中国面临“史诗级楼市泡沫”难题？

本报驻美国特约记者 吴倩

美国《华尔街日报》18日称，由于疫情影响，大量资本正流入中国房地产市场，由此产生的资产泡沫已超过本世纪头10年美国楼市的泡沫，并宣称中国正面临“史诗级楼市泡沫”难题”。但根据中国官方数据，当前中国大中城市房价出现反弹，但增长幅度相当温和。

《华尔街日报》称，截至去年年底，中国约96%的城镇家庭至少拥有一套住房，远远高于美国65%的住房自有率。中国房地产热重新升温的一大背景是疫情下人们更加期望获得自住房，同时资本因担忧经济衰退而流向房市，以避免风险。这种繁荣促进了经济增长与财富积累，但也大幅提升家庭负债率。

但一些分析人士表示，购房需求与资本活跃度增强尚未对房价形成“显而易见的巨大驱动力”。事实上，今年上半年中国房价仅上涨不到1.5个百分点。中国国家统计局16日公布的数据显示，6月份，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二三线城市涨幅比前一月略有扩大。市场价格总体趋缓，杠杆率也保持在稳定水平，并未出现明显过热趋向。

关于中国房地产市场，有业界人士称，考虑到经济动能的恢复，房地产市场的复苏也在意料之中。同时，为应对可能的局部过热，政府对重点城市的房价保持有力管控。

针对深圳房价上涨，当地政府出台“深八条”政策，提高购房门槛。有机构预计深圳房价今年下半年将下跌超过5%。很多迹象显示，基于“房住不炒”的原则，政府针对房价的管控政策仍将保持力度。▲