浅谈框架填充外墙渗漏的原因、防治与治理

摘要：为减轻钢筋混凝土框架结构墙体荷载，填充围护墙多采用轻质硅酸盐制品，由于在施工砌筑过程中进行流水作业，砌块表面光滑不能随意砍断及墙体干缩变形，使得轻质墙体材料抗渗能力减弱，此时若外墙饰面材料无有效的防护措施，极易造成外墙渗漏，形成质量通病。本文作者结合自身的施工经验进行了分析并提出了防治措施，以供同行借鉴。

关键词：框架填充外墙;渗漏;原因;防治;治理

1 框架填充外墙渗漏的原因

1.1 砌块外观和尺寸不符合要求

砌块在生产过程中，易产生表面膨胀、松软、分层或伴有灰团空洞、爆裂以及贯空面棱的裂缝等，尤其加气砼块厚度不一，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，平整度超出允许偏差8mm的3～5倍;若抹灰砂浆厚度一次大于25mm时，即形成自坠裂缝，因而极易给墙体底层灰造成漏水隐患。

1.2 砌体浇水湿润不够

砌块浇水湿润要视砌块的材料而定，对于粉煤灰硅酸盐砌块，由于其组成材料的粉煤灰、煤渣或陶粒是吸水率较大的多孔材料，其吸水率一般达16%～20%，且砌块的块体比砖大得多，表面积却比同体积的粘土砖小很多，所以砌块浇水湿润需要较长的时间，否则，会使灰浆中的水分在硬化前被砌块吸收，造成砂浆失水，影响相互间的粘结和砂浆的强度。

1.3 砂浆原材料质量不符合要求

对于水泥安定性不合格、石灰膏消化处理不透，砂子偏细、含泥量过多或砂浆稠度、和易性和保水性不够，或是铺灰面过大，砂浆失去塑性，造成灰缝不密实而影响施工质量。

1.4 材料膨胀系数不同产生的裂缝

砌块在空气中二氧化碳的作用下发生碳化，引起砌块的体积收缩，这种体积收缩比普通混凝土的收缩值大，且大部分收缩发生在开始的30～50d内。在一般情况下，如果采用没有适当存放期的砌块、砌块收缩值较大，而砂浆因龄期不足，没有达到一定强度，砌体的抗剪强度较底，因此很容易在灰缝中产生裂缝。

1.5 砂浆配合比不好

砂浆配合比不好，收缩率过大，特别是竖向灰缝宽度和水平灰缝厚度过大时，收缩值更大。如果竖向灰缝过小，又因为砂浆是后浇灌，缝中灌不实，成了空心缝或瞎缝，雨水容易透过抹灰层和墙体造成漏水。

1.6 砌块间粘结不良

砂浆中有较大的石块，造成灰缝不密实，砌筑空心砌块时，因支承面较小，采用退榫法砌筑，砌体就位使用的木榫面高出砂浆面，砌筑时砌块就位较正后，经碰撞、撬动等，影响砌块之间粘结不好，甚至，在灰缝中形成初期裂缝。

1.7 抹灰层的问题

抹灰层出现裂缝、起壳、或抹灰层太薄等问题主要表现在山墙处，由于抹灰面积较大，施工接缝较多，受气候影响较大，是墙体防水的薄弱环节。而山墙受雨水冲刷的机会多，雨水量大，更容易造成渗水或漏水。

1.8 外墙门窗框处不密实产生渗漏

外墙有许多是产生在门窗框四周。因近几年来建筑物多采用塑钢窗，它同墙体膨胀系数存在较大差异，而门窗框的两次施工又往往造成空隙留置，大小不当，砂浆塞缝不饱满，即使砂浆很饱满，由于温差使门窗框与墙体间裂缝始终存在。再加上如密封胶质量不佳或密封不规范极易产生渗漏水。另外墙窗台没有做出流水坡度，使窗台上的积水不能迅速排除，滴水线槽的抹灰不符合要求，都易造成渗水。

2 框架填充外墙渗漏的预防

2.1 做好原材料的质量检验

要认真作好砌块、水泥、石灰膏、砂子等原材料的质量检验。在砌筑中，外观和尺寸不合格的砌块要剔除;砂浆配合比，稠度控制在5～7mm（抹灰砂浆为8～10mm）为好;同时应有良好的和易性、保水性;砂浆应随伴随用，水泥砂浆应在初凝之前用完，混合砂浆也应在4h之内用完，不得使用隔夜砂浆;砌块砌筑前应有30～50d的存放期，以减少砌块在砌体中收缩引起的周边裂缝，砌块使用前1～2d要多次浇水，直到表面充分湿润。并根据气候炎热、干燥情况在使用前2h浇水，水浸入砌体。

2.2 做好门窗框四周嵌缝的施工

门窗框四周嵌缝应在室内外持灰之前进行，而且要待固定门窗框铁脚的砂浆（或细石混凝土）达到一定强度后进行;嵌缝时应先清理门窗洞周围墙体，并充分湿润，再用1：2～3的水泥砂浆（或掺少量纸筋灰的混合砂浆），分层嵌填门窗框四周缝隙;对于加气砖砌体、门窗框与砌体的连接应牢固可靠;门窗框的安装宜采用先立框、后砌墙的方法;加气块与门窗框间隙应保持在10～15mm，并用砂浆填实。如采用先砌墙、后立框方法时，其缝隙应用渗801胶或其它胶粘剂的水泥砂浆发层嵌实。

2.3 做好镶砌窗台的施工

镶砌窗台（或安装预制窗台）前，必须清理窗洞的垃圾，并浇水湿润，再坐灰;如果坐灰厚度过大超过30mm时，要提前用细石混凝土找平。

2.4 做好墙体抹灰的施工

（1）抹灰前，对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等污物用钢丝刷，竹扫帚或其它工具清理墙面。如果砌块表面被废机油污染严重，尚需用10%碱水洗刷，再用清水冲洗干净;抹灰前1～2d应视气候情况，适当浇水湿润;

（2）持灰前应先检查墙面平整度，把凸出墙面较大处铲平，修补脚手洞，并把穿过墙面的管线和固定于墙面上的预埋件填塞密实。凹进墙面较大处、砌块缺损部位或深度过大的缝隙，应提前用水泥浆分层修补平整，以免局部抹灰过厚，造成干缝裂缝或局部起壳;在加气砼砌体抹灰前，可用801胶喷洒2～3遍，待全部吸入后可抹灰。

（3）底层刮糙一般控制在10mm以內，在经过一天的砂浆收水后，再进行外墙面层抹灰5mm，抹平后用木抹子打磨一遍，使表面光洁、平整和密实。

2.5 做好脚手眼的而施工

（1）砌筑加气混凝土砌块外墙时，砌体上不得留脚手眼，可采用里脚手或双排立柱外脚手。

（2）堵脚手眼的具体办法：堵眼应在墙体抹灰前2h进行;先将浸透水的棉丝塞满孔内，待30min后取出棉丝，孔底铺满砂浆，再将水浸泡过的砌块砌入孔内，两侧立缝及上缝均用勾缝溜子填满砂浆，直至密实为止。

2.6 做好流水坡度的施工

窗台、阳台、遮阳板、雨篷等应用水泥抹灰砂浆，抹完并抹出流水坡度，以避免侧泛水或积水：同时，还要作好滴水线槽，以避水流到墙面上。

3 框架填充外墙渗漏的治理

（1）查清墙面渗水、漏水原因，找准渗漏部位，然后针对不同情况进行处理。如因砌块收缩，墙体或窗台灰缝不饱满，应在砌体收缩后，凿缝清理，用水泥砂浆、混合砂浆或油膏嵌缝，然后修补抹灰。

（2）门窗四周嵌缝不密实而引的渗漏，应将渗漏部们的嵌缝材料铲除干净，然后重新分层嵌实，或用建筑密封油膏嵌补。

（3）砌体本身材料质量问题而引起的渗漏，应铲除该部位的抹灰层，然后将砌块疏松，灰团部分凿除，用水泥砂浆修补，待达到一定强度后再重新抹灰。

（4）抹灰裂缝、起壳而造成渗水的墙面，应铲除不合格的抹灰层重做。因抹灰厚度太薄而造成渗水的墙面，可在表面凿毛，清理、湿润以后，加做一层抹灰。有条件时，可以采取加速墙面排水的措施，如在抹灰层外加做防水涂料等。

（5）对于凸出外墙面的窗台、阳台、遮阳板、雨篷等水平构件，没有泛水的，要在表面凿毛以后，抹水泥浆泛水;并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆抹一条10cm高的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角;在板底边缘处凿毛以后，用水泥砂浆抹出滴水线槽。

4 结语

总之，为切实解决好防裂漏质量问题，各地区应根据其气候特点、材料情况和习惯做法等分别确定各种材料设计构造、施工措施等，使投资者、设计、施工有一个明确的责任和目标，把外墙渗漏解决在外墙面的第一道防线，保障建筑质量，让使用者放心。

参考文献：

[1]  王志鹏.居住建筑外墙渗漏的质量控制[J].福建建筑，2007（11）.

作者简介：尹立新（1967.5）女，教授级高级工程师，现从事建设工程管理。

（作者单位：丹东市元宝区房屋征收中心）