缺少内地生，港高校附近租金大幅下降

受新冠肺炎疫情影响，香港多家高校均选择在秋季学期采取在线授课，这导致高校附近的房租价格出现下降。据香港《南华早报》25日报道，今年1月以来，香港高校附近的一些地区租金下降约1/3。

根据相关公告，香港中文大学、香港理工大学等大多数香港高校选择在新学期继续通过线上授课，这也导致大量非香港学生，尤其是来自内地的学生不再需要在香港租房生活。《南华早报》援引利嘉阁地产研究部主管陈海潮提供的数据称，在香港中文大学、浸会大学和香港城市大学附近的沙田地区，中国内地房客占交易总量的20%-30%。“前几年，由于需求旺盛，内地学生通常在五六月就开始寻找房子，但他们今年不来了。”

报道援引美联物业的数据称，自今年1月新冠肺炎疫情出现开始，香港整体的房租价格下降3.4%，尽管这一数字在6月和7月有所回升。7月，香港每平方英尺平均租金上涨0.8％至35.27港元（约合每平方米人民币379.6元）。不过有房地产经纪人认为，这种复苏可能被新一轮疫情冲击所抵消，而由于内地学生的减少，这种情况将进一步恶化。

利嘉阁地产大围分行高级经理郭祖耀表示，该公司在大围失去了约70%的学生租户，影响巨大。在香港中文大学攻读硕士学位的内地学生杨同学就租住在大围，他对《环球时报》记者表示，该地区的房租有小幅下降，但由于学生减少，空房明显增多。杨同学在大围一幢三层独立房屋中租了一间房，但其他房间近2个月来均没有新租客入住。

据郭祖耀介绍，大围名城一处668平方英尺的三居室公寓之前一直受到学生欢迎，最近以每月1.9万港元的价格租给一个当地家庭，而去年内地学生们是以每月2.8万港元租下的。中原地产沙田第一城分区营业经理侯惠良表示，沙田一处两居室公寓比房东的初始要价低21.7％。

《南华早报》称，内地学生是当地房东的大量潜在租户，尽管香港高校招收的非本地学生比例近年来有所下降，但内地学生数量从2011/12年度的8937人增加到2019/20年度的12913人。在最近一个学年，内地学生在城市大学、中文大学和浸会大学招收的非本地学生的占比分别达65%、73%和82%。▲

（赵觉珵）