住宅产品化趋势下的建筑设计探讨

王琪

【摘要】我国住宅产业经过多年大规模的蓬勃发展，趋向成熟与理性，面对市场激烈竞争，住宅产品体系的建立成为房地产企业的重要策略。同时，政府积极推动装配式建筑的发展，住宅产品化，工业化建造的趋势，对建筑设计的影响是深远的，建筑师应积极探索在住宅产品化趋势下建筑设计的理论方法与技术创新。

【关键词】 住宅;产品;绿色建筑;装配式建筑;建筑设计

1、背景与意义

我国住房产业是市场化较为成熟的行业，自1998年住房体制改革开始，经过多年大规模的蓬勃发展，需求端趋于平衡，房地产行业趋向成熟与理性。面对市场激烈竞争，房地产企业从拿地、规划到竣工、销售，均紧扣一个“快”字，住宅产品体系的建立成为房地产企业的重要策略。同时，政府加快推动绿色建筑深入实施，2016年国务院发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，大力发展装配式建筑，推动建造方式创新，推进建筑全装修，促进建筑产业转型升级。

因此，住宅产品化是政府推动与市场内生需求的合力，随着装配式建筑及全装修住宅的推广，中国的住宅产业正在进行着深刻的变革，住宅产品化实现了从设计到交付真正意义上闭环。对建筑设计的影响也是深远的，建筑设计的内涵不断扩展，建筑师应积极探索在住宅产品化趋势下建筑设计的理论方法与技术创新。

2、住宅产品化的概述研究

发展装配式建筑，是绿色建筑内容扩展，实现标准化设计、工厂化生产、装配化施工及一体化装修，是推动城乡建设领域绿色发展的重要举措，我国每年住宅建设量巨大，住宅产品化是实现绿色建筑发展目标的重要环节。以工业化生产的方式建造住宅，批量生产与组装标准化、系列化的建筑构件和部品，提升住宅品质，具有工期短、效率高、质量稳定、能耗低及减少环境污染等优点。

住宅作为产品，具有标准化、体系化、部品化、工业化的产品共性特点，对于建筑设计而言，核心是住宅产品设计标准化，应具有通用性，模数化;面对不同的使用需求，建立体系化的产品系列，提升设计的精细化;应推行装配式建筑一体化集成设计，积极应用建筑信息模型技术，提高建筑领域各专业协同设计能力。另一方面，住宅产品的具有特殊属性，根植于城市，是城市风貌的重要组成部分，住区以多样化的形态承载着多元化的社会群体及其社会活动，同时也承载着城市的历史文化内涵，具有使用价值、社会价值、审美价值及人文价值等多重价值。

3、住宅产品化趋势下的建筑设计研究

建筑设计通常是针对一个特定的场地，进行针对性的设计，具有唯一性，即建筑设计的是作品，面对住宅的产品化，如何做好“作品”与“产品”的平衡，需要厘清住宅的产品化边界，研究装配式建筑設计特点。本文主要从建筑设计的理念与组织、住区规划、住宅产品体系化、科技创新等方面进行探讨。

3.1 建筑设计的精细化与一体化

目前房地产市场竞争激烈，对住宅品质的要求更高，产品的精细化开发也意味着设计的精细化，需要高度专业的设计能力。建筑师应努力作各种探索和创新，并基于丰富的市场经验和过硬的设计能力，形成了自身的价值观和设计理念。

随着绿色建筑、装配式建筑评价标准完善与量化，建筑设计单位应发展一体化、一站式的全程设计服务，涵盖建筑、景观、室内及专项设计等领域，引入BIM技术，通过参数模型整合各种项目的相关信息。这种模式有助于绿色建筑设计更好地落地，避免设计与施工脱节，保证项目设计的整体性。一体化的设计服务提升系统化设计能力，是适应当代绿色建筑设计下的发展趋势。

3.2 城市设计视野下住区规划

住宅产品化的设计模式，包含住区的规划策略与可复制的类型化方案，即不同类型土地的规划原则和业态搭配原则。通过市场分析，确定住区定位，在满足规划条件的同时，充分挖掘土地价值，实现货值最大化，是目前开发、设计主流思路。如果片面追求经济效益，而忽视社会效益，就会出现住区开发得美轮美奂，城市街区却失去了应有的活力和魅力，住区和城市变成了相互割裂的关系。

政府对城市风貌的塑造和管控日益重视，留住城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等“基因”，成为社会共识。建筑是展现城市风貌的焦点，建筑设计可以说是塑造城市风貌的要素。建筑师应从城市设计的角度出发，充分研究相关城市区域，以人的视角切入，从用地红线内的产品研发和设计，到用地红线外的城市空间尺度与形象，综合性研究城市与人的联系，结合多样性的功能及风格造型，注重从城市住区的开放性、人居性，从设计尺度和城市肌理的协调上入手，把宏观的城市规划和微观的产品设计紧密连接，做出适宜人们生活居住、强调产品品质和最优化城市风貌的方案。

3.3 以需求为核心住宅产品体系化

住宅产品体系化设计以使用者需求为核心，住宅产品的补充与完善的过程是动态的，让产品体系拥有更高的实用性与灵活性，有效地保证产品的品质与效益。住宅产品体系化设计主要应用在户型设计、精装设计、建筑立面等方面。

户型设计是住宅产品标准化设计的核心，根据产品的类别建立体系化户型设计库，包含不同面积段与平面结构的产品系列。建筑师应以创新的设计理念与建筑技术，根据产品定位，进行差异化设计，建立可持续发展的全生命周期户型。

精装设计以塑造人性化的居住体验为出发点，积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，促进集成厨卫、设备管线集成化技术等的应用，提高装配化装修水平，倡导菜单式全装修，满足消费者个性化需求。

成熟的产品体系基本都有相对应的建筑立面设计风格，不同的项目以此为基础，融入其他符合潮流或者地域文化的元素，建立整体统一的产品形象，立面的比例划分，以及外窗、阳台及细部等的设计原则和材料搭配都应设置统一的标准。

3.4 住宅产品的科技创新

建筑师应以人为本，营造“智能、舒适、健康”的居住空间。提高绿色建材、装饰与保温隔热一体化材料等在建筑中的应用比例，采用高性能节能门窗;加强新技术运用，如引入室内新风除霾系统，保证室内空气质量;同层排水与整体卫浴的运用，减少对上下楼层住户的干扰等。

现代科技极大地改变了大众的生活方式，智能化技术运用，不仅可以让人们自定义编程以及远程控制各种生活场景，还拓展到社区运营范围，如安防系统、物业服务等，营造安全、高效、人性化的智慧社区。

结语：

综上所述，随着装配式建筑的推广，全装修住宅的实施，住宅产品化是绿色建筑的政策要求，也是市场的选择。建筑师应努力探索住宅产品化趋势下，住区和城市风貌的有机融合，住宅产品的标准化、体系化设计的理论研究，积极运用新科技、新材料，加强技术创新，推动建筑产业现代化，为促进我国绿色建筑发展做出时代贡献。

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