物流中心选址的影响因素分析及案例

赵伟

摘 要：近年来，随着我国电商产业和交通事业的不断发展，有效带动了我国的物流产业。科学选址可以发挥城市规划、现代物流的综合优势，促进物流经济建设。本文针对物流中心选址为研究内容，分析物流中心选址的影响因素、注意事项、选址方法等，希望能够为我国的物流产业发展有所借鉴。

关键词：物流中心选址;影响因素;经济

物流中心选址要考虑多方面的因素，如商品的流通量、峰值、对城市的建设影响等。因此，物流中心选址时候要合理规划供应网络和需求网络，选择理想的物流中心点，保证能够获得更理想的经济收益。此外，物流中心内部需要有配套的建筑物、构筑物和设备，若选址不当可能导致建设资金无法回笼。因此，物流中心选址规划前要考虑多方面的影响因素，综合分析选址风险，最终将物流选址工作落实到位。

1 简述物流中心的基本选址原则

物流中心选址要遵循以下几点基本原则。第一点是适應性原则，要保证物流中心选择要符合国家、省市的经济发展政策和方针，要充分结合我国的物流资源分布情况，符合我国的国民经济发展的各项需求。第二点是协调性原则，物流中心选址要充分考虑国家的物流网络，要做好物流设施设备管控，要保证物流作业生产力、技术水平相协调。第三点是经济性原则，物流中心发展中需要充分考虑建设费用、物流费用两项开支。选址在市区、郊区、乡镇的费用均有差异;第四点是战略性原则，物流中心建设后，其投运最低年限内应当满足就业、经济带动、促进社会发展目标，选址应当兼顾全局，高瞻远瞩，要有战略意识。

2 分析物流中心选址影响因素

现代城市物流体系规划所需考虑因素较多，统筹而言可分为环境因素（客观因素）、经营环境（主观因素）两个方面。

2.1环境因素

从现有的物流中心建设现状来看，选址需要考虑自然环境和社会环境两个方面。

首先考虑自然环境因素，其中包括气象条件、水文地质条件、地形条件等。物流中心选址需要保证温度、风力、降水量等符合生产要去，且要避开风口，减少露天堆放商品对其损害;选址时候要避免地下淤泥层、松土层等不良地质问题，且要远离上溢地下水位置;可选择地形平坦，外形规则的场地;一般自然环境因素对物流中心选址影响权重为0.1-0.2。

其次考虑社会环境因素，内容包括了国家的国土资源利用情况、环境保护要求以及建设周边情况等。要求选址地要积极贯彻国家的节约用地，充分利用国土资源的原则，要兼顾地价、城市规划经济带动等影响;此外要做好环境保护，选址要兼顾人文环境和自然环境，要规避自然环境、城市生活的影响，如将大型转运枢纽设置在远离市中心的地方;选址时要和一些特殊的化工企业如冶金、板材加工保持距离，预防商品被烧毁;社会环境对物流中心选址影响权重为0.1-0.2。

2.2经营因素影响

经营因素影响对物流中心选址有决定性作用，其影响权重为0.5-0.8。选址时候首先要考虑周边的劳动力条件以及国家政策的影响;其次要按照商品的特性进行分析，尽量将物流中心结合产品的结构、工业布局等因素进行充分考虑;再者要考虑物流运输费用，切不可让物流费用超过预计成本，建议将物流中心设置在大型工业、商业区，可及时缩短运距，降低物流费用;最后物流配送和服务水平，要保证货物能够在规定的时间内送到客户手中，提升商品的交易速度，进而让物流中心建设可盈利。

3 物流中心选址的注意事项

3.1选址要应用集中和分散原则

中小城镇的物流中心数量有限，建议不要设置得过于分散，可选择独立的地段;城镇区域设置时候可以将物流中心放在中心地段，减少交通不便的影响。

3.2根据物流中心的建设性质选址的注意事项

对于倒装、转载的短期储存物品建议采用多式联运方式，可设置在城市边缘交通便利位置，减少短途运输影响;也可在内部设置储存系统，存放中长期储备物品，可将其放在城市边缘、郊区等位置;和群众生活相关的产品，可设置综合性的物流中心，要保证选址无污染，安全，方便运输;

3.3结合物流中心的产品选址的注意事项

针对不同的经营产品要注意差异性选址，对生产商品如冷藏品、蔬菜等要保证物流中心放在城市的主干道，要控制运输距离，减少损耗;冷藏品物流中心要选在距离屠宰场、毛皮处理厂以及加工厂近的位置，而且冷藏品的数量大、重点多、有异味，因此建议设置在郊区位置;建筑材料、易燃品、能源材料如石油、采油等应当满足安全性原则，要注意防火、防水浸，建立将其放在远离居住区的位置，如城镇外的地形低洼处。

4 中心选址案例分析

综上所述，物流选址要充分考虑定性和定量的原则，多方面分析选址影响因素并结合比较法、模糊综合评价法、专家评价法等量化分析，获得较为理想的方案。现针对A物流中心规划选址案例进行对比研究，相关内容如下。

4.1案例讲解

A物流中心属于国际区域物流中心范畴，需要遵循当地的城市规划和用地管理原则和目标。通过定性分析和定量研究的方法，现对四个拟定点进行分析。a、b、c、d

分别围绕某高速公路东西南北四个方位，其中a属于居民生活区、b外侧为南外环路;c区外侧某交通干道、d区上方为高速公路出口。

4.2定量及定性分析

通过模糊评价法等理论，对拟定4点位置进行权重分析，其中得分最高表示建设最理想。a、b、c、d点的分数分别为85分、78分、95分、80分。因此最终确定c地为A物流中心选址地。

5 结语

综上所述，在现代物流配送不断发展的背景下，物流中心选址会影响物流产业以及地方经济的发展。建议相关单位综合分析物流选址影响因素，最终保证物流中心选址的综合质量。

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