的建筑设计师倾向于在设计之初，在建筑外墙上安排一些具有渗漏隐患的洞口，以满足美观的要求，便于后期装修。

1.3 外界环境影响。

除了以上两点，房屋渗漏有时也是外界多种因素结合在一起的结果。有时建筑施工使用的现场材料质量经得起技术标准推敲，同时也按照适用的程序严格执行，外墙渗漏这一问题还是会继续受到环境和人为因素的多重影响。比如中国的北方与南方所在的环境是非常不同的，南方有更多的风暴，北方的季节却与之不同，2020年前后夏天和冬天的温差越来越大[2]。经过几年甚至数十年的变迁，这类环境因素在该建筑物上所施加的作用慢慢叠加，建筑物外墙也会受到一定程度的损伤，从而引起外墙渗漏等建筑质量问题。

2 防渗漏措施

2.1 混凝土的选择与使用。

首先，应该对浇捣的混凝土成品材料质量进行实时监控模板的安装与拼接不得松垮，要做到精确细腻的程度，对于部分不合格的混凝土进行排查，从生产源头上杜绝漏浆少浆的混凝土产品。

其次，应该保证浇捣流程结束之后混凝土的浇水养护工作，充分利用其自身之中水泥的水化作用，增加密实度，从而减少墙体的缝隙差距。严格控制混凝土墙板，暗柱，撬螺栓和脚手架孔的堵漏质量。在操作中，应指派专门人员维修通过墙的外墙螺栓孔。维修之前，应将塑料外壳的两端凿入墙壁，直至20mm。修复应使用1：2水泥砂浆进行2至3次。其他的孔修复可以参考此方法，在内部和外部使用细石混凝土或水泥砂浆。

最后，应确保每项硬性指标达到建筑规范的各项要求，如钢筋保护层厚度，或混凝土坍落度等方面，保证建筑物的安全性，按照规定利用挂麻带的方式养护主体结构外墙，在混凝土本身密实的基础上，尽量不使混凝土产生裂缝。

2.2 砌筑用砖的选择与使用。

首先，施工时应选择有质保资料的、符合设计要求的砌筑用砖，使用前进行复试，合格方能使用，技监员、监理要做好见证取样工作，详细检查砖的外观质量与几何尺寸。

其次，砌筑用砖应提早1至2天浇透水，当面临夏天气温较高或不够湿润的外界环境时，需要注意定期洒水湿润，为砌筑用砖提供湿度，不至于后期开裂。砌筑砂浆水泥应有质保资料并经复试合格，水泥安定性要保证。石灰膏闷灰时间应在一个月以上。

最后，砌筑砂浆配合比应通过试配确定，拌制砂浆应采用重量比、机械搅拌，搅拌时间不得少于2分钟，砂浆稠度控制在70～90mm间。

2.3 施工中的预防与补救。

砼边梁应设置在厕浴间地面结构层四周，且方向一并朝上翻起，在保证边梁的高宽分别不小于120mm与80mm的前提下，可依据外砖与墙的各种参数如模数与厚度来定义混凝土边梁的高宽数值。施工过程中，应避免外墙因其他外力作用而产生盲缝，一旦出现这类现象，务必将已损裂的外砖进行重新清理和加固密实处理，外墙内侧各种预埋件的预留孔洞不能使用渣碎等其他填充物补充，保证其使用的是1：2水泥砂浆并且安装无误。

如果外墙渗漏的问题已经发生，那么采用防水剂大面积涂刷墙面，也是比较好的处理办法。查找墙面的渗水点和外墙的裂缝，顺着裂缝整条扫除气体与结构梁接口处外墙抹灰层、墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂缝，用密封胶进行封堵，检查之后如果发现结构与轻体砖之间有裂缝，再用防水涂剂，须刷满整个墙面而不是单独涂在裂缝处，这其中，户外的防水施工应该是卷材，而不是涂料。先用堵漏的大的裂缝堵住，再用高压水枪整体在外墙喷一遍外墙透明防水胶。这要求材料要有良好粘结性，并能有耐久性及防水性。

在现代建筑项目中，还可以使用电磁波检测法、屋面湿度检测仪[3]等方法对渗透问题进行彻底排查与解决。这类方法可以更加便捷的发现建筑结构所存在的内部问题，并不会对建筑物造成二次伤害，影响居住者其后期使用。

结束语：综上所述，建筑外墙抗渗防水是一项需要考虑到周围建筑结构构件以及精细到每个细节的繁琐工作，需要施工人员进行恰当的统筹安排，在确保材料质量过关，施工流程正确的前提下，要勤于定期检查漏洞、随时注意急剧的天气变化来保证外墙养护工作、及时排查问题所在、抓住问题重点并采取正确处理措施，这些才是保证房屋建筑物长期安全使用，不出现外墙渗漏等问题的基本要素。

参考文献

[1] 张志钦.建筑工程质量管理通病及防治对策[J].建材与装饰，2020（15）：171+175.

[2] 高申能.浅析建筑物渗漏水[J].中国高新区，2017（22）：161+163.

[3] 张孟霞，张敬，李树利，王海龙，霍胜旭.建筑防水渗漏检测方法及应用案例[J].中国建筑防水，2018（06）：36-39.