对我国目前房地产经济管理现状的思考

田建华

【摘要】改革开放以来，综合国力不断提高，房地产行业获得了良好的发展前景，如今已经取得了非常好的经济效益。结合实际情况可以了解到，在我国经济发展过程中，房地产行业属于支出型产业，与人们的日常工作与生活有着非常密切的联系，同时对于整个社会经济发展也起到了非常重要的促进作用。但是，因为长期受到各方面因素的影响，导致房地产在经济管理工作中还存在着一定的问题，而这些问题的存在对房地产行业稳定发展带来了严重的负面影响。针对这种现象，一定要加强对房地产经济管理问题的研究工作，从而对现有的经济管理方式进行不断创新，只有这样才能保证房地产行业满足现代社会经济发展要求。本文主要针对房地产经济管理中存在的问题进行了深入分析，并结合实际情况提出了一些有效的创新发展策略，希望能为相关人员提供合理的参考依据。

【关键词】房地产;经济管理;现状;思考

社会经济的不断发展使得我国的市场竞争越来越激烈，房地产企業要想保存自己的竞争实力，就需要不断重视企业的经济管理。当前社会存在很多房产投资现象，促进房价的不断上涨，导致房产泡沫化现象严重。这主要是由于企业没有成熟的经济管理意识，管理制度不健全。对此，应当从根本上提高管理人员的认知程度，不断总结历史发展经验，创新发展方案，立足具体实际制定最为科学合理的管理模式，不断稳定企业在房地产行业中的地位。

1、房地产经济管理的基本原则

鉴于房地产行业对国民经济发展有较为重要的支撑作用，其保持良性发展势头直接影响我国国民经济的发展，故需遵循一定的原则保障房地产行业处于健康发展状态。房地产经济管理首先必须遵守土地使用权、土地所有权以及土地经营权相分离的规则。国家在持有土地所有权基础上，有权使用土地并获取收益，国家代表人民群众持有土地所有权。只有在国家持有土地所有权的情况下，才能够避免不合法倒卖土地行为，同时还可贯彻落实土地利用规划并控制建筑量。其次必须坚持结合房屋所有权与土地利用权的原则。根据法律规定，房屋属于土地上承载物，转卖土地使用权或是房屋所有权，单独进行属于违法行为，房屋所有权与土地使用权必须一同转卖，必须遵守房屋所有权与土地使用权结合的原则来进行房地产经济管理。

2、房地产经济管理现状

2.1失业率增加，房产销售业绩下降

作为国民经济中一个具有支柱性地位的重要产业，房地产行业创造了诸多就业就会和工作岗位，对于保障国计民生而言，意义显著。金融危机的冲击，容易导致房地产企业以大量裁员的方式来在金融危机冲击下得以存活，这显然也极其不利于国民经济的发展。与此同时，由于失业率的急速上涨，总体房产购买力下降，进而导致房产销售业绩下降。由于许多房地产企业处于经济利益而忽略市场规律，盲目做出哄抬房价的行为，这进一步加剧了房产销售业绩的下滑。

2.2经济管理体制不完善

随着时代的不断进步，房地产企业的经济管理制度也在不断地进步，但是政府的房地产企业经济管理相关部门依然很难有效地控制房地产的经济管理问题，这个难以解决的问题渐渐地步入了大众的视野，随着财经新闻的不断报道，引起了国家的高度重视。因此国家颁布了更加详尽的经济管理政策，也出台了多项调控方案，但是并没有达到预期的效果。现代的中国，房地产行业正在处于一个改革阶段，房地产带来的经济利益是很多地方政府的主要经济来源，所以房地产经济管理中的制度不够健全需要引起政府相关部门的重视。

3、我国目前房地产经济管理现状的对策

3.1提高信贷管理工作的力度

在我国银行贷款之中，房地产信贷占据了很高的比重。信贷风险过高往往是导致金融风险爆发的原因，因此要想通过经济管理手段使得房地产行业能够有效地应对金融风险冲击，就必须提高对于房地产信贷的管理力度。具体而言，首先作为主要的银行管理部门，央行与银监会需制定与相应的规范银行房地产的政策与法律法规，以此合理控制信贷风险，避免因信贷活动不规范而加剧金融风险。与此同时，房地产经济管理人员也应提高风险防范意识，不断增强自身对于房地产信贷的科学管理能力，以此充分保证房地产信贷的规范性与有序性。

3.2进一步健全相关的法律法规体制

法律法规体制的建立是需要一定的时间来累积经验的，从初步的探索，到实施阶段发现问题，解决问题，再进一步提出问题，然后形成下一个改良后的法律法规体制，如此反复，逐步完善具有中国特色的房地产经济管理的法律法规体制，真正的实现房地产行业的可持续发展。

3.3在金融管理与房地产价格管理方面进行创新

在金融管理工作开展中，应该对绿色金融引起高度重视，鼓励更多的银行等金融机构面向房地产企业发放绿色贷款。另外，在房地产价格管理工作中，应该采取措施对以往房地产建筑价格进行合理控制，可以根据市场发展对绿色建筑价格进行上调。通过对价格方式的合理应用，可以提升房地产企业对绿色房地产项目建造的积极性与主动性。

3.4适当权衡利益关系

我国GDP的增长与房地产行业息息相关，面对当前房地产行业的发展现状，我们应当制定合适的引导措施，帮助企业稳定发展。政府应当对不合理的开发商生产行为做出规定和管控，使其满足市场发展。房地产有关部门应当加大企业经济管理的改革力度，在房地产行业刺激经济发展时，应当及时为企业创造有利条件。此外，企业应当加强自身的品牌建设，提高在政府及有关部门中的可信度，将自己打造成负责任的优秀企业。总而言之，无论是政府还是企业应当监管影响市场稳定的行为，加大惩处力度，在管理理念中引入集体主义价值观，规范房地产行业的风气。

结语：

综上所述，在现代社会经济不断发展的背景下，在国民经济发展中，房地产行业作为支柱型产业，对于社会经济发展起到了非常重要的促进作用。因此，对于房地产行业而言，一定要对目前行业发展规律进行深入研究与了解，在此基础上制定出合理的经济管理措施，从而实施严格的房地产经济管理工作。如今，随着社会对低碳经济发展理念的高度重视，对于相关的房地产行业而言，要想在更大程度上满足社会经济发展要求，就必须加强对经济管理方式的创新工作，将更多先进的管理方式引入其中，从而实现房地产行业的绿色转型，这对于实现整个国民经济协调稳定发展有着非常重要的作用。

参考文献：

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