跃层式住宅设计要点与难点对策应用研究

姚凯

摘 要：由于现代生活水平的提升，人们对于居住空间的要求也持续提升，要求居住空间的个性化设计。跃层住宅具备特殊的空间效果，可以满足高品质居住空间需求。本文重点介绍跃层住宅的特点、讨论不同楼层位置的跃层住宅的设计方法，结合碧桂园武汉光谷十里春风项目，通过对跃层式住宅设计要点和难点的分析，提出跃层式建筑结构的设计要点，以此确保跃层式住宅建筑的设计效果。

关键词：跃层住宅;设计规划;难点;对策;碧桂园武汉光谷十里春风项目

1 前言

当跃层住宅户型面积大，可以全面体现出跃层住宅特点。当跃层住宅面积比较小，则户内竖向交通面积会产生浪费问题，无法体现出跃层住宅的空间特点。对于平层大户型住宅来说水平向交通长，会形成多个走道空间。然而当走到空间比较长时，就会凸显出单调感。与大户型平层住宅相比较，跃层住宅可以缩短水平走道长度，提升空间趣味性。跃层住宅建筑的首层一般私密性比较差，顶层隔热保温性能差，容易出现漏水问题。所以针对各自不同的特点，对于跃层住宅的标准层，首层可打造私家花园，顶层可打造退台花园或者屋顶花园，此种设计方式可以提升跃层住宅的舒适度，还可以扩大绿化面积，景观优势显著。

2、跃层住宅的特点

跃层住宅主要是指套内空间跨越两个楼层的住宅形式。由于人们对居住空间的要求不断提升，对空间形式表现出不同追求。高收入群体比较注重居住空间的个性化特点。跃层住宅具备竖向空间效果，可以打造私人花园，绿化空间大。对于适宜面积的套型，可以按照上下楼层将户内功能划分为动区和静区，避免睡眠休息区和对外交往活动中产生干扰影响。跃层住宅是介于普通住宅和别墅住宅形式之间，当住宅内部高度不同时，所具备的空间尺度也不同，为了满足住户需求，就要打造成跃层结构，体现出人们对高品质生活的要求。

2.1室内空间丰富

相比于普通平层住宅来说，跃层住宅主要采用竖向空间设计手法，占据两个层高的竖向特点，可以有效转变普通住宅平面形式单调性问题，可以确保室内居住环境的层次化与空间化，充分融入设计创意，体现出人性化设计效果。

2.2楼层动静分区

对于面积比较小的跃层，可以进行上下楼层动静分区。跃层住宅占据两个层高特点，因此可以分层起居。对于套型面积比较小的跃层来说，可以将户内功能划分为动区和静区，避免休息区和活动区产生相互影响。

2.3楼层分住特点

对于面积比较大的跃层住宅来说，可以采用上下楼层分住设计手法，上下两层不仅具备风格个性化秀，又具备空间关联性。当跃层住宅面积比较大时，可以将卧室设置在下层，以此实现楼层分开居住。针对多代人合住的家庭来说，可以将下层靠近入户层，交通比较便利，并且和公共区距离近，多设置为老人房。上层空间的私密性强，可以作为年轻人的居住空间。此种户型可以满足多代人合住家庭的居住要求。

2.4丰富室外空间

室外空间对住宅建筑的影响作用非常大，能够提供休闲娱乐场所，所以必须关注室外空间设计问题。跃层住宅室外空间可以应用楼层资源，设计成不同形式。第一，对于纯跃层住宅来说，景观阳台设计为两个层高的空中花园。第二，首层跃层住宅可利用公共花园，优化设计私家花园。第三，顶层跃层住宅一般应用屋顶，设计屋顶花园。

3、不同楼层位置跃层住宅的设计方法

跃层住宅的所住楼层位置不同，所应用的设计方法也不同。按照住宅所处的楼层位置可以划分为以下几类：

第一，位于首层和二层位置。该类跃层住宅设计为具有独立出入口和私家花园的形式，首层直接连接公共绿化，以此建立公共空间。二层设计为卧室空间，减少视觉干扰。该类跃层住宅充分利用首层优势，通过部分公共绿化设计私家花园。将主卧室和书房设计在二楼，采用此种设计与布局方式，可以弱化首层私密性差问题。然而该类户型必须建立在标准层上，不仅具备跃层住宅特点，还会受限于标准层柱网和厨卫位置的影响，设计局限性比较大，灵活性差。

第二，位于顶层位置。顶层住宅的视野开阔，不会受到视线和噪音干扰，空气质量优。设计人员可以通过屋顶制作屋顶花园，将所有顶层作为跃层，也可以将部分顶层作为跃层。针对位于顶层的跃层住宅来说，也必须建立在标准层上，会加大设计局限性。顶层住宅按照不同立面造型，可以划分为平屋顶和坡屋顶。对于平屋顶来说，联合屋顶设计台花园或者屋顶花园，可以不断扩大花园面积。对于坡屋顶来说，将上层斜屋面空间作为房间，联合斜窗设计空间，屋顶花园的面积比较小。

第三，纯跃层住宅。该类跃层住宅楼均为跃层住宅，标准层就属于跃层住宅。相比于顶层或首层跃层住宅来说，纯跃层住宅楼的开发量比较大，因此主要在高品质住宅小区内设计建造。纯跃层住宅楼设计不会受到标准层影响，可以开展整体式设计，所以该类住宅设计的灵活性与针对性比较高，可以全面体现出跃层住宅的特点。在设计过程中可以将阳台设计为层高相同的空中花园，将客厅设计为层高相同的中空空间，确保房间大小与功能布局的合理性，然而两层高阳台会影响住户的视线。

对于首层和地下层跃层住宅来说，该类住宅具备首层和地下层居住空间。地下部分的通风与采光效果差，多为赠送出售。首层主要包括起居室、卧室和餐厅。该类跃层住宅的墙体埋设于地下，地下部分的采光通风效果差，然而室内温度稳定，具备节能效果。

4、跃层住宅的设计存在的难点及对策

跃层住宅具备特殊性，所以在设计期间会遇到多种难题。尽管跃层设计可以提升室内空间的层次感，然而却不具备结构竖向、设计灵活等优势，要影响跃层住宅的优越性。

4.1 首层与顶层跃层设计

第一，首层与顶层跃层设计会受到标准层限制，首层或者顶层需要建立在标准层之上，会受到标准层结构梁、设备管线布设等问题影响，从而降低设计灵活性，无法充分发挥出分层布设优势。在设计期间，不能按照功能相近、使用便捷性，对室内空間进行优化组合，也无法先进行功能分区及开展平面组合设计。

4.2 纯跃层设计

第二，纯跃层住宅无法充分利用公共资源及设备管井等。尽管土地资源使用量低于别墅建筑，造价成本高于普通住宅建筑，然而每两层才可以设置一个入户层，电梯跨度为两层，无法充分利用电梯和楼梯等公共空间，资源浪费比较大。此外，纯跃层住宅的设备管径浪费问题也比较严重，每个楼层需要扩大管径分摊面积。若每套设置一个厨房空间即可满足要求，然而烟道和给排水管线需要经过该层，占用室内面积，对室内家具布设与美观性影响非常大。在纯跃层住宅设计期间，卫生间无法逐层对齐。对于首层或顶层位置来说，标准层住宅通常为1～2个卫生间，若厨卫空间与标准层一致，将会增加住宅设计的局限性。

4.3 竖向结构受力构件的连续性问题

在纯跃层住宅中，住宅下层建设客厅，空间要求比较高;上层多为单间卧室，面积比较小，从而导致上下层的结构布置不统一，对结构合理性与空间美观性影响非常大。两层高中空客厅外墙缺乏梁体，多采用玻璃门窗方式，此种设计模式会导致结构梁不连续。由于开间不合理问题，首层或顶层跃层住宅转变基本结构，开始制作框支柱，以此调整跃层住宅的房间开间，提升空间舒适度。然而此种设计方式会导致结构不合理。跃层住宅客厅多为中空空间，在施工期间需要进行楼板开洞操作，对结构整体性影响非常大，还会降低抗震设计效果。部分跃层住宅进行功能和面宽调整时，不注重结构转换，存在露柱和露梁问题，美观性差。

4.5 无障碍设计问题

跃层住宅户内楼梯的观赏性比较强，然而会带给用户较多不便。若居住者为老年人，会由于年龄与机体功能问题，导致上下楼存在危险性。若家中有小孩，在上下楼梯时也会出现危险行为。户内楼梯设计会影响重物搬运，无法实现无障碍设计效果。

5、碧桂园武汉光谷·十里春风项目跃层式住宅设计应用案例

5.1 项目管理

碧桂园武汉光谷·十里春风项目位于武汉东湖新技术开发区光谷四路以西、流芳园横路以南，规划净用地面积102116.87 平方米，建筑密度≤20%，容积率：≤2.2，限高60米。总建筑面积约322075.75平方米，包括10栋20F高层、2栋11F小高层、17栋6F多层及幼儿园等相关配套和地下车库。

5.2 设计难点与优化策略

1）方案设计阶段中，原方案采用20F高层+6F多层（四面宽叠拼产品）进行呈南北分区布置，本人建议本地块为了维持多层的面积要求，高层可以通过L形布置的同时，多层可优化为六面宽叠拼产品。不仅使高层区域内视线干扰少，充分利用西南侧公园资源，提升住宅的的景观视野，同时增加了多层产品的市场竞争力，为住户提供更高的品质生活。

2）在充分挖掘土地的价值空间的同时也满足建筑面积不超过20%，本人建议通过下列方式满足要求：①高层尽量通过采用南入户的形式;②叠拼产品通过一层南侧阳台修改成入户平台，通过利用无柱雨蓬的概念形式可不计入占地面积，同时为减少公摊及建筑占地，北侧入口不设置门廊。

3）叠拼户型的地下一层采光井空间不合理，封堵原则不明确，内部空间报建时存在改造风险，本人建议将墙体分堵原则统一，将原采光井与电梯厅的分隔墙拉齐，报建图纸地下一层及夹层围合墙体线取消，方便业主后期自理。

5.3 优化设计措施

在满足规划条件中容积率的同时，为提升产品附加值，针对该项目的跃层住宅使用以下几点措施提升住宅品质：①设置层层退台，观景视野佳;可以减少建筑间距，增加容积率;②设置两开间的双向阳台，有超长的有效采光面;③六层纯跃层住宅产品，下叠赠送南向庭院，独立入户，赠送阳台，赠送底层地下室;中叠：北向庭院独立入户，赠送阳台，赠送底层地下室，通过户内楼梯直接下地下室，亦可从地下室直接电梯进入地库。

6、结论与建议

综上所述，本文通过对跃层式住宅设计的讨论与分析，确保设计人员能够深入了解跃层式住宅建筑的设计重点和难点，准确掌握该类住宅建筑的设计要点，并且将专业设计知识和操作应用到具体案例中，全面确保跃层式住宅设计的有效性。

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