基于南京G74山体装配式住宅项目施工难点控制

（中国建筑第八工程局有限公司，江苏 南京 211800）

1 南京G74 山体装配式住宅项目概况

南京浦口G74 商业住宅的单体结构为装配式结构，主体结构形式为剪力墙结构，工程位于江苏省南京市江浦区NO.2017G74 地块，总建筑面积约383427 m2。

2 南京G74 山体装配式住宅项目施工难点分析

2.1 南京G74 山体装配式住宅项目施工难点

管理目标难点。该项目质量管理目标为创江苏省“扬子杯”优质工程奖，要求达到江苏省装配式示范工地要求，创建江苏省建筑施工标准化文明示范工地工程，杜绝安全事故发生。

技术难点。南京G74 地块住宅属于山体建筑，由于地形的原因，增加的施工技术难度。另一方面，南京G74 山体装配式住宅属于装配式建筑，机械选择、预制构架等都是装配式住宅重点，如影响塔吊选型的因素有了很大变化，同样由于其特殊结构形式而增加了构件吊装工序和吊次，塔吊对施工流水段划分及施工流向均有影响。

组织难点。南京G74 山体装配式住宅项目施工组织难点如下：

第一，工期紧，工程量大，工程施工任务多——工期非常紧凑，且地下基坑面积较大，工序复杂，质量要求高；

第二，文明施工、安全生产要求较高——创建江苏省建筑施工标准化文明示范工地；

第三，总包管理协调——本工程分包单位众多，对总包项目部的协调能力要求高；工期紧，交叉作业多，施工组织难度较大；本工程深化设计专业多、要求高，总包深化设计组织能力要求高；工程机电专业众多，系统要求高，机电协调、调试难度大；

第四，山体建筑——一期、二期5m 高低差，带来施工组织的难度，场地布置调整数次，交通组织不便，山上山下无循环路；周边交通情况差，市政道路施工影响较大；

第五，平面管理压力大——项目旁边地库范围外实际可用的空地小，主楼优先于地库施工、穿大地库的临时道路造成地库留设施工缝太多，地库±0 高出地面，二次结构阶段的材料垂直运输困难；

第六，土方工程量巨大——45 万多方的土方工程，风化岩石层。

2.2 南京G74 山体装配式住宅项目施工难点分析

（1）管理目标难点分析

工程质量具有过程性特征、综合性特征，所以需要全过程、动态控制工程质量。全过程、动态控制工程质量离不开施工组织、施工技术手段。可见把控南京G74 山体装配式住宅管理目标难点，首要条件时把控施工组织、施工技术。三者过程如下图1

图1 管理目标

（2）技术难点分析

第一，山体建筑施工技术方面。南京G74 山体装配式住宅施工场地较复杂，项目旁边地库范围外实际可用的空地小，土方工程量巨大，所以对起重机械布局方面又重要的影响，影响塔吊选型的因素有了很大变化，同样由于其特殊结构形式而增加了构件吊装工序和吊次，塔吊对施工流水段划分及施工流向均有影响。

第二，预支构件方面。预制装配时建筑的建设流程只有在全面、综合以及精细的设计和前期的技术和预制构件加工才能保障后期设计与施工顺利的进行。

（3）组织难点分析

南京G74 山体装配式住宅中的工期、安全、协调、平面管理与主要是未能建全全过程、动态的把控施工工序，无法缓解工工期压力、保障施工质量。未能根据施工进度节点，突出重点，抓住关键过程进行控制。

3 南京G74 山体装配式住宅项目施工难点控制建议

3.1 管理质量目标建议

结合工程综合性、过程性特征，做好事前、事中、事后控制。事前做好装配式专业施工人员、装配式建筑原材料、机械设备现场、技术、管理、环境质量控制。事中严格结合装配式施工安装工艺施工，把控工序质量。事后控做好竣工验收质量控制。

3.2 施工技术建议

（1）规范预制构件

为实现南京G74 山体装配式住宅精准化成本控制，推动南京G74 山体装配式住宅技术的信息化技术应用，BIM 技术就是通过数字技术准确的表达建筑的信息的方法，可以提高预制构件和设计的精准度，通过BIM 应用实现BIM 目标。

表1 BIM 目标

（2）标准单元施工工序

划分多工序，如顺序施工，墙、板混凝土浇筑完成后均存在养护技术间歇时间，其施工工序及流程如图2所示：

图2 南京G74 山体装配式住宅单元施工工序流程图

（3）规范预制构件、预制板吊装次序、预制构件吊装

把握南京G74 山体装配式住宅建筑工业化的设计模数，通过南京G74 山体装配式住宅模数化的控制来实现南京G74 山体装配式住宅的构件、部品的统一，协调模块化组合，进而达到装配式建筑的标准化的设计要求。预制板吊装次序、预制构件吊装分四次进行，第一次吊装，进行预制墙板吊装，预制墙板吊装时，工人位于楼层部位及外脚手架进行安装操作；第二次吊装，墙混凝土拆模后，首先进行装饰板吊装，然后吊装预制阳台、叠合板，施工时工人于叠合板面外脚手架进行安装操作；第三次吊装，楼板浇筑完成后进行下一层楼梯板吊装，吊装完成后的楼梯板可兼做作业面通道使用。

3.3 施工组织建议

施工区段的合理划分，根据实际工程特点，可以将南京G74 山体装配式住宅建筑工程施工区段按照基坑土方开挖施工阶段、地下结构施工阶段、地上结构施工阶段、机电装饰装修工程施工阶段、室外总体竣工验收施工阶段等进行划分。完善各个区段项目技术管理的组织体系。

4 结束语

在2016年，国家总理李克强召开会议强调要加强推动发展装配式建筑，不断的满足居民的住房要求，推动我国的产业结构的调整升级。另一方面，从上世纪80年代之后我国建筑越来越多，土地越发紧张，城市不得不向山体扩张，山体建筑越来越多。南京G74 地块住宅属于典型的山体装配式住宅，研究南京G74 地块住宅施工难点控制，对于装配式建筑施工工艺具有启示作用。