刍议建筑中绿色建筑增量成本可视化设计与应用

罗旭

摘要：國家经济不断发展过程中，其对建筑建设行业也提出了较高要求，在建筑行业中提出了绿色理念，提倡以绿色建筑为准，从而达到节约能源、保护建筑周围环境的目的。然而目前，在建筑行业中，由于一些建筑企业对绿色建筑的认知度较低，只注重建筑所在地段与价格，导致开发企业开发绿色建筑无法产生较好的回报，从而不利于绿色建筑增量成本的发展。因此，文章将重点分析如何进行可视化设计，从而促进绿色建筑行业的发展。

Abstract： During the continuous development of the national economy， it also puts forward higher requirements for the construction industry. It proposes green concepts in the construction industry and advocates green buildings as the standard， so as to achieve the purpose of saving energy and protecting the surrounding environment of buildings. However， at present， in the construction industry， due to the low awareness of green buildings by some construction companies， they only focus on the location and price of the building. As a result， development companies cannot generate good returns for developing green buildings， which is not conducive to incremental cost development of green buildings. Therefore， the article focuses on how to conduct visual design to promote the development of the green building industry.

关键词：绿色建筑;增量成本;可视化设计;应用研究

Key words： green building;incremental cost;visual design;application research

中图分类号：F284                                        文献标识码：A                                  文章编号：1006-4311（2020）19-0107-02

0  引言

近年随着建筑行业的发展，建筑行业发展十分迅猛，城市之间高楼林立，为了提高节能原则，则住建部出台了有关绿色建筑的规划即指《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》，明确指出了预计在2020年绿色建筑建设的比例应当达到50%以上，从而才能够满足于国家建筑发展的要求。且绿色建筑已经实现了全面的覆盖。在传统化建筑中应用绿色建筑，必须站在增量投资收益、利润最大化两个角度出发。在建筑建设过程中，若一味地依靠增加绿色投入的方式，则并不利于绿色建筑发展，所以需要采用标准化科学计量增量成本，并融入成本会计、管理会计体系中，以此能够实现建筑的增量成本管理，推动建筑行业的发展。

1  绿色建筑增量成本的界定

1.1 绿色建筑增量成本构成

增量成本在绿色建筑行业发展中是较为重要的，而绿色建筑增量成本的构成具体是指：在建筑行业中现有的技术环节以及生产力上，建筑企业必须达到既定的产出额，其中增量成本是容量与业务量产生的增加额。其增强成本是指在建设过程中，必须按照《绿色建筑评价标准》的条件，才可以获得有效地绿色标识，在建设过程中开展节地选择、室外环境选择、节能与能源的利用、节水与水资源的利用、节材与材料资源的应用、室内环境质量与运营管理技术方案等过程中所增加的成本增加额。

1.2 绿色建筑增量成本的分类

根据上述阐述的绿色建筑增量成本的定义进行分析，增量成本是与传统建筑所投入的资本相对应的。

因此，可以将绿色建筑增量成本划分成四种类型：一是负增量成本。绿色建筑建设时应用了绿色技术，应用后却未增加成本而是降低了建设成本。例如，采用本地的绿化方式应用于绿色建筑建设中，能够降低成本;二是零增量成本。应用绿色技术于绿色建筑建设中未对原成本产生影响，可以忽略不计。例如，在规划阶段、设计环节对方案进行有效的优化，能够节省出不需要花费的环节，成本未加大;三是低增量成本。低增量成本是应用合理化的经济技术，应用费用较低、回报率较高、回收周期短的绿色技术后，虽然增加了成本，但是增量成本相对较低。例如，在绿色建筑中应用太阳能热水技术，虽然增加了成本，但是增加额度相对较少;四是高增量成本。所制定的方案若可行性要求较大，则回报的周期较长，所产生的增量成本也较高。例如，绿色建筑中应用的楼顶绿色技术等。

可见，只有在建设绿色建筑建设之前科学、客观地反映出建设时会产生的增量成本，才能最大限度地降低投入成本。另外，还需要对低增量成本与高增量成本采用财务可行性分析措施，实现有效的科学评价与可视化反映。

1.3 绿色建筑增量成本的认定标准

财务会计工作中，费用是会计工作中的六要素之一。在会计处理时，绿色建筑增量成本所产生的相关费用需要具备如下三个条件：首先，绿色技术所增加的费用则应增加;第二，所增加的费用必须满足于经济利益的流出，从而会导致流出的费用较少，但随之而来的则增加了投资者的负债情况;第三点，应当计算出经济额度。目前一些学者认为，在计算经济额度时，必须站在建筑生命周期的角度出发，做出合理化的评价，从而确定增量成本与价值的关系，主要从五个内容上进行判别包括，施工作业、规划方案及设计、运营过程以及维护工作，其中在运营以及维护。报废环节上会增加成本费用。虽然这些增加的成本导致了企业发生经济流出，但是却无法准确的计量。

2  绿色建筑增量成本可视化设计

2.1 可视化思路

针对绿色建筑实施建设前的增量成本进行可视化设计时，需要先做好设计思路。经过研究后，可视化设计思路从六个方面入手：选择成本核算方法、绿色建筑全生命周期阶段的选择、划分出增量成本的构成、设置增量成本核算科目、编制增量成本会计报告、应用报告。

2.2 增量成本的计算方法

根据《绿色建筑评价标准》中对评价方提出了具有针对性的规划。主要包括对设计、施工、运营全过程控制的规划。同时也将工程分析、测试报告、相关文件也设定了相关的要求，如在计算绿色建筑增量成本时应当采用作业成本法。所谓的作业成本法是指应用绿色技术及新增作业、跟踪新增作业的行为与建设过程，对新增作业产生的人力、材料、机械设备、措施费、管理费、规费、税费等消耗的成本进行分摊、计算，获取具体金额。

2.3 增量成本的表现方式

应用增量成本可视化的方式是为了能够客观性、准确性地对绿色建筑建设时应用绿色技术所产生的成本投入进行反映，应用作业成本法划分出成本以后，将应用绿色技术的绿色建筑与未应用绿色技术的基准建筑所产生的建设成本进行比较，比较结果显示出来的差额即是绿色建筑建设时所产生的增量成本。另外，为了能够更加具体化的反映应用的绿色技术所产生的成本，可以对某一绿色工程中的单项绿色建设措施进行分析计算，从而得到绿色建筑单位增量成本与总增量成本。

2.4 设置绿色建筑增量成本核算科目

在绿色建筑建设中，引入的绿色技术较多，并且有些绿色技术是必须应用的。因此，相关人员在对绿色建筑增量成本进行计算时，必须依据财务会计处理依据作业的成本开展计算作业，另外，还需要增加相应的成本科目，确定出相对应的核算范围。

在设置成本科目时，可划分成两个级别的科目：

一级科目，包括前期产生的工程费用、安装费用、基础费用、间接费用;

二级科目，包括室外环境产生的费用、绿色建筑节能与能源利用时所产生的相关费用，其次是节水与水资源利用产生的费用、节材与材料资源利用产生的费用、室内环境质量费用、咨询费、提高与创新费用、节能评价咨询费。

科目设置完成后，形成会计报告，此报告中含有所有加入的绿色技术并产生的详细费用，实现了增量成本直观化、可视化，还提升了开发企业的管理水平，能够让消费者认可绿色建筑，提高绿色建筑的销售能力。

3  可视化增量成本信息的应用

3.1 利用绿色建筑相关数据分析投资风险

由于绿色建筑应用的绿色技术处于不断发展、不断创新中，其技术类型具有多变化以及复杂化的特点。若建筑行业有关部门只站在主观性判断投资风险，仅依靠绿色建筑行业市场的调研结果以及投资者的主观性进行分析，则所获得的结果缺乏科学性。所以，在绿色建筑项目投资时，投资方必须对风险进行评估，从而确保增量成本基础上借助增量投资回收期、投资及内部回报率等风险定量分析工具，已达到有效决策的要求。另外，还可以充分考虑建筑销售的具体价格、成本变动情况、绿色建筑产生的成本、建筑规模大小、建筑基准成本等相关元素，观察这些元素在特定的条件下产生的变化来敏感性分析绿色建筑建设对投资收益产生的影响，从而获取准确的数据支持。

3.2 提升消费者的认可度应用绿色增量成本可视化进行表达

目前，消费者的思想意识中还缺乏对绿色建筑的认知，在购买房屋时的注重点放置于建筑物所在的地段与销售价格，即使绿色建筑设置了绿色标识，消费者也未对绿色建筑产生重视，销售效果较差。因此，要发展绿色建筑可以利用绿色建筑增量成本可视化表达的方式提高销售效果，主要是利用可視化表达的直观定量方式对绿色建筑的绿色技术引入情况、投入情况全面展示给消费者，方便消费者全面了解绿色建筑，从而帮助消费者做出正确的购房选择，在提升绿色建筑可信度的同时能够推动绿色建筑行业的发展。

3.3 强化绿色技术成本控制并加强成本考核，提升投资回报率

经过调查可知，由于绿色建筑投入绿色增量后具有较低的回报率，导致开发商放弃了绿色建筑的开发。为了推动绿色建筑的发展，政府采取了强制性发展政策，开发企业面对政府政策应顺应政府发展要求，采取有效的措施提高绿色增量回报率。要想提高增量成本的效益，则必须加强绿色技术以及成本的控制问题，所以可以在增量可视化基础上，采用作业成本法模式从而达到增量成本的要求，使其贯穿于建筑施工中的每一个环节中、每一个岗位中，并且采取增量成本执行责任成本考核，从而提高绿色技术的应用管理水平，实现投资回报率的不断提高。

4  结束语

综上所述，在绿色建筑行业中，我国建筑行业开发应当顺层时代的发展，重视绿色建筑的建设。为了避免发生投资风险，开发企业应从成本控制入手，利用增量成本可视化设计计算出每一个环节应用绿色技术后而产生的增加成本投资数据，通过可视化的数据为各种决策提供准确的数据支持，从而在有效规避投资风险的同时能够建设出优质的绿色建筑，推动绿色建筑行业快速发展。另外，开发企业还应不断学习绿色建筑新的建设理念与新技术，并利用可视化设计分析出应用新绿色技术所带来的资本投入，在可行性的条件下应用于建设中，促进自身发展。

参考文献：

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