城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题分析

刘海东

摘 要 在城市建设中需要对城市地形进行测绘，其次对地籍进行测绘，在城市建设中不乏房屋建设，因此在建设时也要加强测绘技术的应用，要综合三者测绘技术，寻找相关问题。首先要了解三者在城市建设中的应用，其次分析三者的应用流程并找到共同点。对应用特定以及要点中存在的问题解决，以实现高效的应用效果，使测绘工作可以进行得更加顺利。

关键词 地形测绘;地籍测绘;房产测绘;分析

引言

测绘技术的存在主要提供相关数据基础和位置基础，以方便工程建设。在城市规划管理中，结合地形测绘，地籍测绘和房产测绘进行综合考量，并且对设备合理利用。使测绘技术更加彻底，准确率更高，发挥更大的实用价值，使城市建设更加合理，针对其进行探讨并找到合适的解决方案，才能提高测绘水平，在使用中能够运行更加流畅[1]。

1应用问题

在地形测绘的应用中，主要是利用测绘技术来探究地形，提供地形图以方便城市规划。目前可以使用的技术有数字化地形图测绘技术，该技术精度更高。并且可以利用全站仪，静态GPS全球定位系统和计算机技术相结合，实现高精度的地形图测绘制，在测绘中自动化水平较高，可以减少误差。例如利用全站仪进行大面积的监测，并记录监测内容，方便测绘工作的进行。

地籍测量主要是对界址点分析，通过地籍控制测量和地籍图测绘等多种方式的结合，来实现地籍测绘工作。测量中可以利用等级导线网和GPS网来进行控制，同时根据控制方法的选择进行等级分布，实现原则建设。在界址点测量过程中可以对其精度进行要求，最高精度控制可以达到5cm误差以内。测量可以利用摄影测量的方式来进行工作，在地基图测绘中，要利用专用符号，比例关系来标注，使地籍图展示内容清晰明了。同时在地籍测量中还要对土地进行水平面积测算，利用解析法和图解法计算。通过坐标建立对于简析法是有很好的应用价值，也要提高坐标的精度对面积进行精准计算。

房产测绘，在房产测绘方面主要对房屋和地产进行测绘根据整个城市的分布来描绘，对于城市分区更加明确的了解[2]。在工作中需要对于地产的证明以及房屋的证明进行获取，对各种税收制度以及证件进行查验，以方便测绘工作更加准确的进行。房产测绘中应该使其获取的资料更加精确，并且对于房屋的界限以及其他标注性建筑进一步测绘，使效果更准确。对房屋地产进行测绘，还要对公路，水路进行描绘，使房产测绘更加全面，对城市规划起到帮助作用。

2流程

在地形图指的测绘过程中，需要对于城市整体形态进行观察与描述，通过测绘的方式表述在图纸中。先从总体情况进行测绘，其次要针对一些细节处进行测绘。最后整合在同一张测绘图纸上，结合实地考察，对于图纸进行修缮与补证，使其记录更加完善，并对于其中的数据进行计算，得到结果在测绘图上进行表示，才能够完成整个地形测绘工作。

在地籍测绘方面，首先要根据地籍测绘工作管理要求对测绘方案进行制定。根据方案合理的选择控制网络，例如GPS网和导线网。同时要进行网络的布置建设，确定测量方法。根据测量要求选择基础图，并且建立比例尺，同时要利用测绘技术得到具体的测量要素，并在图中显示。根据正确的数据进行面积核算，进行权属范围的标注，以实现地籍图的补充与建设，并对精度进行控制，最后将整体测绘图展示出来，进行资料保存。

在房产测量过程测绘过程中，主要是利用无人机高空勘测进行测绘，或者利用其他角度的勘测结果进行描绘[3]。描绘中要注意各角度之间不会产生冲突，防止在测绘图纸上出现不和谐的现象，对整体测绘和局部位置补充与修饰，注重整体与局部和谐相统一，避免出现不协调。

3技术要点

在地形测绘中，技术人员可以根据被测区域建立合适比例的缩略图进行测绘工作，要根据地貌特征进行建设，具有更高的真实性，同时要对测区的范围规定，提高精度测绘结果。在其技术控制方面，要以经济合理性的原则测绘。即使是针对面积较大的土地建设也要合理地灵活地运用技术来进行缩略图的建设，可以有效地提高测绘效率和准确性，帮助城市建设以及规划更贴合实际。

在地籍测绘中可以运用平面图形进行建设并不需要高程分析的建设，所以仅需二维平面图形即可完成地籍测绘描述，主要是针对地域划分，具有法律效益，所以要根据细节以及资料对其地域合理划分，防止出现冲突而造成的利益问题。其次在比例尺上与普通地图不同，地籍测绘图其比例尺较大，并且对于地图的精细程度要求并不高，不需要进行较细比例尺的放大。因此地籍图建设要对于具体进行考量，进行精确制作反而会造成问题产生，不能够使地籍测绘工作顺利完成。在地籍测绘图建设中，要考虑到土地效益，还要对其经济性和准确性考量，使该图纸的测绘可达到全方位的建设要求。

在房产测绘中，要了解房产测绘的特点和功能，再对工作进行要求。使其技术要点充分发挥，首先要加强对于等高线的使用，使房产测绘更加准确，并且在高程更加清楚。其次加强细节考量，对于各房屋的建设日期，建设标准以及建设的要素和影响因素列出，保证建设细节完善。在细节房产图的建设中，明确给出需要对房屋界线、高程以及其他要素，使房屋描述更加準确，方便房屋的评估。最后在测绘中要对各种界限进行明确，尤其是用途界限、用地界限以及权力界限，只有充分了解各种界限，才能够使房产测绘在城市测绘中发挥作用。

4综合分析

分析三种测绘技术，发现之间是相互联系的，存在共同点，可以相互弥补相互作用，使城市测绘更加准确。同时三种测绘技术都具有准确性，需要对单独个体及其测绘对象针对性处理，要求较高。但是存在的不同点是比例尺不同，需要对比例尺进行调整才能在同一图中显示，因此要结合共同点与不同点合运用，发挥三种测绘技术的实际价值。

5结束语

结合上文分析，在地形测绘、地籍测绘以及房产测绘的使用过程中，要针对其具体的应用要点，应用流程以及分析进行讨论，找到其共同点和不同点，并分别提高问题的解决能力，以保证这三种技术应用更加完善，能够为城市规划测绘提供一定的帮助。

参考文献

[1] 袁一鸣.地籍测绘与房产测绘探析[J]. 中国房地产业，2019（11）：93.

[2] 黄文龙.地籍测绘与房产测绘探析[J].住宅与房地产，2018，513 （28）：20.

[3] 祁大庆，马子敬，徐子乔.地籍测量与现代测绘新技术的精度控制[J].建筑工程技术与设计，2018（8）：4412.