房地产项目水电安装工程的管理研究

林雨生

摘 要：  在房地产项目中，加强水电安装工程管理是至关重要的，其中，要将加强施工技术的控制管理、加强施工图纸的审核管理、加大工程成本控制力度、加强质量管理、加强进度管理等管理要点予以落实，不断增强水电安装工程水平，防止意外的出現。

关键词：  房地产项目;水电安装工程;管理措施

【中图分类号】TE682     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）06-0176-01

1 水电安装工程的主要内容

在水电安装过程中，也是需要结合房地产工程的实际情况，按照规定的标准严格执行。现阶段来说，房地产项目和过去相比已经有了很大程度的不同，过去的水电安装在电气设备类型上比较简单，一般只需要考虑管线布置以及预埋等工作。但是现阶段来说，随着电气自动化与建筑工程的结合，在无线网络遍布的情况下，房地产项目的发展趋势也逐渐朝着智能化方向迈进，一些建筑自动化电气设备的开发和应用，包括智能家居、楼宇自动化系统等，都让水电安装变得更加复杂，在管理上也有了更高的要求。另外，除了建筑内部水电安装的变化，市政工程中的采暖模式的改变也使房地产项目中的水电安装包括很多电气调节上的内容，还要做好相应的防水措施，避免安装过程中出现一些失误，从而影响电气设备的整体工作。

2 房地产项目水电安装工程中存在的问题

2.1 水电安装的技术性缺失

在房地产项目水电安装工程过程中，诸多安装人员的专业水平有待提升，大都来源于农民工，所以极容易导致安装施工安全隐患的出现，从而不利于提高水电安装工程的质量。此外，在安装过程中，安装的规范性难以保证，水管和电器损坏等问题经常出现。

2.2 水电安装质量存在漏洞

在房地产项目水电安装工程中，各种管道安装和电气安装等是重要的构成内容。在质量影响因素方面，施工人员的技术不可忽视，但是水电安装的材料质量同样至关重要。在整个项目水电安装中，材料质量非常关键，一旦在管道质量方面出现问题，会在受力不均匀的影响下，对管道的安装和使用造成负面影响，从而导致堵塞或渗漏现象的出现。此外，如果电气质量与相应的要求不相符合，也不利于体现出安装的性能，一旦引发漏电现象，将会对人员的人身安全造成极大的威胁。

2.3 水电安装管理不合理

对水电安装工程质量问题进行分析，主要是因水电安装管理力度不足，而且现场监督人员没有充分发挥其监督职能。在房地产项目质量方面，水电安装工程的影响已经是企业内部共同关注的话题之一，但是相关管理人员的重视程度仍然比较薄弱化，进而导致水电安装问题的出现，其后果不堪设想。

3 加强房地产项目水电安装管理的措施

3.1 加强管理意识的培训

对于管理人员来说，如果想要完成水电安装上的管理工作，最主要的就是要提高自身的管理意识，一定要认识到水电安装管理的重要性，对自身的工作职责有一个正确的认知，在具体的工作中，尤其是与施工工人交流的过程中，避免目中无人的态度，做好协调工作。此外，管理人员还应该具有一定的责任意识，抱有积极认真的工作态度，可以放低自己的位置，向工程现场的一些工作人员进行讨教，了解自己能力上的不足，并且提高自己的专业技能。

3.2 完善管理能力上的不足

在水电安装工程中，管理人员其实涉及到了多方面的工作技能，包括计算、安装规则以及市场管理等方面，在这个期间，管理人员可以对自己的工作做一个完整的计划，从安装工程的质量、成本以及进度管理等方面入手，对每项工作都要确定完整的规划，认识到管理中的重点，做好事先准备工作，尤其是对于成本管理来说，工作人员应该对市场有一个敏感度，协助财务人员和采购人员共同完成现阶段的工作。

3.3 加强智能化管理

在5G时代下，房地产的发展已经朝着现代化和智能化迈进，在管理过程中，工作人员应该加强水电安装工程中的智能化管理，对于其中涉及到的网络和信息技术要有一个具体的研究，加强电梯、照明自动化等电气设备的安装管理，提高管理人员对现代技术的敏感度，同时还要做到有效的节能管理，促进可持续发展要求。

3.4 加强施工图纸的审核管理

在水电安装工程质量方面，施工图纸非常重要，其质量是水电安装工程质量中不可忽视的一大要素。对于设计单位而言，要严格审核好施工图纸质量。但是在实际上，该项工作并没有落实到位，在施工过程中，一些管理人员过于依赖自身的管理经验，以此来进行施工，在出现问题以后才进行处理，这在一定程度上对施工进度造成了很大的影响，而且也对施工质量产生了一定的威胁。因此，施工图纸的审核管理工作则显得非常重要。加强施工方案的编制，可以防止出现随意性行为，以免造成返工问题的出现。在设计图审核过程中，要将科学性和合理性原则落实下去，从施工现场实际情况出发，予以有效调整，为施工材料管理奠定坚实的基础，更好地确定所需设备材料的质量和数量等，从而使项目工程保质保量地完工。

3.5 加大工程成本控制力度

在水电安装工程质量方面，成本控制的作用不容小觑。成本控制涉及的内容比较多，比如工程施工的预算和材料成本的预算等，通过成本控制的实施，可以提高工程质量。在成本控制过程中，要确保工程费用计算方式的合理性，进一步规范工程设计，同时，要注重管道和电气设备等质量，不能过于注重费用的节约和成本的降低，以免对整体质量造成影响。在水电安装工程施工前期阶段中，要注重完善和细化工程预算，为采购部门制定价格范围提供可行的依据。此外，工程需要较多的设备种类，而且一些电器设备有着较高的造价，在采购过程中，要遵循物美价廉的原则，保证施工设备的顺利应用，并防止浪费不必要的水电设备成本。

结束语：在国民经济的强大推动下，促进了房地产项目建设的开展，而且对地方经济也具有很大的促进作用。现阶段，人们对居住环境和居住质量予以了高度重视。在房地产项目中，水电安装工程是不可忽视的一大项目，水电安装工程的质量严重影响着房地产工程的整体质量，必须加大水电安装工程的管理力度，确保水电安装工程质量的稳步提升。

参考文献

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