简析房屋安全鉴定中的裂缝成因及防治对策

贺小春

摘 要：对裂缝进行查勘与检测是房屋安全鉴定的重要内容，这是由于裂缝对房屋质量有着明显的影响。然而，裂缝的成因又复杂多样，要想完全消除裂缝的影响是不可能的，为了降低裂缝的危害性，结合裂缝性质采取相应的防治对策，做好科学管控，进而确保房屋结构的质量和安全。

关键词：房屋安全鉴定;裂缝;防治对策

中图分类号：TU746 文献标识码：A 文章编号：1671-2064（2020）02-0100-02

0引言

随着科学技术的发展和生活水平的提高，人们对房屋的使用要求也发生了很大的变化，既而对既有房屋进行房屋安全鉴定是必不可少的。房屋安全鉴定就是对既有房屋的工作状态与结构安全度进行一个全面评估，而裂缝又是其中一个重要的评价参数。这是因为影响房屋质量的裂缝在建筑房屋中普遍存在，产生原因也具有多样性和复杂性（包括材料、设计、施工、管理、温度等多种因素），所以在房屋安全鉴定中找准裂缝产生的原因，采取针对性的防治措施才能从根本上减轻裂缝在房屋中出现的现象。

1房屋裂缝的概述

裂缝是固体材料中的某种不连续现象，在房屋工程中是不可避免的，但需控制裂缝的有害程度。通常，按裂缝成因可分为结构性裂缝和非结构性裂缝。结构性裂缝由外荷载引起，其分布形态与外荷载密切相关，一旦出现此类裂缝就预示着结构的承载能力可能不够或其它安全隐患问题，应当避之免之。非结构性裂缝由变形引起，在裂缝中占着绝大部分，其对静定结构的承载能力影响较小，常见的几种非结构性裂缝有：温度裂缝是一种耳熟能详、复杂多变、棘手难办的裂缝，一般两年左右时间能趋于稳定且可控;施工裂缝是在构件制作、运输、吊装、拼装过程中工艺不合理产生的一种裂缝，应加以控制;混凝土结构的收缩裂缝是由湿度变化引起的，采取有效措施后，其对结构承载力的影响不大，但会影响结构的使用性与耐久性，并引起结构内力重分布;地基不均匀沉降引起的变形裂缝受结构刚度与地层结构影响，其形态与走向有规可循但对结构承载力影响较大，应加以防治，一般2～3年时间能保持稳定。

2房屋裂缝的主要原因

2.1原材质量引起的裂缝

原材是房屋结构的主体，其质量直接关系到房屋的质量。由原材引起的裂缝主要因素有：（1）原材杂质多，如水泥中的掺合料过量、砂石含泥量超标、水质过酸或过碱、外加剂氯含量超标、钢材中的磷硫氧超标等;（2）配合比不合理，如粗细颗粒集配不良、砂石含水量未经测量、外加剂投放不准等;（3）监管不善，如原材未按规定送检或送检材料与现场不一致、选用不合格材料与锈蚀严重的钢材、偷工减料等。

2.2施工质量引起的裂缝

施工工艺是房屋建造的技术保障，若施工不合理就会出现各种不同形态的裂缝，细长薄壁结构尤为突出。施工裂缝出现的主要因素有：如钢结构中工件预热不足、焊池出现偏析、焊接电流大速度快等;再如混凝土结构中混凝土浇筑过快，振捣不均匀不密实，养护条件差，模板拆除过早，钢筋踩踏变形大、管理不善等。

2.3温度与湿度引起的裂缝

温度伴随着房屋的整个生命周期，其影响是不容忽视的。房屋是由温度膨胀系数各不相同的材料组合而成的，一旦相互约束的房屋构件形成温差就会产生分布不均匀的温度应力，温差越大应力也就越大，当温度应力超过材料的极限强度时就会形成裂缝。

湿度同样伴随着房屋的整个生命周期，其对混凝土结构房屋的影响也是不可忽视的，因其变化而产生收缩裂缝。收缩是混凝土固有的物理特性，一般水灰比越大收缩值就越大，当收缩值超过材料的极限变形时就会形成裂缝。收缩裂缝的表现形式主要有：塑性收缩、沉降收缩、干燥收缩、自身收缩、碳化收缩等。

2.4地基不均匀沉降引起的裂缝

地基是房屋结构的基础，若地基变形预估不足或施工不合理，轻者产生裂缝，重者发生倒塌，因此在满足地基承载力的前提下应控制地基变形允许值。引起地基不均匀沉降的主要因素有：（1）地质勘测不到位及地质构造认识不足（如钻孔数量偏少或间距过大、水土分析有限等）;（2）设计不合理（如未考虑上部结构刚度、超孔隙水压、负摩阻力等的影响）;（3）施工不合规（如超挖欠挖、成孔不良、清孔不净、地基处理不良等）;（4）检测监测流于形式（如频率不够、试验场地受限，数据不客观等）。

3房屋安全鉴定的裂缝分析

房屋安全鉴定是指鉴定单位通过鉴定手段（包括查勘、检测、验算）并按照国家与行业标准规范评估和衡量房屋结构的工作状态和可靠度，出局房屋安全鉴定报告，进而为房屋的维修和加固提供依据。由于在房屋安全鉴定中裂缝检测与观测是其中一项重要环节，所以在进行房屋安全鉴定时应重点检查结构构件的裂缝并详细记录裂缝的位置、形态，走向、裂缝形式、宽度、长度等，绘制裂缝图并对代表性裂缝进行现场标识，分析判断裂缝产生的原因及对结构可能造成的危害。裂缝按发展形式可分为静止裂缝、发展裂缝与活动裂缝。静止裂缝具有稳定性，只要裂缝尺寸不超过规范允许值就属安全构件可不进行处理。發展裂缝与活动裂缝不具稳定性，应按一定频率进行观测，一旦裂缝观测值达到限值的80%时应报警并及时采取相应补求措施。对于危险性大的裂缝应进行加固处理或按损伤分析进行限制使用，而对于一些危险性不大但又会影响结构使用性与耐久性的裂缝也应采取补救措施以延长房屋使用寿命。

4房屋裂缝的防治对策

4.1严控原材质量

原材的好坏直接关系到房屋质量的优劣，必须严加控制，可采用以下几个防治对策：（1）规范采购渠道并做好进场检验以杜绝劣质和过期材料的投入;（2）精准计量、合理投放并按照施工配合比进行拌合以满足设计要求;（3）建立岗位责任制以杜绝偷工减料的不法行为。

4.2严控施工质量

施工裂缝通常由施工不合理造成的，须做好以下几个对策加以防治：（1）合理确定焊接工艺参数并任用技术娴熟的焊工以减少钢结构的初始裂缝;（2）采用正确的振捣方式方法以增强密实度，加密支撑马凳的间距以防踩踏;（3）合理养护以减少混凝土早期裂缝;（4）加强模板工程的监管以防开裂爆模;（5）专人专工以确保工艺水平。

4.3弱化环境影响

温度裂缝是房屋结构老生常谈的一个问题，其防治对策有以下几点：（1）合理设置伸缩缝以降低温度应力;（2）合理预热以减少焊缝与母材的温差;（3）降低混凝土的发热量和浇筑温度以减少内外温差;（4）做好表面保温和保湿以降低温度应力。

收缩裂缝也是混凝土结构房屋屡见不鲜的一个问题，其防治对策有以下几点：（1）合理设置伸缩缝以降低收缩变形;（2）掺加高效减水剂与泵送剂以减少用水量;（3）掺加促凝剂并做好早期养护以防早期开裂;（4）选用低收缩性混凝土材料以降低收缩变形。

4.4减少地基不均匀沉降

地基是房屋结构的基础，其重要性不言而喻，为了防止地基不均匀沉降带来的不利后果须做好以下几点防治对策：（1）按规范做好勘测和水土分析为设计提供充足资料以减少设计失误;（2）优化设计方法（如变刚度调平设计、软土地基减沉设计、复合地基处理设计等）以减少差异沉降;（3）强化施工队伍素质和施工技术水平以减少地基的不均匀性;（4）加强对检测监测的监管（如检测数据实时上传、专人旁站、检测单位与监督单位的内外监督等）以确保地基承载力与变形检测监测结果的真实可靠。

4.5选准裂缝修补技术

裂缝在房屋结构中必然遇到，若经房屋安全鉴定为必须修补的裂缝，应根据其类别进行修补设计并确定裂缝修补的材料、方法与时间。常规项目一般采取以下几种裂缝修补技术：（1）表面涂抹法，适用于细而浅的静止裂缝;（2）表面贴补法，适用于位置不定与多而广的裂缝，常用于屋面、地下室外墙与底板的防渗堵漏;（3）注浆法，适用范围广，但为确保处理效果应根据裂缝性质选择合适的材料（如聚硫橡胶、聚氨酯等柔性修补材料适用于活动裂缝，超细无收缩水泥注浆料与改性聚合物水泥注浆料等无机材料，适用于ω>1.0mm的静止裂缝等）;（4）填充法，适用于宽度较大的裂缝，对注浆效果差或缝内有填充物的裂缝，可进行开槽后再填充修补材料。除此之外，对承载力不足的承重构件除按上述方法修补其裂缝后尚应采取适当的加固方法加固（如增大截面法、置换混凝土法、外包型钢法、粘贴纤维复合材法、体外预应力法等），进而增大房屋结构的承载力。

5结语

总而言之，身为房屋安全鉴定的技术人员应当认清裂缝的危害性及分析裂缝可能产生的原因，并出具专业的鉴定报告，进而为下一步的维修和加固提供数据支撑。然而裂缝问题是既复杂又多样，要想完全消除裂缝的影响是不可能的，因此，面对棘手的裂缝问题，我们应当采取“预防为主，治理为辅”的措施，尽最大可能消除其影响，进而确保房屋结构的质量与安全。

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