浅析“一带一路”政策下房地产业的机遇与挑战

孙翠玲 王蕊 李国杰

摘 要：“一带一路”政策对城市人居环境、商业地产开发等方面都有巨大的影响。本文分析我国房地产业现状，“一带一路”对我国房地产市场带来的机遇，提出地产在今后发展中面对的挑战，并对未来旅游房地产发展进行展望。

关键词：一带一路;房地产;机遇;挑战

1 我国房地产业发展现状

2013年，习主席提出了共同建设“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”后，目前已经有50多个中亚国家加入。在一带一路战略实施的过程中，我国房地产业也面临着机遇和挑战。我国房地产业目前发展东快西慢，沿海城市房地产发展迅速，中西部城市相对缓慢。我国城乡差距大，区域发展不平衡，这种不平衡使房地产在使用价值上差距明显，市场走势也严重分化，由于地区发展不平衡，在公共设施建设、教育医疗建设等方面，一线城市与其他城市也存在明显的差距。需求不平衡影响到供求关系，造成一线城市供不应求，二三线城市房屋过剩的情况。“一带一路”沿线很多国家的房地产都有很多开发的机会，有效契合了中西部地區的要求，有效提升细部开放水平，推动经济发展。

2 房地产的机遇

2.1 旅游房地产业

2019年4月，文化和旅游部组织开展了2019年“一带一路”文化产业和旅游产业国际合作重点项目征集与扶持工作。经地方推荐、合规性审查、专家评审复核，初步认定45个入选项目为文化和旅游部2019年度“一带一路”文化产业和旅游产业国际合作重点项目。作为丝绸之路的重要起点，新疆无论是从地理位置上还是决策战略上，都是重要的区域。新疆通过整合旅游资源提升文化旅游产业。以文化为核心，结合当地的自然景观、丰富的民俗，将文化融入地产项目中。从项目开发开始，就结合当地旅游现状做了整体规划，通过整合旅游线路对项目配套进行完善和提升。芳香那提是一个具有代表性的项目，从经济客栈、特色商业到迷你别墅，结合了美食和娱乐会所，让游客在旅游中尽享文化，体验文化带来的心情放松。

2.2 城镇化发展助力

发展农村房地产、推动农村城镇化进程，符合中西部地区发展的要求。从农民个人角度，能提升文化、体育、卫生、商业等设施的建立，带动相关服务业的消费。对居住环境的需求可以拉动农村房地产的开发，在改善农村生活条件的同时，解决就业问题，促进第三产业发展。通过发展房地产业，带动交通、通讯、教育、商业等基础设计的扩大和完善，提高农村现代化的程度，加快城镇化的进程，成为房地产业的助力因素。

2.3 房产企业“走出去”

“一带一路”沿线国家的土地价格相对低，但建设需求大，将为国内开发商制造巨大的机会，带来高额的投资回报。政府对“一带一路”项目的鼓励政策，房地产企业在沿线国家的投资活动受到鼓励。商业地产类项目因优质办公物业和物流空间的需求而充满商机。中国房地产业在发展中国家中发展较好，发展中国家也在“一带一路”政策中积极应对，这对我国房地产业“走出去”是很好的机会。符合“一带一路”的国家许多城市化水平低于我国，房地产市场有很大的提升空间，而我国在土地开发、综合配套、房地产经营管理、工程成本控制等方面都有成熟的经验和优势。

3 房地产面临的挑战

3.1 城镇化进程中，农村地产建设结构不均衡

在传统观念的影响下，农村普遍对住宅关注程度高，对商业等配套关注少，农村城镇化进程中，学校、医院、道路、环境等设施发展缓慢，缺少物业管理或物业管理落后。这种不平衡限制了农村房地产的发展。同时，农村房地产开发施工队伍里的专业水平和业务素质普遍低于城市水平，导致农村房地产建筑质量不高。

3.2 投资风险的挑战

由于政治、经济等原因，企业在海外运营环境可能充满挑战。房地产企业“走出去”需要防范的风险主要有：决策风险、政治风险和经营风险。在投资决策时，如果没有对市场的全面调研、不了解投资国的法律法规及相关税收政策，势必造成工期拖延，成本难以控制;存在政治壁垒和贸易壁垒，或者受到宗教、意识形态的影响，也将可能影响到投资项目的顺利实施;税务、利率、汇率、融资、劳工或者政策变化，都可能在经营中形成风险。操作失误会造成工作上的被动情况发生。

3.3 人才培养的挑战

人才培养与房地产行业现状脱节，高校房地产专业忽略校企合作或合作深度不够，导致学生理论学习充足，实践动手能力不足，而学校在人才培养方案的制订、人才培养质量的把控上较难与实际需求结合，无法真正做到与市场需求接轨。人才培养涉及的岗位类型多，而针对众多岗位设定的培养方案及细化问题上不够深入，出现专业知识深化及能力不足，理论联系实际困难。国际化人才观念不足，对于房地产人才的培养，传统专业设置过于狭窄，战略合作、全球化等方面没有涉及，人才与国际接轨困难，且创新能力不足。

4 结语

“一带一路”是科学的、相互合作共赢发展理念，具有前瞻性也符合我国发展现状和特点。作为房地产企业，抓住机遇走出去，在国际建筑市场中提升影响力和话语权，是十分重要和有意义的。“一带一路”将是中国房地产业新的开始，也将是房地产业升级发展的机遇。房地产业将在此机遇下，协调中西部发展不均衡性，改善农村发展水平，使企业不断挖掘自身潜力，在今后的发展中房地产业不断壮大，可为房地产业可持续发展提供源源不断的动力。海外市场的投资可开辟新市场，使房地产企业在不断学习提升下，在企业发展方向、模式上勇于创新，虽然面临一定的挑战，但更多的是无限的机遇。

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