邻居雨棚“扰民”增烦恼，官司胜诉《社区公约》成关键

明眸

住进高档社区心情愉悦，

邻居雨棚“扰民”陡增烦恼

2019年10月，接连几场秋雨让泉城济南的空气纯净了许多，清冽的空气让市民们的呼吸变得畅快起来。然而，连绵秋雨给人带来的并不尽是喜悦，也有人因这几场雨平添许多苦恼。

家住济南历下区明诚府第的业主李芳就被这几场雨搅得无法安眠，睡不好的原因是楼下邻居在她家窗台下方搭了个雨棚，不绝于耳的响声让她连续三晚没睡好觉，情绪因此变得很差，刚搬进新居时的愉悦荡然无存。

李芳时年51岁，她和丈夫只有一个女儿，女儿在广州一所高校毕业后留在了当地工作。李芳是地道的济南人，她不喜欢南方的气候，就和丈夫留守济南。2018年下半年，李芳和丈夫卖掉老房子，又拿出大半生积蓄，在明诚府第买了套三室一厅的套房，之所以在这里买房，李芳看中的是这个楼盘的品质，加之周边环境很好，在这里养老颇为舒适。房子买下来后，李芳和丈夫进行了精心装修，2019年春节后乔迁新居。

为了这套新房几乎倾尽所有，但李芳觉得自己的生活品质得到了提升，一切都是值得的。李芳为人热情、爽快，乐于为小区作奉献，被大家推选为业主委员会委员，她和其他委员一起与物业公司进行商谈，并签订了社区公约。

2019年5月，李芳楼下邻居开始装修，房主是一对小夫妻，李芳碰见他们还会打个招呼。有一天，李芳在阳台晒衣服，赫然发现阳台下方多了个天蓝色雨棚，不用说，这是楼下邻居夫妻加装的。当时，李芳并没怎么在意。

入秋后，济南一连几天都在下雨，到了晚上，寂静的夜里雨点砸到雨棚上的“嘭嘭”声响，弄得李芳无法安眠，她决定和楼下小两口谈谈。

一个双休日的下午，李芳敲响了楼下邻居的门。看到李芳站到门口，开门的年轻女子有些诧异，但还是热情地把李芳让到房里。

李芳没有直奔主题，先和小两口唠了会儿磕，聊天中，她了解到小夫妻中的丈夫叫陈辉，妻子叫崔彤，两人都在外企上班，平时较忙。

听崔彤询问，李芳说出了自己的来意，她苦笑着说，自己平时睡眠不太好，对外边的动静特别敏感，这几天下雨，雨水砸到雨棚发出的声响很大，让她整夜整夜睡不着。讲到这里，李芳看着小两口，诚恳地说，这楼房窗户的设计本身都是防雨的，不需要加装雨棚，再说装雨棚也不符合社区规定，希望他们能考虑到她的苦恼，能否把雨棚拆除？

李芳说出了自己的烦恼，崔彤和丈夫交流了一下眼神，崔彤收敛了笑容，认真地说：“这个雨棚也是根据朋友的建议才做的，大姐您也知道，卧室窗户向阳，济南夏天的阳光很浓烈，搭个雨棚一是能遮挡阳光，二是防止下雨时雨水溅进来。搬进来这段时间，我们也能感受到雨棚的用处，这点希望大姐能理解！

看到崔彤吐出的话不软不硬，一点也没有拆除雨棚的意思，李芳虽然心里不爽，却也说不出什么。于是，她勉强笑了笑，告辞走出来了。

协商拆除雨棚接连被拒，

物业公司、居委会连吃闭门羹

李芳走后，崔彤夫妇对于她拆除雨棚的要求，觉得无法接受，最近天天下雨，他们离雨棚这么近，照样睡得香甜，并不觉得雨棚是个问题。

李芳向崔彤夫妻提过意见后，就留心着下面的动静，一周过去了，楼下的雨棚仍稳稳地存在着，偏偏那段时间雨水多，下雨的晚上，听着硕大的雨点溅到棚子上发出的声响，李芳翻来覆去就是睡不着。

休息不好情绪就显得烦躁，李芳心里始终憋着一股火，动不动就想发脾气，但她知道自己的症结。一天，李芳看天气预报第二天全天都有大雨，想到即将迎来的难挨夜晚就发怵，于是，她再次敲响了楼下邻居的家门。

开门的仍是崔彤，看到李芳面有怒色，心里顿时明白了几分。不过，这次她没把李芳让进屋，而是淡淡地问道：“大姐，您有什么事吗？”李芳把连日来不得安睡的经过说了出来，因为心里有气，她语气里带着不满。

李芳的话让崔彤很不舒服，她冷冷地说：“大姐，在自己家装雨棚是我们的权利，他人无权干涉，建议您到医院检查一下，别老盯着我们家的雨棚做文章！”

崔彤的话很不客气，听得李芳心头火起，她气呼呼地说：“你这年轻人咋不讲道理，你要不信的话，晚上下雨你到我家来听听声音大不大？”李芳的话把崔彤惹恼了：“你觉得声音大的话，就换卧室去睡，别老跟我们家雨棚过不去！”说完，崔彤“嘭”地关上了门。

李芳回家把和崔彤发生争执的事情说给丈夫，丈夫支招说，看来想和平解决不现实了，你可以向物业和居委会反映，房主擅自安装雨棚、遮阳棚好像并不被允许吧！

李芳决定还是“先礼后兵”，最后让丈夫出马再劝说一次，如果这次仍不见效，那就只好向物业公司、居委会求助了。但崔彤夫妇的态度很明确：“在自己家装雨棚是个人权利，别人无权干涉！”

两家通过协商解决雨棚的路子被堵死了，李芳只得向物业公司求助，物业工作人员上门劝导，希望崔彤夫妻能主动把私自搭建的雨棚拆掉，崔彤知道是李芳向物业告了他们的状，对这个“执着”的邻居更加反感，直接拒绝了物业方面的要求。物业派人去了两次，前两次崔彤还给他们开门，再后來，连门也不给开了。

于是，李芳转而向社区居委会求助，居委会工作人员去了两次，也吃了闭门羹。

《社区公约》具有约束力，

官司胜诉意义非常

为了维护自己的合法权益，李芳决定用法律讨个公道。2019年11月2日，李芳向历下区人民法院提起诉讼，以崔彤夫妻违反《社区公约》为由，请求法院判令崔彤夫妇拆除私搭乱建的雨棚。

在李芳提交的上诉书中，她所附的证据是一份《社区公约》，这份《社区公约》是李芳被推选为业主委员会委员后，由业委会与物业公司共同制定的，《社区公约》草案还是张贴在社区宣传栏里向广大业主公示，经过业主讨论修改后定稿的，《社区公约》盖有业主委员会和物业公司的印章，具有约束力。

在多达二十余条的《社区公约》中，其中有一条是关于业主装修的规定：“业主装修时要维护楼盘原有外貌，禁止下列行为：在房屋外安装遮阳棚、雨棚、花架、广告牌等突出物。”

2019年12月28日，济南市历下区人民法院开庭审理此案，对于原告提出的《社区公约》证据，被告崔彤表示不认可，并辩称她和丈夫刚搬进社区不久，根本不了解这份社区公约，社区公约对他们并没有约束力，也是无效的。原告李芳则认为，《社区公约》由业主委员会和物业公司签订，委托物业公司按约管理本社区，同时承诺配合物业公司共同维护环境，业主委员会代表全体业主，做出的承诺对全体业主具有约束力。

经过一系列庭审程序，法官认为被告虽搬进社区较晚，对《社区公约》内容不知情，却并不影响社区公约的作用和效力，最终支持了李芳的诉求，判令崔彤判决生效后七日内自动拆除雨棚。随后，崔彤和丈夫提起上诉。

2020年3月30日，济南市中级人民法院开庭再审此案，法院认为，社区公约是业主委员会代表全体业主和物业公司签订的，虽然不是法律法规，仍具有合同性质。业主委员会代表全体业主委托物业公司按约管理本社区，同时也承诺配合物业公司共同维护居住环境。社区公约既规定物业公司的责任，也规定业主的责任，目的还是为了维护业主的利益。业主委员会是业主自行选举出来的，代表全体业主，做出的承诺对全体业主具有约束力。原告虽辩称在社区公约签订后才入住，但作为社区的一名业主，自然应该遵守社区公约，不了解公约，甚至不认可公约，都不影响社区公约的效力。因此，法院依法驳回上诉，维持原判。

李芳诉邻居拆除雨棚一案，在其小区引起极大反响，也给其他小区管理提供了借鉴。这起看似不大的诉讼让我们知道：业主虽然拥有房屋所有权，并不意味着可以随心所欲，仍须遵守社区公约的规定，如果大家都能为他人及公共环境考虑，我们才能真正拥有和谐、舒适的居住环境。

责编/昱青