房地产行业发展趋势导向和实施路径探析

杨荣花

【摘要】现阶段，国民经济的快速增长，使我国的城市化已经进入了一个飞速发展的阶段。这就让我国的房地产企业再次焕发了生机。我国未来的房地产发展趋势必然会更加健康、更加完善，进一步减少对环境的破坏，应用更先进的技术让房地产企业进一步发展。

【关键词】房地产行业;发展趋势;实施路径

当今中国，房地产业已成为我国经济中重要组成环节，在国民经济中占有基础性的地位，为我国经济的发展做出了重大贡献，是我国国民经济发展的指向标。由于关联性强，所处地位明显，对人们生活影响较广泛，因此房地产的发展现状和未来发展趋势也一直备受关注。

1、房地产行业发展现状

1.1房地产经济提高了人们生活水平

房地产经济改善人们生活水平，主要是因为房地产行业的发展带动了许多行业的发展。这就让许多行业需要大量的扩充人力，因此，造就了许多的就业机会。尤其是一些产业发展较好，其对于工作人员的待遇也有了显著的提高，这就让人们的整体经济状况有了很大的改善。而随着人们经济状况的改善，其消费也在水平也在不断的增加，这就让其他的消费行业也在盈利。因此，这可以称之为一个经济增长的良性循环。正所谓，人们消费，经济才能发展。这也是我国大力支持房地产建设的一个主要原因。

1.2发展模式不健全，在各大城市中发展不平衡

随着房地产业的快速发展，一方面对我国经济起到很大的促进作用，但在过快增长的进程中也存在着多方面的问题。在一些大城市中房价大幅度增长，与人们实际购买水平相冲突，在人们实际支付能力和高昂的房价之间出现较严重的失衡现象。一些城市中由于可用土地量稀缺，开发商竞争激烈，最终导致地价过高。开发商为了追求利润，使得房价也随之居高不下。而一些二三线城市，由于外来人口比大城市少，能带动经济增长的企业比大城市少。政府为了促进经济增长，往往以低价出售土地吸引外来开发商，达到带动当地经济增长的目的。这一举措造成部分大中型开发商将目光开始转向二三线城市，但二三线城市经济不发达，外来人口相对较少，人们购房需求不热切，造成供大于求，产能过剩，使得中线城市的房价维持在一个相对平衡状态。

2、房地产行业未来发展趋势

2.1房地产行业发展更加成熟

现如今我国房地产还处于高度发展时期，虽然在房地产行业中还有许多环节需要完善，还处于问题摸索时期，但是從我国房地产近几十年的发展来看，我国房地产未来也会呈逐步发展的趋势，很多问题会受到逐步完善，房地产企业内部管理改革会逐渐加深，企业结构会更加合理。

2.2房价将会日趋稳定

在过去的一段时间，房价上升特别快，这样不仅给人们生活造成影响，还影响到经济的快速发展。但是，虽然了这些问题，我们也不能对其进行否认房价和我国的经济正向发展迈进，因此，只要我国经济处于持续增长中，加上政府的调控措施。那么，我国的房价一定可以控制在合理范围之内。

2.3房地产供需结构建设会更加合理

基于我国房地产市场越加成熟、国家宏观调控的不断完善，房地产结构建设会更加注重社会的供需结构关系，一是中国的房地产行业会由过去的以高回报为主的商业建筑向“利润微薄”的保障房建设方向发展。随着我国对民生工程的重视程度越来越高，民生保障工程建设会成为未来房地产建设投资的主要发展方向之一。二是传统的以房地产企业为市场主体的市场供需结构会发生根本变化，目前住房消费虽然仍以刚性需求为主，但是随着人们生活水平的不断提高，房地产未来的建设形式将以满足人们高端生活品质为主。三是住宅功能越来越完善。随着我国互联网商业经济的发展，未来商业地产市场将会以社区购物中心建设为主，越来越多的商业地产企业增加了对社区商业的投入，以此为购房者提供全面、立体的现代服务。

3、房地产行业发展趋势实施路径的探析

3.1完善房地产法律体系

想要保证房地产经济能够稳定、健康发展，国家加强宏观调控、完善法律体系是必然保证，在我国房地产经济未来发展中，国家会根据当下国情进行宏观调控，建立一套能够符合我国未来发展的房地产法律体系。让房地产经济更加法制化、秩序化、规范化，保证我国房地产经济能够稳定、持续发展。国家的宏观调控及出台的政策对房地产未来发展起着指导性作用。

3.2完善房地产经济管理制度

政府是对房地产行业插手最多的组织，但是在房地产行业的发展中，如果政府的干预过多，会造成消极的影响，使房地产行业经济发展受阻，还会造成严重的危害。因此，在房地产行业发展过程中农，国家应制定相应的法律政策，不仅应限制政府对房地产行业的干预，还应对房地产行业进行有效的调控，避免对房地产行业的不良影响，同时也能够对经济建设和管理起到促进的作用。完善的房地产金融基础体系能够为房地产资金建设带来有利的条件，还能够实现资金利用率的提升。通过对房地产金融二级市场的建设，使银行的经营风险问题得到缓解，还能够使房地产金融效率逐渐提高，这样可以使银行的经营风险得到缓解，还能够提升医院的经营水平，为房地产行业经济发展带来推动的条件。

3.3合理规划，适当安排

我国目前房地产行业处于一个库存相对比较大的时代，因此，在追求数量的同时，更应该注重增量与库存的合理规划，把现有的库存合理的进行安排，让其降低到一个平衡的状态，这样对于房地产的后期发展起着关键的作用。总的来说，合理的对房地产行业进行数量上的增加，最大程度上维持供需关系的平衡，不仅能够有新的建筑设计，而且能够减少库存。进一步增加房地产市场的供给，满足城镇化人口的增长对住房的需求。在保持房地产行业的供求关系平衡的同时，应该最大限度的对现有的库存住房进行运用。从而能够对库存房有一个合理的安排。

3.4政府的有力调控

虽然说现在我国的房地产经济属于市场经济，但是如果放任房地产市场让其自由发展，价格势必会失去控制，导致房价过高、泡沫过大，从而房价增长速度高于人们的工资水平，最终受害的就是普通百姓。因此，房地产经济依旧需要政府的有力调控。在开展相关工作时，政府应该本着市场经济的原则，在采用经济手段的同时，也要采用行政手段对房地产经济进行有力调控，加强住房价格的严格管控，避免房地产泡沫出现过大，从而构建一个良好健康的房地产市场。

结语：

房地产行业作为我国国民经济中流砥柱的地位是毋庸置疑的，其稳定发展有利于整个国民经济的稳定发展。当前我国房地产市场尚处于瓶颈期，一些不足之处还是会暴露出来，为了进入下一个新的发展时期，政府以及房地产行业本身都在进行科学合理的规划和调控，积极面对和解决当前存在的一切问题，为我国房地产行业能够健康平稳地发展下去。

参考文献：

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