当前我国住宅建设存在的问题与发展趋势

谢爱芹

【摘要】住宅建筑是城市建筑工程的主要组成部分，其施工质量，对居民居住的安全性，使用性能有较大影响。但就目前我国住宅建设发展现状而言，仍然存在很多问题亟待解决，严重限制了我国住宅建设事业的发展。基于此，本文结合理论实践，先分析了住宅建设中存在的问题，并提出相应的解决对策，最后探讨了住宅建设的发展趋势，希望对我国住宅建设事业的稳健发展有一定参考和帮助。

【关键词】住宅建筑;建筑风格;结构布局;基础设施

住宅建设水平是衡量一个国家建筑事业发展的主要指标，也反映了一个国家社会经济的发展水平。住宅建设在发展过程中，会受到历史背景和社会经济的发展。经过多年的发展，我国住宅建设的设计、施工、工程造价、分配方式等都发生了较大改变。虽然我国住宅建设发展的起步比较晚，但发展速度非常快，发展至今，基本上满足了人民对居住环境的需求。但仍然存在很多问题亟待解决，严重制约了我国住宅建设事业的发展。基于此，开展当前我国住宅建设存在的问题与发展趋势的研究就显得尤为必要。

1、当前我国住宅建设存在的问题

1.1住宅建设选址位置不够合理

在我国城市化进程不断发展的背景下，住宅建筑工程越来越多，很多施工企业，过于追求施工成本，获得最大的经济效益，在布局结构布局上，对绿化面积不够重视，经常忽略消防通道的设置。众多住宅建筑混合布置，住宅建筑、商业区等混乱布置，缺乏层次感，甚至一些住宅建筑，临近道路设置，致使基础设施、公共设施布置难度较大。虽然花费了大量的资金，但并没有起到良好的效果，而且不利于土地利用率的提升。我国对住宅建筑布置有严格规定，绿化面积不应低于住宅面积的35%。但就我国住宅建设发展现状而言，很多住宅建筑并没有达到这一标准，不利于居民生活水平的提升。此外，很多住宅建筑在设计和布置中，经常会忽略消防栓的布置，大大增加了消防工作的难度，一旦发生火灾，必然会造成较大的损失。

1.2建筑风格和布局比较凌乱

在住宅建设还存在建筑风格、布局比较凌乱的问题，和城市空间布置不协调。住宅建筑是城市空间的主要组成部分，控制合理的建筑风格和结构布局，可有效优化城市面貌。一些住宅建筑在规划设计中，过于注重结构的功能，忽略了原有的文化质量。在建筑风格设计中，经常有具有历史文化的街区、胡同等拆除，建设一些西式建筑，虽然可以为人们营造一种全新的视觉感受，但会和城市原有的文化内涵相互冲突，并对城市文化和传统历史建筑，造成了严重破坏。在住宅建筑公共空间设计中，对建筑、道路、绿地、建筑小品等处理不当，没有注重景观、视觉的完整性，严重影响了城市的发展。

1.3公共设施配套混乱

公共设施是住宅建设的关键，对提升住宅建设的设计品质有较大影响。但就目前发展现状而言，出现了两种不同的倾向，一种是按照建筑部门的相关规定，各住宅建筑都必须布置相应的公共辅助设施，作为衡量住宅建设质量指标，主要优点是为居民提供便捷安全的社会服务【1】。但一些施工企业，经常把建設投资分摊给居民，增加了住户的经济负担。另一种是将服务设施作为一种公共投资，占地比较比较大，无法为开发商提供经济效益，开发层次有限，应有的功能无法发挥出应有的作用，发生有数量、无效益的局面。不但留下了一系列质量隐患，而且也会造成资金和资源的无故浪费。

2、解决住宅建设存在的问题的对策

2.1立足市场导向，促使住宅建筑聚集发展

住宅建筑的持续发展，需要城市经济发展的要求。因此，城市既要发展第一产业，也需要大力发展第二产品和第三产业，为住宅建设发展提供必要的支持。具体而言，可从以下几个方面同时入手：

第一，需要以当前城市发展的产业调整为契机，通过一系列科学有效的政策措施，大力发展工业、商业、服务业，实现住宅建筑的聚集，通过聚集效应，促使住宅建设事业持续发展【2】。

第二，通过多途径融资渠道，提升住宅建设融资能力，此外，还要通过规范当地政府的财政体制，制定符合住宅建设发展的信贷政策，以鼓励民资对住宅建设和基础设施进行投资，保证住宅建设具有足够的资金支持，促进住宅建设持续健康的发展。

2.2科学规划，合理布局

在住宅建设发展过程中，必须严格遵循先规划、后建设的原则。需要结合城市发展情况，因地制宜，量力而行的制定科学、合理、超前的规划，保证住宅建设方案和规划，具有良好的超前性和指导性。住宅建设部门，需要在住宅建筑的规划设计，按照相关规定严格执行。尤其是住宅建设多元化的发展背景下，可通过相应的规划作用，实现住宅建设的统一规划、统一开发、统一征地、统一管理的建设格局【3】。为最大限度上提升住宅建设质量和品质，必须切实做到科学规划，立足城市持续发展理念，进行合理规划设计，比如：住宅建设时，绿化面积不能低于总建筑面积的35%，并保证消防设施齐全有效，同时，还要严格遵循以人为本的思想理念，在住宅小区内部，规划相应的文化娱乐、休闲场地等，提升居民满意度。

2.3加强配套设施建设

在住宅建设中，需要结合实际情况，合理配置配套设施，努力营造出优美舒适的居住环境。自然环境是住宅建设环境的基础，自然环境不能因为人的意志转移。人工环境需要在自然环境的基础上进行完善和再创造，因此，在住宅建设中必须高度重视人工环境的布置，完善配套设施，在保护现有人工环境的基础上，充分发挥设计人员的创造性，实现住宅建设和自然环境的交相辉映，避免过于突兀【4】。要充分体现自然环境和人工环境的相互结合及联系，促使二者相互结合，以提升住宅建设效果和品质。

3、我国住宅建设的发展趋势

3.1集中化、商品化

在我国城市化进程飞速发展的背景下，城市用地面积越来越少，地价不断提升。开发商在住宅建设中，比较倾向于高层建筑和超高建筑。使得住宅建设逐步向着高度集中的方向不断发展。此外，近年来，各地政府逐步加大了对城市规划和改造的力度，为城市住宅建设规划了新的居住区。致使我国住宅建设逐步向着集中化、商品化、科学化的发展。而且便于城市居民集中的基础设施建设，便于整个住宅建设区域的集中管理，可大幅度提升城市居民的生活质量。

3.2对住宅建设的品质提出更高的要求

在我国社会经济飞速发展的背景下，人们生活水平得到了大幅度提升，对住宅建设的品质提出了更高的要求。人们对住宅建设的要求，已经不再限制在简单居住环节，而是更加倾向于精神层面的要求，既要保证居住生活的舒适性，也要有良好完善齐全的配套设施及休闲娱乐场所。城市低端住宅建设的需求已经日益趋向饱和，对高端别墅住宅建设的需求量不断加大【5】。

3.3节能环保，绿色生态

在我国社会经济飞速发展的背景下，能源和资源日渐枯竭。近年来我国能源压力不断提升，节能环保、绿色生态已经成为各大行业的主要发展趋势。在生态文明发展理念不断深入的背景下，住宅建设走绿色发展道路是必然趋势。

结语：

综上所述，本文结合理论实践，分析了当前我国住宅建设存在的问题与发展趋势，分析结果表明，住宅建设作为城市发展的主要组成部分，对城市持续稳健发展有较大影响。针对目前我国住宅建设中存在的问题和不足，需要结合实际情况，选择科学合理的措施，可实现我国住宅建设事业的稳健发展。

参考文献：

[1]姜春娇.探讨民用住宅建筑设计的发展趋势[J].建筑工程技术与设计，2018，000（020）：899.

[2]廖恩恩.我国建筑节能技术现状与发展趋势分析[J].住宅与房地产，2018（1X）：57-57.

[3]付文明.当前电子信息技术在我国存在的问题及发展趋势[J].电子乐园，2019（5）：0021-0021.