以提升人居环境为目的城市老旧小区改造策略

戴伟

【摘要】现阶段，国家将改造老旧小区，提升人居环境作为主要的工程任务，老旧小区是城镇建设发展过程中的必然产物，老旧小区的影响面比较大，居住人群相对较多，各种各样的问题也比较复杂。和普通的居民小区相比而言，老旧小区的居住环境比较差，居民的生活品质较低。所以，在针对老旧小区进行改造的时候，首要任务就是要改善居民的生活环境，提升居民的生活品质，根据这个基本要求，在改造的过程当中，对老旧小区存在的一些问题进行整理，然后提出具体的改造策略，并确保这些方法的可操作性。

【关键词】人居环境;老旧小区;改造策略

针对老旧小区进行改造，不仅仅会关系到居民的日常生活，同时还会影响城市总体的发展规划与布局，老旧小区的改造需要和城市发展相协调，同时与城市的综合治理结合在一起。推进老旧小区的改造工作，从而达到带动消费的作用。本篇文章针对老旧小区存在的一些问题进行研究，并提出相对应的具体策略，确保改造工作的有序进行。

1、老旧小区的现状

1.1建筑功能不完善

通常情况下，老旧小区的每一层只有两户住户，每一层的建筑面积也相对较小，这就导致建筑当中的功能区面积受到了限制，由于现代居民对于生活品质的要求不断提高，所以这种户型已经无法满足居民的生活需求。比如在三室两厅的户型当中，只有一个卫生间，而客厅以及餐厅的面积比较大，这种户型设计不太合理。除此之外，老旧小区中由于没有电梯，给居民的出行带来了一定的不便。在针对老旧小区的内部空间进行改造的时候，不能拆除墙体，这主要是因为老旧小区采用的是砖混结构。

1.2建筑立面破损

老旧小区的立面主要分为两类，分别是面砖和涂料。面砖主要使用的就是瓷砖，随着使用年限的增加，面砖的黏贴性以及洁净度都会大幅度降低，从而出现局部脱落或者是雨渍等状况，一旦面砖脱落，不仅仅会影响到建筑立面的美观程度，甚至还会带来一定的安全隐患。涂料立面除了会出现局部脱落以及脏污等状况之外，还会出现褪色，这就给小区的外观带来了比较大的影响。老旧小区经常会使用涂料装饰建筑立面，不仅经济实惠，同时还具备美观性。和现在的涂料性能相比，之前老旧小区所用涂料的洁净度以及颜色的耐久度都比较差。住宅设计的核心应该是帮助居民塑造更加理想的生活，因此老旧小区的改造重点应该放在提高居民的生活品质上面。有一部分老旧小区的建筑结构主要是砖混结构，墙砖直接裸露在外部的立面，不仅仅会出现墙体破损的状况，墙角甚至还会长出青苔。受到墙砖特性的影响，老旧小区的室内外环境受到了比较大的影响，而且墙体的降噪音能力也比较差。

1.3门窗设计不合理

老旧小区的原始设计图纸当中，窗户一般为平开窗，和其他类型的窗户相比，该种类型的窗户通风面积更加大，通风效果也更加好，但是老旧小区的窗框材质多为木制，关闭窗户以后，窗框处还会留下比较大的缝隙，密闭性能比较差，在控制室内环境温度的时候不太方便，平开窗的窗框结构属于悬臂受力，一旦出现大风天气，那么窗户就会很容易出现破损。与此同时，老旧小区的玻璃使用的就是普通玻璃，隔热性比较差，外界的温度很容易影响到室内的温度状况。

1.4屋顶防水系统老旧

由于老旧小区建造的时间比较长，所以屋顶的防水系统很可能已经超过了使用年限，针对老旧小区的屋顶现状进行调研和分析能够发现，其屋顶均在不同程度上存在漏水的问题，尽管有一部分居民已经进行了补救，但是效果并不好。老旧小区的屋顶之所以漏水，主要就是因为屋顶的防水材料已经到达了使用年限，防水效果不太理想，住户自己进行补救的时候，无法替换原始的防水材料。尤其是对于顶层的住户来说，墙壁以及天花板的渗水问题更加严重，严重影响到了居民的正常生活。

2、老旧小区改造策略

2.1更新建筑功能

2.1.1加装电梯

在老旧小区当中加装电梯这一项改造的难度比较大，但是却能够使居民的生活品质得到大幅度地提升。对于老年人来说，出行变得更加便捷，而现代社会当中，人们对于通行的便捷性也提出了更高的要求。如果老年人居住在老旧小区的上层，那么每天上下楼梯的出行方式会使老年人感到疲乏，除此之外，一旦老年人突发疾病，那么也会因为楼梯出行耽误治疗时间。所以，加装电梯不仅解决了上面的问题，同时还弥补了老旧小区无电梯的缺点。但是在实际的操作过程当中会面临各种各样的问题，比如审批过程比较繁杂，一层住户提出反对等等，这个时候就需要加强与小区居民之间的沟通。为了确保加装电梯的技术过关，可以参考一些成功的案例，并对其进行研究和分析。如果在一梯两户的老旧小区当中加装电梯，为了和户型相匹配，可以在入户处加装电梯，这样对于居民来说，乘坐电梯更加方便，同时还不会影响到住户的光照与通风。如果老旧小区的户型是通过外廊进入到室内的话，那么还可以考虑在转角处加装电梯。针对老旧小区的户型以及特点来选择加装电梯的具体位置，在确保电梯使用效果的基础上，不给居民的生活带来不良影响。

2.1.2增加附属功能区

老旧小区的户型当中，功能分区的面积比较小，但老旧小区的建筑密度相对来说比较低，所以在增加附属功能区的时候，面积足够。在原始户型的基础上，可以增加单独的功能区或者是增添功能区的面积。针对砖混结构的老旧小区功能区进行改造的时候，可以选择在阳台或者是厨房外面加建，功能区面积的增大，能够使住户的居住体验得到大幅度地提升，与此同时，老旧小区的建筑密度不太高，所以这种改造方式的可操作性也更加强。

2.2屋面及建筑形象改造

和普通居民小区相比，老旧小区的建筑立面存在一定程度的破损，同时还有一些脏污，这就给城市的形象带来了不良影响，因此改造老旧小区的屋面以及建筑形象还是非常有必要的，小区的形象得到了提升，同时住户的使用感受也得到了改善。根据老旧小区的立面现状情况来开展具体的改造工程，如果建筑立面出现了脱落，那么最好是对整体的立面进行更换，可以选用新型的材料进行替换，这样不仅可以提升建筑立面的形象，同时其物理性能也得到了有效的改善。

2.3窗户阳台更新

在更新老旧小区的窗户时，主要采取的手段就是替换，目前老旧小区窗户的材质以及开窗形式都很容易使窗户出现损坏，同时室内温度也很容易受到影响。将窗户替换为密闭性与保温性更加好的材質，能够有效改善室内的环境温度，使用品质得到大大提升。老旧小区的阳台主要功能就是堆放杂物，针对面积比较小的户型进行改造的时候，可以将阳台改造成为洗衣间。与此同时，大多数的老旧小区在设计的时候没有考虑到遮阳的构造，因此在替换窗户的时候，最好是根据当地的日照情况进行，这样就能够更好地建造遮阳设施。比如增加挡板，或者是在阳台上安装平板形的太阳能热水器，实现建筑一体化，这样不仅可以解决室内温度变化较大的影响，同时还能够改造建筑立面。

2.4屋顶防水系统更新

在改造老旧小区的屋顶防水系统时，必须要按照当地的气候条件来进行，比如可以将屋顶设置一定的坡度，这样不仅可以确保屋顶的防水性，同时还可以提升建筑立面的整体形象，组织住户将太阳能板统一安装到屋顶上。同时解决屋顶防水、屋顶的形式以及太阳能板的安装问题。

结语：

老旧小区产生问题的原因比较复杂，但是大多数都是建筑时间过久导致的，原本的设计功能已经无法满足现代住户的需求，因此在社会发展的过程当中，改善老旧小区的形象以及居住品质成为了每一个城市必须关注的问题。将老旧小区的资源进行合理地利用，从根本上提升住户的居住体验，并制定一系列能够实行的改造策略，确保老旧小区改造计划的实施更加顺利。

参考文献：

[1]杨芝.城乡争优：争出优美人居环境[J].宁波通讯，2020（05）：24-25.

[2]王瑞红.老旧小区改造利民生、促发展[J].城市开发，2019（14）：30-32.