房地产市场从危机中反弹

日经中文网7月20日文章，原题：中国人为何这时还买房　中国2020年二季度的实际经济增长率转为正增长。作为推高经济的因素，住宅的强劲销售不容忽视。中国人为何现在要买房？

望京地区汇聚了互联网企业和广告代理商。在阿里巴巴集团的北京总部对面，一处住宅建设正在推进。虽然最便宜的房子也超过1亿日元（约合652万元人民币），但销售说：“在4月开盘首日，400套通过互联网当天售罄。”根据北京市政策，该楼盘只有在望京工作或具有望京户籍的人才有资格购买，因此单价比周边的项目低一至二成。销售表示“没打广告，仅向望京的企业发了邮件，通过社交媒体进行了宣传”，拿高薪的职员因相对低的价格而趋之若鹜。

24岁的培训机构讲师小赵4月份在父母家所在的石景山区购买了一套二手房。面积60平方米，总额300万元。他在父母的建议下决定买房。首付150万元，申请了20年住房贷款。决定性因素是价格。“受疫情影响，每平米单价比去年低了几千元，已经不会再降了”。

房屋畅销不仅限于北京。中国国家统计局的数据显示，中国整体的住宅销售额已从1月至2月比上年同期减少35％恢复至5月的增长16％。与住宅销售联系紧密的家具、家电和建材的销售额也从4月以前的下滑恢复为5月份的联袂上涨。（作者原田逸策）

美国CNBC网站7月19日文章，原题：中国房地产市场正在从危机中反弹，但一些人警告说，房地产市场可能过热在新冠疫情危机后，中国房地产市场显示出复苏迹象。“城市化和升级是关键的需求驱动因素。”瑞银资产管理亚太地区固定收益部门主管海登·布里斯科本月早些时候表示。

疫情暴发之初，随着经济陷入停滞，中国房地产销售大幅下滑。但官方数据显示，随着经济重启，房地产交易出现复苏。据路透社报道，5月份中国房地产销售面积增长9.7%，而4月份下降2.1%。

但分析人士警告称，随着市场继续复苏，可能会出现房地产泡沫。德意志银行在上周的一份报告中警告称，当前大规模财政刺激和信贷高速增长的环境“过去曾导致房地产市场过热”。日本野村银行的一份报告称:“深圳和宁波在内的一些地方部门最近宣布了收紧房地产调控措施，反映出政策制定者对潜在的房地产泡沫的担忧加剧。”▲（作者WeizhenTan，刘德译）