城市老旧住宅区景观改造设计研究

姜雪

摘 要：进入21世纪以后，中国以全新的姿态走向世界，受到越来越多的关注，城市的发展速度加快，导致新城区崛起并迅速覆盖了老城区，市中心随着工业发展、经济发展，再到现在的信息发展，而不断改变。昔日的城区逐渐没落，被新的市中心所替代，老城区要么被新城区所包围，要么被取而代之。文章以长春市南关区全安广场社区为例，通过对该地区现状的实地调研与分析，挖掘老旧住宅区潜在的发展价值，为城市老旧住宅区的景观改造设计提供合理性建议，提高居民的居住品质，提高城市的整体形象，推进城市环境的可持续发展。

关键词：城市;老旧住宅区;景观

一、研究背景

1949年以来，我国一直处在住宅大量建设阶段，其中人们的居住环境、住宅面积和质量的提高，多种样式的空间及建筑形式出现，都受社会背景及经济条件的影响。但早期的建筑形式和住宅设计只局限于满足居民生活需求，并没有把未来发展作为规划设计中的一部分。目前，对于老旧住宅大多采用拆除重建的方式，导致出现大量建筑垃圾，不仅造成环境污染，也产生越来越多的社会问题。如今，人们对住宅改造的研究远远少于对很多其他建筑改造再利用的研究，而从住宅的功能性、建筑密度和人们日常生活接触度来说，相较于建筑研究性更大，因此有必要深入地分析并研究如何进行住宅改造设计。

二、概念阐述

俞孔坚认为，“景观设计是关于土地的分析、规划、设计、管理、保护和恢复的科学和艺术”。从概念中我们可以理解为对景观的改造，应以其当前现状为基础，建筑规划在满足其基本需求的基础上研究其景观设计的本质，从而设计出人性化的人居环境。就建筑、规划、可持续研究设计而言，景观设计的深层意义在于对关乎社会民生的居住空间的设计，也是对在这个居住场地的人与人、人与自然的关系及土地间的关系相结合起来的社区的设计，即景观的本质含义是社区的概念。

三、以长春市南关区全安广场社区为例对老旧住宅区景观现状进行研究

（一）区位概况

全安广场社区位于吉林省长春市南关区，社区北起吉林大路，南至东岭街，东起滨河路，西至大经路，亚泰大街由南到北贯穿了整个社区，交通便利，周边基础设施齐全。项目研究的范围主要是针对全安批发二期小区、中环17B小区、全安二期小区、伊通家园小区、中环小区、超高压小区、城开小区等七个社区进行的。

（二）长春市南关区全安广场老旧住宅区景观存在的问题

1.建筑本体环境残损及基本功能缺失

老旧住宅一般采用砖混结构建造，外立面墙体以涂料为饰面，这些住宅区因为年久失修，又常年受外部自然环境的影响，部分外墙体表皮脱落、污损、开裂、雨水渗透现象常见。

住区绿化环境现状不佳，绿地占用以及废弃现象十分突出，绿化环境质量较差，呈现单调乏味的零散布局，缺乏公共景观，人和绿地交流少。受建筑密度较大，可供安排的公共绿地空间狭小。老旧住宅建造受社会背景影响，建筑布局使整体空间形态趋向简单化，缺乏以人为本的设计理念，缺少共有领域，缺少较为集中的公共空间为住户提供共享交流的场地。

2.基础条件不健全

老旧住宅区没有合理的排水系统，每逢雨季，区内排水系统老化淤积使老旧住宅区内形成大面积水涝;区内仅有少量的公共照明设施，裸露的电线附在建筑表面;娱乐设施不足;路面破损严重;停车泊位数量较少，乱停乱放现象严重，给居民出行与整体居住环境造成严重影响;大量临时违章建筑和底商，成为小区景观视线上的“毒瘤”，缺乏同城市肌理的连接。

3.人文关怀缺失

在当时历史背景下，老旧住宅的建造多以青年为主体，缺乏与现代媲美的设计感，缺少对特殊人群的关怀。与现代的新造住宅区相比，其缺少儿童及老年人活动的娱乐场所，缺少针对特殊人群的无障碍通道的设计及基础设施。

（三）长春市南关区全安广场老旧住宅区景观出现问题的原因

1.社会背景的产物

长春市南关区全安广场老旧住宅区建于20世纪末至21世纪初，是长春经济快速发展下的历史产物，这个时期的城市发展以前所未有的速度发生着翻天覆地的变化。此区地理位置优良，但年代久远，设施老化，想要拆除重建的成本过高且时效过长，便演化为了长春城市发展规划过程中的“鸡肋”，迫切需要进行更新改造。

随着社会的发展，结构、阶层、生活方式的更换，城市文化风貌及居民的价值观都在发生变化，这些都是城市中老旧住宅区更新变化发展的重要影响因素。

2.精神文明的发展

城市的快速发展，生活压力的增大，导致人们开始向往自然景观优美的乡村和恬静宜人的生活状态，人们开始从注重物质生活的享受转为更注重精神生活的享受。受历史背景影响，其建筑空间结构虽在一定时期内滿足了居民的基本需求，但与现在的住宅空间及基础设施条件相比，相差甚远，原有的设计理念无法满足当代人的住宅需求。其住宅区空间内外部的景观形态较少，不能满足人们的精神需求及日常生活的交流互动。在此环境下，人们对于景观环境缺少归属感。

3.管理的缺失

在住宅区的管理方面，物业的管理缺失使其朝着自营式发展。空间布局设计及管理的缺失，导致绿化面积缩小，居民自主将绿化占用改造成“自家菜园”现象严重，原有少量植被被破坏，对植被无修剪管理，严重影响居民的采光和通风。从这些问题可以看出，长春市南关区全安广场老旧住宅区整体空间的功能性不强。

四、长春市南关区全安广场老旧住宅区

景观改造设计策略

以建筑本体、基本功能、基础条件、人文这四部分为脉络嫁接整个环境形态的灵魂，连接整个城市景观，加强同城市环境的联系，具体表现为外围改造、景观设计的改造、筑造共享空间、基础条件改进、体现人文关怀等五种改造设计策略来完善老旧住宅区的更新。

（一）外围改造

老旧住宅区的外围护结构是住宅建筑外部形象美观的基础。随着节能环保的理念的日益成熟，在对建筑外貌进行修缮改造的同时，应以节能环保为基础，以建筑节能为标准，利用可持续性理念将技术及旧房改造所面临的问题相结合。将墙体外保温设计融入其中，不改变其外部结构，改造过程中可对附属构件进行色彩及装饰物的添加及处理，从而使其更具层次性、丰富性并刺激居民感观。其中对于特色的建筑形式要给予保留，在改造的过程中保留其文化特色。

（二）景观设计的改造

建筑结构对于小区改造具有局限性，在改造过程中，以居民居住需求为主体，与周边环境再生相结合，多方位考虑，提高整体绿化面积，使景观与空间相互交融。其中大部分老旧住宅小区基础条件有限，景观绿地面积本来就少，必须合理利用现有的空间，最大程度地进行景观绿化改造。同时在改造过程中，注意梳理软硬质景观的层次结构，在植被种植上避免大块面的草皮种植，要保护原始遗留树种，尽可能使用本地区树种。

（三）筑造共享空间

共享空间的创建能丰富社区生活，有助于人与人之间的沟通，不仅丰富社区风貌，增加社区社群活动，对于整体住区的生存与再生也有很大作用。

将住区围合形成共有空间，并对其进行景观的营造，通过裙楼组织人流线，形成半公共空间，而人流路线及景观小品在半公共空间中又起到分割的作用，形成具有多功能、多层次的整体空间。共享空间不仅为居民日常生活提供沟通交流的场所，也使人与自然相融合。

（四）基础条件改进

对住宅区排水系统进行维修，避免区内形成大面积淤积水涝现象，可利用雨污分流装置对水资源再利用;增加住宅区照明设施，对人流通道入口处及视觉盲区进行整体规划排布，按强弱电把裸露在室外的电线进行地下埋设;在不破坏区内植被生长的前提下增加停车泊位，可结合周边相邻建筑进行综合管理，早晚停车进行合理安排统计，使其交错停放，减少乱停乱放的现象产生;住区内对商业空间的建设是必需的，要在小区范围内完善商业配置，使店面店招趋向统一的形式，既满足居民购物需求又使建筑外貌更显整体性。

（五）体现人文关怀

针对老旧住宅区的改造应满足居民需要，运用以人为本的设计理念，理解人在空间行动中的特殊心理活動，其中要重视特殊人群的需要，丰富社区内服务设施，设置无障碍通道，为每个公共空间设置特殊座椅，通过细节体现老旧住宅区的人文关怀。

五、结语

长春市老旧住宅区不仅现有存量巨大，而且具有一个共同特征，即由于城市发展进程的加快，居民人口向新城区搬迁导致老城区人口数量减少，老龄化现象严重。长春市住宅区建造时间早，虽然使用年限未到，但住宅区功能相对老化，居民不满足于现在的生活环境。因此，老旧住宅区景观改造设计能够延长老旧住宅区的使用寿命，提高住宅使用效率，为城市老旧住宅区提供环境升级的机会，不仅创造舒适、休闲、宜人以及各项功能齐全的景观环境，使居民的居住品质得到提升，也能够保留老一辈人们的城市记忆和历史文脉。

参考文献：

[1]刘鸿儒.实施城市老旧小区综合整治的思考[J].城市建筑，2016（8）.

[2]张琳.低冲击视角下的城市新区开发建设策略研究[D].中南大学，2014.

[3]刘丽娜.旧居住小区改造的必要性[J].城市建设理论研究（电子版），2014（22）.

作者单位：

长春大学旅游学院