探究房地产测量中房屋面积的测量工作

胡浩

摘要： 随着近些年来我国的房地产市场迅速发展，房地产工程受到了社会多方面的关注。想要更好的完成对房地产工程项目的管理，对于房屋面积的测量工作进行重视是非常必要的，只有严格按照相关规定来进行工作的落实，并提升测量工作的规范化和标准化，才能够对各方权益进行有效的保障。本文首先对于房屋面积的概念进行阐述，同时对于房屋面积测量的内容进行分析，希望通过本文，能够为房地产测量中房屋面积的测量工作提供一些参考和帮助。

关键词： 房地产测量;房屋面积;测量工作

【中图分类号】P2【文献标识码】A【文章编号】1674-3733（2020）15-0061-01

引言：提升房地产测量工作的管理效果，就必须对相关的概念进行明确，当前对于房地产测量的定义为对房产的空间和面积等方面进行分析和描述的过程，利用对房产各方面信息的准确描述，来为相关人员和部门的房产管理提供便利条件。所以，未来房地产测量工作将会变得更加规范化和标准化，这同时也是对于相关法律法规进行实现的重要标准内容。

1什么是房屋面积

在房地产测量的工作中，房屋面积是其中最为常用的数据内容，同时也是房地产测量工作中最为基本的一项标准。从目前的情况来看，在我国的房地产行业通识当中，将房屋面积定义为房屋外墙形成的外围水平投影面积，除了室内面积之外，也包括了楼梯、电梯、地下室以及阳台等等。在对房屋面积进行计算的过程中，同时也对房屋层高和坚固性有了相应的限制，且每层不可少于二点二米，且必须是具有稳定上盖结构的房屋。但在实际的房屋面积测量过程中，按照相应的内容和使用功能，可将其分为套内房屋面积和分摊建筑面积这两个方面，通常来看，套内房屋面积是最为直接也是最为常见的测量目标，按照其不同的使用功能，也可将其更进一步的进行细化，具体包括了墙体、使用和阳台面积这几个部分。楼梯公共面积则是按照楼内设施情况来进行合理的分摊，通常来看这并不会对套内面积形成较大的影响。

2房屋面积测量的具体内容分析

2.1房屋测量的相关要求

在进行房屋面积测量的工作当中，应按照相关的要求和标准来进行测量，并确保测量过程能够受到相应的规范和约束，从而符合房屋测量的相关要素，确保房屋面积测量结果的精确度。因此在进行测量的过程当中，应确保每次测量都需要进行二次的核算，从而实现对误差的有效控制，确保其处于最小的范围当中，将两侧测量的结果中数作为最终的结果，确保能够更加精确的对测量面积进行反映。另外，在实际的测量中，应重视选择合理的房屋面积测量工具，工具质量在一定程度上会影响房屋面积的测量结果，所以必须使用正规的房屋面积测量工具，并要在具体的房屋面积测量前对工具精确度进行校正，从而最大限度的控制好测量误差。

2.2权属调查报告

在完成对房屋面积的测量工作后，需要对房屋面积权属情况进行调查，并根据调查结果来给出相应的报告，在具体的测量过程中，除了要对数字之间的关系进行合理的处置，同时也要协调好各项数据的关系。从目前的情况来看，房屋权属调查的内容主要包括以下几方面：首先是对于房屋权属调查成果的认签表格，其次是房屋面积的所属情况以及房屋权属的其他调查内容等。必须在进行房屋面积测量的工作当中，才能够实现对不同房屋产权和面积的精确分析，从而将调查报告的作用最大限度的发挥出来。

2.3房屋测量范围

在测量房屋面积的过程中，要对各个部分的功能和范围进行充分的明确，当前我国在进行房屋面积测量工作中，测量范围主要被划分为以下几方面内容：首先是对房屋所有面积的测量，其次是对一半房屋面积的测量和计算，最后是不包括在房屋面积当中。这是三种不同的标准，第一种主要针对的是结构更加稳固的居住性房屋，这部分可以全部纳入到房屋面积的计算当中。第二种是指房屋没有进行封闭的阳台和走廊等方面的面积，根据一般性的面积来计入到房屋面积中。最后一种是指二点二米下的房屋，具体是指半地下和地下室，同时也包括了室外的游泳池。

3房地产测量中房屋面积测量工作中需要注意的问题

3.1提升测量的科学性

因为房产工作具有一定的特殊性，所以对于房屋面积进行测量后所获得的数据和结果都应符合现相关的政策法规，同时所获得的数据和结果也有着很强的法律实用性。为了对各方的权益进行保护，应重视对房地产测量精确度的掌握，确保对房地产的有效测量。在具体的测量过程中，应注意应用测量技术和手段的科学性，这样才能巩固有效控制各项要素的关系。另外，要注意加强管理房屋面积测量的科学性，对一些存在违章或者违规的情况要及时进行处理，为相关部门的管理提供重要的资料依据。

3.2公用面积计算

在进行房屋面积测量的过程中，有时会碰到房屋套间分隔墙面积测量和计算的相关问题，根据房产测量规范中的相关要求，当出现这种情况时，应根据一半水平投影面积来将其计算在套内房屋面积当中，也就是说需要两户来实现对墙体面积分摊，这是在结构上相对较为简单的分隔墙，但一旦墙体情况相对较为复杂，那么需要通过利用CAD软件来对其进行计算，按照闭合的情况来对测量结果进行明确。

3.3楼梯电梯计算

随着社会经济的发展，建筑的楼层变得越来越高，电梯成为了高层建筑中的必备设施，同时也成为了套内房屋面积的重要组成部分，所以应该按照相应的比例来对其进行面积上的分摊。但因为不同的楼层对于电梯的应用情况各不相同，所以需要对其进行相应的调整，通常情况下四楼以下的业主基本上用不到電梯，而四楼以上的业主则基本上用不到楼梯，所以应根据这样的情况来对电梯和楼梯进行合理的分摊，从而提升房屋面积测量的合理性。

3.4阳台面积的测量

在进行房屋面积的测量工作中，对于阳台进行面积测量时，并不需要按照建筑面积计算规范来执行，而是要按照阳台本身的尺寸情况来进行计算，套内房屋面积中的共用墙体不会计算到其中。当前在房屋面积测量的过程中，存在着封闭阳台缺乏明确标准的情况，相关的规划单位已经批准且封闭的阳台要将全部面积纳入到计算范围，而已经批准但并未封闭的阳台则要将其看作为不封闭阳台，应计算面积的一半。如果经过了规划单位批准但实际上属于不封闭的面积，则对其进行一半面积的计算。

结束语：总而言之，随着我国近些年来房地产行业的迅速发展，房地产测量技术水平也获得了大幅度的提升，想要实现房地产产权归属的规范化管理，就必须重视房屋面积的测量工作，提升测量技术和方式的科学性。在进行房屋面积的测量工作中，采用的是精准的测绘技术，这同时也被应用于房地产地籍管理中，这与我国的产权标准化发展有着重要的关联性，同时也影响着产权产籍的法律地位，更是与人们的切身利益有着密切的关系，所以房屋建筑面积的测量工作是房地产测量中的重要工作内容，因此必须认真的执行。

参考文献

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[2]徐育春，谷一康.房地产测绘和房屋面积测量计算工作思考[J].消费导刊，2013，（11）：185-185，187.