关于房地产经济与市场经济发展协调的有效研究

林善任 玉林市不动产登记中心

在我国经济结构组成中，房地产经济占比较大，然而在实现经济快速发展期间，逐渐暴露出较多问题。房地产经济运行存在风险性，导致市场经济也存在风险性。为了降低风险，实现可持续发展，奠定良好的经济发展环境，必须处理好房地产经济中的不良因素，为市场提供优质服务。同时基于市场导向，实现长久稳定发展目标。随着国民收入的持续提升，房地产行业也改善了日常生活质量，在创造经济效益时，还可以提升社会效益。然而房地产发展对市场经济发展的影响比较大，已经成为社会热点话题。所以在房地产发展期间，不仅要积累经验，还应当总结教训，接受政府引导与政策扶持，以此实现房地产行业长久发展目标。房地产经济和市场经济协调发展，大力整治发展期间的弊端与问题，提升房地产企业发展的标准化与规范化水平，高度稳定市场。

一、市场经济与房地产经济发展存在的问题

（一）房地产价格与市场规律不符。深入探索市场发展规律，能够保障房地产经济的稳步发展，商品价格必须按照实际价格确定。当房地产价格和价值存在明显差异时，将会改变规律体系，从而影响市场紧急发展。尽管用户需求和房地产经济发展的关联性比较大，然而开发商存在的违规操作，将会加快房地产经济发展速度，严重冲击了市场经济发展。当房地产问题无法得到有效处理时，就会出现泡沫经济，引发经济危机。

（二）泡沫经济所致金融危机。由于房地产经济发展速度非常快，从而加大了泡沫经济的风险。房产价格高，大部分用户采用按揭贷款方式购买房屋。通过分析银行信贷业务可知，房屋贷款占据较大比例，从而引发房产泡沫现象，极易导致资金链断裂，持续增加银行资金存储数量，进一步出现金融危机。此外，房产泡沫对银行业、房地产业的影响比较大，会引发股市崩盘，市场经济呈现混乱局面，从而阻碍市场经济发展。

（三）环保意识淡薄，绿色建设速度慢。在开发房地产期间，对生态环境的影响非常大。由于人们的环保意识日益加强，节能环保已经成为社会发展的主题，对于环境保护的要求也不断提升。房地产开发建设所需材料比较多，能源消耗非常高。因此在项目建设过程中，应当推广应用环保型、低碳型材料，可以确保房地产经济、市场经济发展保持一致。然而，在开展房地产建设时，环保材料的需求量比较大，但绿色建筑的开发商比较少，从而导致房地产经济无与市场经济发展存在偏差。

（四）政府监管偏移，房地产调控不佳。为了控制房地产价格过高问题，开始出现相关监督管理政策，开始宏观调控机制，然而调节与控制效果不显著。即使在“国五条”调控下，也无法满足市场需求。在抑制炒房投机时，然而二手房交易成本仍然持续增长，从而影响二手房交易情况，也不能对一手房造成影响。由于房地产市场发展比较复杂，因此国家政策的管控效果不理想。当前，多数人员都具有财产保值心理，将房地产作为保值产品，因此国家政策对房地产经济的影响不大。国家在出台政策方针时，没有深入研究房地产发展现状，也没有考虑到房地产市场规律，仅仅按照某一时段的房地产发展情况，无法处理本质问题，从而导致政策不能实现预期效果，反而出现价格持续上涨趋势。

二、房地产经济与市场经济发展协调策略

（一）优化房地产市场结构。当前，房地产开发存在供不应求现象，经济发展的变化幅度非常大，无法保障消费者的权益，且居民购买的稳定性差。因此，通过优化市场供应结构，推行住房体系保障模式，可以确保房地产市场的稳步发展。针对该类问题，必须从以下几点入手，全面提升房地产供应结构的科学性。首先，全面发挥出政府宏观调控作用，制定科学且详细的规划政策，以此引导房地产市场发展方向。改变房地产市场主体，强化需求方的主导作用，以此满足商品房需求，对高级公寓、经济适用房与商品房比例进行协调，全面按照地区需求，对经济适用房供应率进行调整；其次，优化经济适用房、廉租房供给政策，优化完善福利政策与优惠条件，以此保障居民权益。此外，注重简化办理制度，加大执行力度。关注二手房市场发展，以此提升房地产流通速度，全面满足人群住房需求。同时，重视低收入群体的住房需求，通过政策方式调节供需关系，以此降低住房空置率。

（二）优化完善税费制度。房地产经济发展和税务制度变化的关联性比较大，所以必须优化税费制度，注重管理和控制房地产信贷，以免出现过度追求经济效益和过度开发等问题，确保经济市场的快速稳定发展。当前，房地产市场税收政策采用一次性征税现象，之后由开发商直接转接到消费者。在开发房地产项目时，可能会牵扯到较多税收项目，该类税收会提升房地产价格，对消费者购买情况造成极大影响，还会阻碍居民购买力。基于市场实况，促进税费深化改革，同时制定科学的税收制度，按照市场变化调整税收机制，完善财产税务、不动产税征收条件，以此降低房地产流转税，全面确保房地产市场的流通稳定性。

（三）加大市场监管力度，规范市场行为。由于市场监督与管理力度不足，会导致企业素质与责任感不足，多数房地产行业缺乏资质管理标准，从而引发较多经济问题。为了全面处理好该类问题，应当优化监管制度，同时对主体行为进行规范。通过房地产信用体系建设，联合舆论作用，对市场信用行为进行监督，以此实现房地产市场的公平发展。此外，建设信息系统，实现资源信息共享，采用信息服务机制，全面保障房地产市场的发展。

三、结束语

综上所述，房地产经济发展可以推动市场经济发展，优化房地产经济体系，按照政府政策调控房地产经济，以此管理和控制房地产经济，全面落实可持续发展战略，协调房地产经济和市场经济，从根本上促进经济的发展。