海外投资，普通家庭能做些什么？

吴辉

海外投资早已不是富人的专利，普通人也同样有此类需求。除了外汇、美股、QDII基金外，普通人最直接的海外投資方式便是海外房产。

新冠肺炎疫情对全球的经济影响不可低估，有市场观点称这次经济衰退要甚于2008年金融危机。尽管疫情仍在海外蔓延，一切按下暂停键的时候，能否捕捉到海外投资机会？疫情之下，海外投资又有哪些品类，能抄底吗？

其实，海外投资早已不是富人的专利，普通人也同样有此类需求。不管是为了子女留学、移民养老，还是想让资产更加多元化而进行的全球资产配置。

为什么要进行全球资产配置？

降低单一市场风险。全球配置的底层逻辑就是资产配置。资产配置中，投资标的间的相关性是非常重要的因素，一般来说，风险大的资产回报更高，如果把这些特征迥异的资产组合起来，由于其相互之间的低相关性，组合的风险能够进一步降低，也是资产配置管用的最根本原因。

优化投资收益。以SARS期间为例，A股受疫情冲击主要集中在4月18日至25日，大盘出现了恐慌性抛售，而海外市场，尤其是欧美市场几乎不受影响。如果能进行全球平均配置，则可以优化投资收益。

降低汇率波动风险。2019年人民币汇率下跌，8月5日离岸、在岸人民币对美元汇率承压，双双跌破“7”，在全球市场来看，我们的“钱袋子”瞬间缩水。而目前美元依然占据金融领域的霸权，对于长期看好美元价值的客户配置海外资产将是很好的选择。选择经济体系健全、产业发达的国家币种，如美元、欧元、日元等，可以帮我们规避汇率带来的资产贬值风险。

现阶段我们是否该进行海外配置？

从现阶段来看，有投资者担心在全球市场联动性增强的背景下，进行海外资产配置的效果会有所减弱。事实上，此次全球齐跌并不是由于联动性增强，而是因为新冠肺炎疫情在多国快速蔓延，引发主要经济体股市恐慌下跌，属于黑天鹅事件而非常态。随着疫情得到有效控制，各国的经济发展会回到正轨上，相关性将重新拉开。

各国所处经济周期不同，资产价格所处位置也不同，在全球范围内选择合适的投资标的才是全球资产配置的重中之重。以美国为例，第一季度以来全球股市上演过山车行情，美股也曾多次触发熔断机制，一路跌回3年前的水平，但这样一个历史低位或许会是一个很好的入局机会。

海外房产满足投资者哪些需求？

除了外汇、美股、QDII基金外，普通人最直接的海外投资方式，便是海外置业了。那么，海外房产能满足投资者哪些需求呢？

整体上，除了自住这样的基础需求，海外置业能在资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、教育、传承、税务规划等方面发挥作用。

海外房产有哪些“特点”？

永久产权：中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，房产大多数都是永久产权。

贷款：国内一般自买家签订购买合同后，就要开始履行还贷义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障：国内购房者可以自行购买房产，一般不会自带律师，而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避很多风险。

得房率：国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房;海外房产说的是室内使用面积，且交房标准都是精装修，有些还带家具。

我买得起海外房产吗？

很多人会说：没有那么多钱，普通家庭可以通过海外房产进行投资吗？其实，海外房产投资门槛没有你想的那么高。根据某平台对2018年海外房产投资数据的统计，目前已经成交的客户里面，100万元以内的占45%，200万元以内的占75%以上。

投资海外房产收益如何？

如果抛开国内的投资环境，那投资海外房产有什么意义呢？其实主要是三点：汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益也有一定风险，事情必然是双面的。

总体来看，海外房产投资主要城市的投资门槛，大多在200万元以内，小额的也有40万-50万元左右的。所以若有足够的资金和实力，可以来做这件事。

遇上疫情这种无法预测的天灾人祸，一切按下暂停键的时候，迅猛上涨的房价势必也会一同遇冷，涨势受挫。但是，疫情总会结束，一旦疫情减弱，经济复苏，房价的涨势必然跟着一起恢复。等真正的反弹已经出现的时候再准备投资，是不是已经晚了一步呢？

全球配置需要坚持长期投资

海外资产因为产品结构相对复杂等多种原因，产品净值表现更新较慢、申购赎回等操作也比较滞后，这些因素对购买海外资产的收益都有影响。因此，如果计划投资海外市场，要做好长期投资的准备，投资周期至少在3年以上。

全球资产配置是未来投资的大方向，但对投资者也提出了较高的要求。作为一个投资人，有必要花时间和精力去学习，了解哪些是适合自己的投资产品，了解市场变化背后的真正原因，才能实现资产的保值增值。

涉外投资中应该注意哪些风险

投资就有风险，虽然随着经济全球化的不断发展，涉外投资成了一个重要投资形式，但这样的投资形式在带来收益的同时，也带来了各种各样的风险。涉外投资中，应该注意哪些风险呢？

首先，涉外投资是要走出国门进行投资获得收益，但毕竟是国外，本国投资者对于国外的环境了解比较少，尤其是对投资法律环境的了解不全面，因而有投资法律环境风险。

其次，在涉外投资中，在投资之前缺乏深度的尽职调查，不能做到知己知彼，从而导致涉外投资失败。

最后，投资人必须了解，投资境外资产，除了要承担与境内资产一样的所有投资风险外，同时还要承担汇率风险。如果投资境外标的，就会面临货币间的汇率风险。汇率会随政治、经济、国际贸易等因素而有所变动，所以如果外币升值，资金自然也就膨胀，但在外币下跌时，投资人也要承受相应的损失。